Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ βρίσκεται στο κάτω μέρος ενός σχήματος «σχήματος U».

[διαφήμιση_1]

Το πρωί της 15ης Μαρτίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ διηύθυνε την οργάνωση της ετήσιας εκδήλωσης «Το 4ο Εαρινό Φόρουμ Ακινήτων και η Τελετή Τιμής των Κορυφαίων Εμπορικών Σημάτων Ακινήτων το 2023 - 2024».

Ο κύκλος ανόδου της αγοράς ακινήτων θα είναι πολύ αργός.

Μιλώντας κατά την έναρξη του φόρουμ, ο δημοσιογράφος Pham Nguyen Toan - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNRea), εκτίμησε ότι το 2023, η αγορά ακινήτων έχει σταδιακά αναθερμανθεί, όταν η κυβέρνηση και τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές αναγνώρισαν τα σημεία συμφόρησης και επιταχύνουν τις θεσμικές μεταρρυθμίσεις, απλοποιώντας τις διοικητικές διαδικασίες, ξεπερνώντας τις επικαλυπτόμενες και ακατάλληλες νομικές ρυθμίσεις, που προκαλούν κινδύνους στους φορείς υλοποίησης.

Επικαλούμενος την τελευταία έρευνα του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES), ο κ. Toan δήλωσε ότι επί του παρόντος, πολλοί βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης , εμπειρογνώμονες που είναι μέλη του συμβουλευτικού συμβουλίου της κυβέρνησης, επικεφαλής υπουργείων, παραρτημάτων, επιχειρήσεων και διεθνών επενδυτών... όλοι πιστεύουν ότι η εμπιστοσύνη των επενδυτών στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ επιστρέφει σταδιακά, ότι υπάρχει θετική ενέργεια και φωτεινά σημεία.

«Ωστόσο, για την αποκατάσταση και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, οι οικονομικοί πόροι είναι πολύ σημαντικοί. Και αυτό που είναι ακόμη πιο σημαντικό είναι ο θεσμός. Οι καλοί θεσμοί θα απελευθερώσουν πόρους και θα βοηθήσουν «να βγάλουν χρήματα». Η νομική «ενδυμασία» διευρύνεται, θα ανοίξει ο χώρος για ανάπτυξη», τόνισε ο Αντιπρόεδρος της VNRea.

Αναμένοντας επίσης ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στο εγγύς μέλλον, ο Δρ. Vo Tri Thanh - Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας Στρατηγικής, Μάρκας και Ανταγωνισμού - αναγνώρισε επίσης ότι η τρέχουσα περίοδος είναι πολύ δύσκολη για την αγορά ακινήτων, επομένως οι πολιτικές στήριξης της κυβέρνησης, των υπουργείων και των τμημάτων στο παρελθόν είναι πολύ μεγάλες, πολύ μεγαλύτερες από την περίοδο της κρίσης το 2013.

Ακίνητα - Αντιπρόεδρος της VNRea: Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ βρίσκεται στο κάτω μέρος του — Ο κ. Pham Nguyen Toan - Αντιπρόεδρος της VNRea μίλησε στο φόρουμ.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη με τον κ. Pham Nguyen Toan, ο Δρ. Vo Tri Thanh δήλωσε ότι έχουν διοργανωθεί πολλά συνέδρια και συναντήσεις της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού για να συζητηθούν λύσεις για την άρση των δυσκολιών για την αγορά - πρόκειται για πρωτοφανείς προσπάθειες της κυβέρνησης.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της VIRES, η αγορά θα ανακάμψει επίσημα από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024. Ωστόσο, η ανοδική τάση είναι αρκετά αργή και εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, τόσο αντικειμενικούς όσο και υποκειμενικούς.

Και ο κ. Pham Nguyen Toan σημείωσε επίσης ότι, αν και η πιο δύσκολη περίοδος έχει ξεπεραστεί, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες και για να τις επιλύσει, απαιτείται θάρρος να αντιμετωπίσει κανείς την αλήθεια.

Αξιολογώντας ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο κάτω μέρος του σχήματος «U», ο Αντιπρόεδρος της VNRea προέβλεψε ότι αυτός ο κύκλος θα συνεχίσει να «κινείται πλάγια» και, αν και πολύ αργά, θα τείνει να αυξάνεται σταδιακά.

Προσδοκίες από την αποδόμηση των θεσμών

Μιλώντας με μεγαλύτερη σαφήνεια για τις δυσκολίες της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Nguyen Quang Tuyen - Αντιπρόεδρος του Συμβουλίου του Νομικού Πανεπιστημίου του Ανόι, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει δύο εμπόδια: τους νομικούς θεσμούς και την πρόσβαση σε κεφάλαια.

Με θεσμικές δυσκολίες, ο κ. Tuyen σχολίασε ότι καθ' όλη τη διάρκεια του 2023, η Εθνοσυνέλευση, η κυβέρνηση, τα υπουργεία και οι κλάδοι κατέβαλαν μεγάλες προσπάθειες για την άρση των νομικών εμποδίων.

«Η απόδειξη είναι ότι μετά από 10 χρόνια, τρεις σημαντικοί νόμοι, ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων, έχουν τροποποιηθεί ταυτόχρονα και θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025», ανέφερε ο κ. Tuyen.

Όσον αφορά τον Νόμο περί Ακινήτων, ο εμπειρογνώμονας ανέφερε ότι υπάρχουν ορισμένα νέα σημεία, όπως η κατάργηση του ζητήματος της μελλοντικής στέγασης, που σχετίζεται με τις εγγυήσεις· η πληρωμή για μελλοντική στέγαση γίνεται σε δόσεις, η πρώτη δόση δεν υπερβαίνει το 30% της συμβατικής αξίας και η δεύτερη δόση δεν υπερβαίνει το 50% της συμβατικής αξίας.

Όσον αφορά τη μεσιτεία ακινήτων, οι δραστηριότητες ελέγχονται αυστηρότερα, με τα άτομα που ασκούν μεσιτεία ακινήτων να πρέπει να έχουν πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος που εκδίδεται από το Υπουργείο Κατασκευών και δεν επιτρέπεται να ασκούν το επάγγελμά τους ανεξάρτητα.

Με τον Νόμο περί Στέγασης, ορισμένα νέα σημεία, όπως η επίσημη αναγνώριση του τύπου μίνι διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένης της πιστοποίησης χορήγησης ροζ βιβλίων για αυτόν τον τύπο, η κατάργηση των κανονισμών περί ιδιοκτησίας διαμερισμάτων. Επιπλέον, η δημιουργία συνθηκών για τις επιχειρήσεις ακινήτων να κατασκευάζουν κοινωνικές κατοικίες, ώστε να δεσμεύουν το 20% της έκτασης γης για εμπορικές επιχειρήσεις, η διεύρυνση της ομάδας-στόχου των αγοραστών κοινωνικών κατοικιών... εκτιμώνται επίσης ιδιαίτερα από τον ειδικό.

Ο νόμος περί γης αναφέρει επίσης ορισμένα σημαντικά σημεία, όπως η επέκταση και η ρύθμιση της πιο ανοιχτής πρόσβασης στη γη για τις επιχειρήσεις, η επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες, συμπεριλαμβανομένων των κανονισμών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης, η δημιουργία συνθηκών για την άμεση συμμετοχή τους σε εγχώριες συναλλαγές ακινήτων... Συγκεκριμένα, ο νόμος περί γης του 2024 έχει καταργήσει το πλαίσιο τιμών γης, καθορίζοντας τις τιμές γης σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς.

«Μπορεί να ειπωθεί ότι η ολοκλήρωση τριών νόμων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων είναι ένα κοινό επίτευγμα, μια μεγάλη προσπάθεια της Εθνοσυνέλευσης, της κυβέρνησης, των υπουργείων και ολόκληρου του πληθυσμού σε σχεδόν δύο χρόνια συνεισφοράς ιδεών και επιμέλειας για την τελειοποίηση της νομοθετικής διαδικασίας», σχολίασε ο ειδικός.

Μέχρι σήμερα, σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή, Δρ. Nguyen Quang Tuyen, όταν ο θεσμός έχει ολοκληρωθεί και έχει οριστεί με σαφήνεια, το σημαντικό είναι πώς θα εφαρμοστεί για την άρση των υφιστάμενων προβλημάτων στην αγορά γης και ακινήτων.

Για να μπορέσουν να ξεκινήσουν την εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2025, τα υπουργεία και οι κλάδοι καταρτίζουν επειγόντως διατάγματα, εγκυκλίους και έγγραφα που θα καθοδηγούν την εφαρμογή. Ωστόσο, ο εμπειρογνώμονας ανέφερε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες διατάξεις που δεν περιμένουν μέχρι τις αρχές του 2025, αλλά εφαρμόζονται από την 1η Απριλίου 2024.

«Ελπίζω ότι οι νομικές λύσεις θα εφαρμοστούν γρήγορα και θα είναι αποτελεσματικές στο να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις το 2024 και τα επόμενα χρόνια να ακμάσουν, φέρνοντας μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα και πρακτικά οφέλη, όχι μόνο για τις επιχειρήσεις αλλά και για τους πολίτες και τη χώρα, ώστε να επωφεληθούν από τις πολιτικές που έχουν εκδοθεί», εξέφρασε ο κ. Tuyen .

[διαφήμιση_2]
Πηγή