Los expertos pronostican que las operaciones de fusiones y adquisiciones por parte de inversores extranjeros en el sector inmobiliario aumentarán excesivamente a finales de este año y el próximo.
Desde principios de año, gigantes inmobiliarios extranjeros han realizado numerosas adquisiciones y aportado capital a proyectos en Vietnam. En julio, Keppel Land anunció que invertiría más de un billón de dongs en la compra del 65% de las acciones de una empresa propietaria de un centro comercial en Halà , cuya operación está prevista para 2025. Dos meses antes, este gigante singapurense invirtió más de tres billones de dongs en dos proyectos de vivienda en Khang Dien, en la ciudad de Thu Duc.
Gamuda también invirtió casi 7.300 millones en VND en la compra de un proyecto de 3,7 hectáreas en el distrito de An Phu, ciudad de Thu Duc, una sociedad anónima de bienes raíces de Tam Luc. Este proyecto, de 6 torres y casi 2,000 apartamentos, recibió aprobación para su inversión en 2021, y los problemas legales se resolvieron a principios de este año. Actualmente, el muro exterior del proyecto luce el logotipo de una empresa malasia.
El sector turístico y de complejos turísticos también fue testigo de algunos negocios sensacionales, como el proyecto turístico Nam Hoi An (Hoiana), en una inversión total de unos 4.000 millones de dólares, que cayó en manos de la familia Cheng, la tercera más rica de Hong Kong.
A mediados de año, dos hoteles en Ciudad Ho Chi Minh, incluido el Ibis Saigon South en 3 estrellas y el Capri by Frasers en 4 estrellas, ambos ubicados en el Distrito 7, también cambiaron de propietarios en éxito.
Parte finalizada del proyecto Hoiana South Resort. Foto: Ricones
JLL evaluó que, a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario, Vietnam sigue atrayendo la atención de empresas y fondos de inversión extranjeros. "Las recientes operaciones importantes de fusiones y adquisiciones han reflejado en parte la confianza de los inversores en la economía vietnamita en general y en el mercado inmobiliario en particular", confirmó la unidad.
A finales de agosto, JLL citó estadísticas de Real Capital Analytics, una organización especializada en análisis de datos para inversiones y transacciones inmobiliarias a nivel mundial, que muestran que el valor total de las fusiones y adquisiciones anunciadas oficialmente en 2022 en Vietnam fue de aproximadamente 1,500 millones de dólares, el nivel más alto desde 2018. En los primeros 6 meses de 2023, el valor de estas operaciones superó los 500 millones de dólares, un aumento de más del 40% en comparación con el mismo período antes de la pandemia en 2019.
Algunos expertos y organizaciones pronostican que la ola de fusiones y adquisiciones inmobiliarias nacionales se intensificará a partir de finales de este año, dado que muchas empresas inmobiliarias siguen viéndose obligadas a vender activos y proyectos para saldar deudas. El Sr. Tran Van Binh, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó haber observado un mayor dinamismo en el mercado de fusiones y adquisiciones de proyectos desde agosto.
Según el informe de VARS, los inversores que participan en fusiones y adquisiciones (M&A) provienen principalmente de países como Corea, Japón, Singapur, Hong Kong, Malasia y Tailandia. Solo unas pocas empresas vietnamitas tienen el potencial suficiente para participar en este mercado. El interés de los inversores se mantuvo durante el primer semestre y aumentó gradualmente hacia finales de año. Sin embargo, al final del segundo trimestre, muchas operaciones de M&A aún se encontraban en las etapas iniciales (búsqueda y evaluación), sin haber llegado aún a la fase de negociación y cierre.
El Sr. Phan Xuan Can, presidente del Consejo de Administración de Sohovietnam, empresa con diez años de experiencia en consultoría de proyectos de fusiones y adquisiciones, explicó que el plazo de una transacción con inversores extranjeros suele ser de entre seis meses y un año. «Muy pocas operaciones de fusiones y adquisiciones se completan en tres meses debido a los estrictos procesos de estudio, valoración y decisión de inversión de las empresas extranjeras», explicó el Sr. Can.
Según este experto, con una fuerte capacidad financiera, los inversores extranjeros siguen estando muy interesados en los proyectos inmobiliarios nacionales porque muchas unidades creen que el mercado vietnamita todavía tiene potencial de desarrollo después de que en muchos países dentro de 10-15 años la demanda de vivienda de la gente siendo muy grande.
Las empresas extranjeras priorizan actualmente las fusiones y adquisiciones en los mercados de Halà y Ciudad Ho Chi Minh. A continuación, se encontrarán las provincias y ciudades vecinas de estas dos grandes urbes, como Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen y Hai Duong en el norte. En el sur, se encontrarán Binh Duong, Dong Nai y Long An, por su proximidad al aeropuerto y la presencia de numerosos parques industriales. Además, según el Sr. Can, los inversores extranjeros también buscan proyectos en centros económicos como Hai Phong y Quang Ninh, o en centros turísticos como Da Nang, Hoi An, Phu Quoc y Nha Trang.
Sin embargo, el Sr. Can señaló que los inversionistas extranjeros suelen querer comprar proyectos que ya cuentan con la documentación legal o la capacidad de completarlos por completo. Al mismo tiempo, también les interesa la autorización del terreno. Por lo tanto, las empresas extranjeras suelen exigir al vendedor que complete todos los documentos legales y entregue el terreno en perfecto estado.
Por lo tanto, el presidente de Sohovietnam cree que los inversores inmobiliarios no se verán obligados a pagar precios más altos y podrán seguir negociando según los precios del mercado, ya que el Knobero de proyectos con documentación legal disponible es muy reducido. Actualmente, los proyectos que necesitan venderse y encontrar más empresas con las que cooperar en el mercado se encuentran principalmente en los sectores del turismo y los complejos turísticos.
A partir de finales de año, muchos expertos creen que el mercado inmobiliario será más positivo, con tasas de interés más bajas, una mejor confianza de los inversores y una liquidez que comienza a mejorar, similar a la de finales de 2013. Esto también sirve de base para predecir que las fusiones y adquisiciones inmobiliarias serán más dinámicas el próximo año, tanto en términos de volumen como de valor de las transacciones.
De igual manera, JLL también prevé registrar más transacciones exitosas en el futuro, dado que muchos inversores vietnamitas aún enfrentan dificultades financieras. Esta unidad considera que, entre 2014 y 2018, la mayoría de los activos de alta calidad estaban en manos de inversores vietnamitas gracias a su capacidad para desarrollar fondos de tierras, implementar proyectos y tener buenas ventas. Sin embargo, debido a los fuertes cambios en el mercado actual, JLL ahora tendrá que las empresas nacionales estarán obligadas a reestructurar sus productos y carteras de inversión. Por lo tanto, los inversores vietnamitas también están más abiertos a oportunidades de cooperación con empresas extranjeras. Al mismo tiempo, los inversores extranjeros también tienen más opciones potenciales en Vietnam.
Vnexpress.net
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