Retraso en la determinación de precios de alquiler de terrenos afecta avance de inversión en infraestructura de parques industriales

Actualmente, el avance de la inversión y la construcción de infraestructura para los clústeres industriales (CI) en la provincia es muy lento y constituye un tema candente en los parlamentos. Además de diversas razones, como las dificultades para la autorización de terrenos; los procedimientos legales superpuestos, complicados y engorrosos; la escasa capacidad inversora; la dificultad para atraer inversores secundarios, lo que hace que los inversores en infraestructura no estén interesados en invertir capital... la lentitud en la determinación de los precios de alquiler de terrenos también constituye una barrera que obliga a muchos inversores competentes a desistir y esperar.

Retraso en la determinación de precios de alquiler de terrenos afecta avance de inversión en infraestructura de parques industriales El parque industrial intercomunal de Dan Luc, Dan Ly y Dan Quyen (Trieu Son) se estableció en 2020, pero aún no ha comenzado la inversión y el trabajo de construcción debido a muchos problemas relacionados.

El Parque Industrial Dong Van (ciudad de Thanh Hoa ) se estableció en octubre de 2018 con una inversión de más de 267 mil millones de VND en una superficie de aproximadamente 20 hectáreas. Gracias a su ubicación geográfica privilegiada para el comercio y la mano de obra, se espera que este parque industrial impulse la industria de Thanh Hoa, con industrias operativas como: proyectos de producción de materiales de construcción, componentes de hormigón de ladrillo sin cocer; procesamiento de minerales, procesamiento de caolín, producción de vidrio líquido, procesamiento de piedra y arena de todo tipo; servicios de alquiler de almacenes, exhibición y presentación de productos, transporte y entrega de todo tipo de mercancías; proyectos de procesamiento industrial e industrias auxiliares; proyectos de electricidad, electrónica, telecomunicaciones y refrigeración; proyectos de procesamiento de alimentos, procesamiento de madera y procesamiento de productos agrícolas; proyectos de papelería...

Según la decisión inicial, se esperaba que este parque industrial se completara y entrara en funcionamiento en 2021, y la Corporación de Inversión en Desarrollo Urbano, una sociedad anónima, era el inversor. Sin embargo, a mediados de 2021, el parque industrial tuvo que ajustar su calendario. Según el nuevo calendario aprobado, para finales del cuarto trimestre de 2021, el proyecto completará los trámites legales de inversión, diseño básico, desbroce del terreno y entrega del terreno. La infraestructura del parque industrial se construirá entre el primer y el segundo trimestre de 2023, y se espera que entre en funcionamiento en el segundo trimestre de 2023. Sin embargo, una vez más, este proyecto siguió incumpliendo la fecha prevista debido a problemas en la determinación de los precios de alquiler del terreno. Tras resolver dificultades en otros trámites, en enero de 2022, el Comité Popular Provincial arrendó el terreno para este proyecto. Sin embargo, desde hace casi dos años, el proyecto no ha obtenido el certificado de derecho de uso del suelo debido a problemas en la tramitación de los documentos de valoración del terreno, lo que ha provocado retrasos en la inversión y la construcción.

Según el Departamento de Industria y Comercio, muchos otros parques industriales también se han retrasado en los procedimientos de inversión en el pasado debido a la demora en la determinación del precio del alquiler de la tierra como base para otorgar los derechos de uso de la tierra, lo que afecta el progreso de la implementación del proyecto, como el Parque Industrial Thuong Ninh (Nhu Xuan) y el Parque Industrial de la ciudad de Quan Lao (Yen Dinh), ambos tardaron más de 1 año en completarse. La Fase 1 del Parque Industrial Vinh Minh (Vinh Loc) se estableció en diciembre de 2018, el Comité Popular Provincial arrendó 12,7 hectáreas de tierra y presentó la solicitud de derechos de uso de la tierra a partir de junio de 2023, pero aún está a la espera de determinar el precio del alquiler de la tierra para emitir un certificado de derecho de uso de la tierra. El Parque Industrial Xuan Lai (Tho Xuan) se estableció en marzo de 2020, el Comité Popular Provincial arrendó la tierra en abril de 2023, presentó la solicitud de certificado de derecho de uso de la tierra a partir de junio de 2023, pero aún no ha determinado el precio del alquiler de la tierra como base para otorgar el certificado.

La demora en la determinación de los precios de alquiler de tierras ha afectado directamente el progreso de la concesión de derechos de uso de la tierra y la asignación de tierras a empresas para la implementación de proyectos. Mientras tanto, son pocos los proyectos que han completado los trámites básicos y se les da prioridad en la conversión de tierras para el cultivo de arroz de doble cultivo para la implementación de proyectos, atrayendo así a inversores secundarios a la producción y el negocio.

Según las estadísticas del Departamento de Industria y Comercio, de 45 parques industriales establecidos, solo dos han completado toda su infraestructura y son elegibles para atraer proyectos de inversión secundaria: el Parque Industrial Thai Thang (Hoang Hoa) y el Parque Industrial de la Ciudad de Van Ha (Thieu Hoa). Hay tres parques industriales que han completado su infraestructura por fases y son elegibles para atraer proyectos de inversión secundaria: el Parque Industrial Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa), el Parque Industrial Hoa Loc (Hau Loc) y el Parque Industrial de la Ciudad de Quan Lao (Yen Dinh).

Además del grupo de proyectos mencionado anteriormente, hay 9 parques industriales que básicamente han completado los procedimientos de inversión, han completado la limpieza del sitio para todo el proyecto o en fases, han recibido tierras del Comité Popular Provincial, las han arrendado y están solicitando certificados de derecho de uso de la tierra para invertir en infraestructura técnica; 13 parques industriales han completado los procedimientos de inversión y están realizando la limpieza del sitio; 15 parques industriales están completando los procedimientos de inversión, pero aún no han implementado la limpieza del sitio; 2 parques industriales han completado los procedimientos de inversión, pero no han implementado los procedimientos para realizar la compensación por la limpieza del sitio, están considerando terminar la validez de la decisión de establecimiento (revocando el proyecto) y 1 parque industrial ha suspendido temporalmente la finalización de los procedimientos de inversión bajo la dirección del Comité Popular Provincial. Actualmente, si se considera el progreso de la inversión en infraestructura técnica según la aprobación inicial, los 45 parques industriales están retrasados.

Artículo y fotos: Tung Lam

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