Por ejemplo, un hotel de 4 estrellas, de 13 plantas y 323 m2 situado en plena calle Hang Bong se vende actualmente por 500 mil millones de VND, el equivalente a 1.550 millones de VND/m2.
O otro hotel también ubicado en la calle Hang Bong con una superficie de 350 m2, 14 plantas, con un precio de 520 mil millones de VND, equivalente a 1,49 mil millones de VND/m2.
También está a la venta un hotel situado en la calle Luong Ngoc Quyen, de 338 m2 y 10 plantas, por 530 mil millones de VND, equivalente a 1.57 mil millones de VND.
Ubicado en la calle Ma May, un hotel de 4 estrellas con una superficie de 327,9 m2, 10 plantas y una fachada de 8 m se vende por 520 mil millones de VND, equivalente a 1,59 mil millones de VND.
Muchos hoteles del casco antiguo de Hanói están en venta. (Foto ilustrativa)
El propietario de un hotel en venta en la calle Hang Buom comentó que su hotel cuenta con 14 habitaciones. Antes de la pandemia de COVID-19, sus ingresos mensuales rondaban los 400-500 millones de VND, pero desde la pandemia, el negocio se ha complicado; el hotel ha permanecido vacío durante mucho tiempo y el coste mensual de mantenimiento es extremadamente elevado.
" El hotel ha vuelto a tener huéspedes y es rentable, pero como la presión financiera de la pandemia no se ha resuelto desde hace varios años, tuve que venderlo para saldar deudas", dijo.
Según muchos expertos inmobiliarios, después de más de dos años de verse afectados por la pandemia de COVID-19, muchos propietarios de hoteles se han encontrado con dificultades de flujo de caja.
Al entrar en 2023, las actividades comerciales y turísticas también se recuperarán lentamente, ya que los turistas tienden a ahorrar en sus gastos, lo que aumenta la presión para mantener las operaciones hoteleras, especialmente para los inversores pequeños y medianos.
El Sr. Nguyen Viet Cuong, empleado de un hotel en el casco antiguo de Hanói, comentó que la tasa de ocupación actual en su hotel es de tan solo el 40-50%, y los fines de semana ronda el 60% del total de habitaciones. Esto se debe a que el número de turistas aún no se ha recuperado en comparación con el período prepandemia. Además, las dificultades económicas han obligado a los turistas a reducir sus gastos, lo que ha reducido la demanda de viajes.
Según datos de la Oficina General de Estadística, la ocupación hotelera ha aumentado, pero aún se encuentra muy por debajo de los niveles prepandemia. En hoteles de 3 estrellas o más, la ocupación alcanzó el 49 % en el cuarto trimestre de 2022. En todo el año 2022, la ocupación en todo el mercado hotelero de Hanói alcanzó el 39 %, con una tarifa promedio por habitación de tan solo 2,2 millones de VND.
Según las estadísticas del Comité Popular de Hanoi, solo en mayo de 2023, la capital, Hanoi, recibió más de 2 millones de visitantes, un aumento del 6,4% con respecto al mismo período de 2022. Sin embargo, el número de visitantes en el mes disminuyó un 8% en comparación con el mes anterior, con ingresos estimados que alcanzaron los 7,260 billones de VND.
Hanói cuenta con 3.756 establecimientos de alojamiento con 70.218 habitaciones. De ellos, 603 hoteles tienen una clasificación de 1 a 5 estrellas. Sin embargo, se estima que la tasa media de ocupación de los hoteles de 1 a 5 estrellas solo alcanza alrededor del 60 %, aunque ha aumentado considerablemente un 32,6 % en comparación con el mismo período de 2022.
La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, afirmó que la demanda de turismo nacional e internacional aún no es suficiente para aumentar la capacidad al 100 % en los hoteles actuales. Los hoteleros necesitan una estrategia operativa razonable para aumentar gradualmente la capacidad, renovar los hoteles por etapas y aprovechar al máximo este tiempo.
Según el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, los hoteles que se venden y transfieren pertenecen en su mayoría a inversores privados, estos son los primeros sujetos en caer en crisis durante y después de la pandemia de COVID-19 debido al turismo limitado y la presión sobre las tasas de interés.
Además, este segmento de productos también enfrenta la competencia de productos de alta calidad de desarrolladores y operadores profesionales nacionales e internacionales.
Al asesorar a los inversores sobre la conveniencia de comprar un hotel en venta en este momento, la Sra. Uyen Nguyen, directora de consultoría de Savills Hotels Asia-Pacífico, señaló que los compradores deben prestar atención a la capacidad de operar el negocio hotelero, ya que este es un factor que afecta los ingresos y la rentabilidad futuros. Los compradores deben conocer la unidad operativa, la marca del proyecto, la estructura de arrendamiento y los servicios que ofrece; todos estos son factores fundamentales que deben investigarse antes de decidir invertir.
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