Al comentar sobre los precios inmobiliarios actuales, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector de I+D de DKRA Vietnam, dijo que los precios secundarios han disminuido en la mayoría de los segmentos, como terrenos, casas y villas, entre un 6 y un 25%, incluso muchos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh y la región sur han disminuido entre un 40 y un 45% tanto en los mercados secundarios como primarios.
Al analizar la situación en las zonas suburbanas de Hanói , la tendencia a la baja también se observa claramente. En concreto, en el distrito de Dong Anh, los terrenos en las calles Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong y Nguyen Khe se anuncian con importantes descuentos de entre 40 y 50 millones de VND/m². En comparación con la fiebre del suelo de principios del año pasado, los precios de los terrenos en estas zonas se anuncian a partir de 60 millones de VND/m², e incluso algunos terrenos se han disparado hasta los 70-110 millones de VND/m².
De la misma manera, en Hoai Duc, los terrenos de servicio en Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung... han disminuido entre un 20 y un 30% en comparación con el período de "fiebre" y actualmente los inversores los ofrecen a precios que oscilan entre 60 y 70 millones de VND/m2.
Muchos compradores esperan una caída drástica de los precios inmobiliarios. (Ilustración: Internet)
A pesar de los precios razonables, la liquidez en el mercado inmobiliario sigue siendo baja.
Según una encuesta de Batdongsan.com.vn, en el primer trimestre de 2023, el segmento de terrenos registró 67.268 transacciones exitosas, una disminución de casi el 55 % con respecto al trimestre anterior y del 56 % con respecto al mismo período. Si se compara esta cifra con el período de mayor actividad del mercado (segundo trimestre de 2022, con un volumen de transacciones de terrenos de 213.018), el volumen de transacciones de terrenos disminuyó un 68,4 %.
Una de las razones de esto, según el Sr. Vo Hong Thang, es que actualmente muchos compradores están esperando a que el mercado "toque fondo" antes de decidir gastar dinero.
En respuesta a la pregunta de si conviene o no comprar bienes raíces en este momento, el Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh North, explicó que la mentalidad de los clientes es simplemente esperar que el mercado toque fondo cuando comience la tendencia bajista. Pero el problema es dónde y cuándo se tocará fondo; nadie puede confirmarlo.
Recientemente, los precios de los inmuebles se han anunciado continuamente con pérdidas. El Sr. Quyet cree que esto es solo un fenómeno local y depende de cada segmento. Por ejemplo, en el mercado de apartamentos, el Sr. Quyet afirma que, en general, los precios no han bajado, sino que se mantienen altos.
Por lo tanto, para no perder la oportunidad, cada cliente debe determinar el precio mínimo que acepta. En ese caso, si existe un buen producto a un precio aceptable, los clientes deberían invertir en comprarlo.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Dinh Hao - Director de la División Comercial de Batdongsan.com.vn también dijo que es muy difícil dar consejos sobre la pesca de fondo, porque predecir dónde está la parte superior y dónde está el fondo son opiniones personales y subjetivas.
Cada tipo de inmueble tiene un potencial de mercado específico, dependiendo del momento y las políticas que lo afecten. Por lo tanto, si los clientes han acumulado suficiente efectivo y desean comprar viviendas terminadas o futuras que se ajusten a sus necesidades de vivienda o de acumulación de activos, no tienen que preocuparse por si el precio de la vivienda ha tocado fondo. En cuanto noten un ajuste, pueden comprarla de inmediato.
Actualmente, el Gobierno cuenta con una serie de políticas de apoyo al mercado, como la concesión de créditos, la modificación de la normativa legal... Las localidades también están apoyando activamente proyectos de lenta evolución para completar los trámites legales y que los productos puedan comercializarse. Es probable que el mercado se recupere pronto y recupere su dinamismo.
El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Company, afirmó que, desde finales de marzo, el mercado inmobiliario ha experimentado la mayor caída de precios en los últimos cinco años. Según encuestas, la caída promedio de precios de los inmuebles es del 25-30%, y en algunas zonas remotas o suburbanas del sur, del 30-50%. Sin embargo, esta caída se ha extendido y se ha convertido en un ritmo normal, dejando de ser tan alarmante como en su primera etapa.
El Sr. Quang evaluó que el mercado inmobiliario tocará fondo a mediados de este año. Si la caída de precios continúa y los compradores se mantienen al margen, significa que el ciclo de prueba de fondo no ha terminado. Sin embargo, si la caída de precios se desacelera, los compradores están dispuestos a pagar y comienzan a aparecer transacciones, esto podría ser una señal de que el mercado está recuperándose gradualmente.
Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, después de 2 años de rápido desarrollo, este es el momento adecuado, una oportunidad "única" para ayudar a los inversores profesionales, con experiencia en la comprensión de la información del mercado, o un fuerte potencial financiero, flujo de caja inactivo, listos para invertir durante 3-5 años o más con la expectativa de ganancias superiores a las tasas de interés bancarias, para "recoger bienes", porque el precio de venta se ha estabilizado gradualmente y hay muchas opciones, especialmente en el mercado secundario.
Para las personas con necesidades reales de vivienda, esta también es una oportunidad de compra, porque durante este período, muchas empresas se están reestructurando y ajustando los precios de venta al punto de equilibrio para poder "sobrevivir".
Si los clientes tienen suficiente efectivo y desean comprar una vivienda terminada o futura (con buen estado de construcción y legalización) que se ajuste a sus necesidades de vivienda o para acumular patrimonio, no les preocupa si el precio de la vivienda está en su punto más bajo. En cuanto vean un ajuste, podrán comprarla.
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