Θετικά μηνύματα από την προσφορά ακινήτων

Το 2025 αναμένεται να αποτελέσει ένα σημαντικό σημείο καμπής, εγκαινιάζοντας μια περίοδο ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων μετά από μια περίοδο στασιμότητας.

Σύμφωνα με εταιρείες έρευνας αγοράς, αυτή θα είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά θα αρχίσει να ανακάμπτει, χάρη στις πολιτικές δημόσιων επενδύσεων, την ανάπτυξη υποδομών και την προώθηση της κοινωνικής στέγασης.

Ειδικοί από το Ινστιτούτο Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) σχολίασαν ότι η αγορά ακινήτων έχει περάσει από πολλά στάδια διακυμάνσεων, από την κρίση έως την ανάκαμψη. Συγκεκριμένα, η περίοδος 2024-2025 είναι το στάδιο της συσσώρευσης και της προετοιμασίας, με σαφέστερα σημάδια ανάκαμψης από το 2026 χάρη σε μια σταθερή οικονομία, ένα πλήρες νομικό πλαίσιο και την αποκατεστημένη εμπιστοσύνη της αγοράς. Το γεγονός ότι οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα τίθενται σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024 θα συνεχίσει να δημιουργεί τα θεμέλια για διαφανή και σταθερή ανάπτυξη, να προωθεί την πρόοδο των έργων και να αυξάνει την προσφορά κατοικιών.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πρότεινε η κυβέρνηση να εκδώσει σύντομα διατάγματα που θα καθοδηγούν την εφαρμογή τους, ώστε να ξεπεραστούν οι νομικές ελλείψεις και να αρθούν οι δυσκολίες για τα έργα ακινήτων. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένοι μηχανισμοί και πολιτικές για την αντιμετώπιση έργων με νομικά προβλήματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντα Νανγκ και το Καν Χόα, συμβάλλοντας στην εκκαθάριση της προσφοράς.

Σύμφωνα με το CBRE Vietnam, η άρση των νομικών εμποδίων θα συμβάλει στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Κατά την περίοδο 2025-2026, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να βελτιωθεί σημαντικά, με περίπου 8.000-9.000 διαμερίσματα το 2025 και 11.000 διαμερίσματα το 2026.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, εξέφρασε την πεποίθησή του ότι το 2025 θα σηματοδοτήσει μια ανάκαμψη της αγοράς, με απότομη αύξηση της προσφοράς χάρη στις νομικές πολιτικές και την ανάπτυξη υποδομών. Η αναμενόμενη προσφορά διαμερισμάτων θα κυμαίνεται από 13.000 έως 15.000 μονάδες, συγκεντρωμένες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την επαρχία Μπιν Ντουόνγκ. Η προσφορά οικοπέδων θα αυξηθεί επίσης, φτάνοντας περίπου τα 3.000 έως 3.500 οικόπεδα, κυρίως στις επαρχίες Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι και Λονγκ Αν - περιοχές που επωφελούνται από βασικά έργα υποδομής όπως η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4 και το αεροδρόμιο Λονγκ Τανχ. Εν τω μεταξύ, οι περιοχές Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau και Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να βρίσκονται σε κατάσταση περιορισμένης προσφοράς.

Ο κ. Vo Hong Thang τόνισε ότι οι νομικές λύσεις αποτελούν τον σημαντικότερο παράγοντα για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων το 2025. Η επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης για τα καθυστερημένα έργα είναι επείγουσα, προκειμένου να δημιουργηθούν οι συνθήκες για να επωφεληθούν οι επιχειρήσεις, οι πολίτες και το κράτος, βοηθώντας παράλληλα την αγορά να είναι ζωντανή και υγιής. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η υλοποίηση παλαιών έργων, να απλοποιηθούν οι διοικητικές διαδικασίες, σε συνδυασμό με την ταχεία εφαρμογή των νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα για τη συντόμευση της διαδικασίας αδειοδότησης. Όταν το νομικό σύστημα είναι πιο ανοιχτό, η αγορά σύντομα θα σταθεροποιηθεί και θα αναπτυχθεί υγιής.

Οι ροές κεφαλαίων εξακολουθούν να αποτελούν βασικό παράγοντα στην αγορά. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, όταν τα έργα έχουν σαφές νομικό καθεστώς, οι ροές κεφαλαίων θα εισρέουν αυτόματα μέσω καναλιών στεγαστικών δανείων και συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A). Οι τράπεζες είναι πρόθυμες να παρέχουν κεφάλαια με προνομιακά επιτόκια για έργα που συμμορφώνονται με τους νόμους, ενώ τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια εξακολουθούν να ενδιαφέρονται πολύ για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, ιδίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με την Dat Xanh Services - FERI, το πιο αισιόδοξο σενάριο είναι ότι η νέα προσφορά θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 30% - 40% το 2025, τα κυμαινόμενα επιτόκια κυμαίνονται μεταξύ 10% - 12%, οι τιμές πώλησης αυξάνονται κατά 10% - 15% και τα ποσοστά απορρόφησης φτάνουν το 35% - 40%. Αυτό αποτελεί θετικό σημάδι για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων την επόμενη περίοδο.

Πηγή: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm