Άρση του «σημείου συμφόρησης» του ταμείου καθαρής γης

Λόγω πολλών ιστορικών λόγων, πολλά φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά δεν έχουν επί του παρόντος γη ή έχουν κολλήσει με τις νόμιμες διαδικασίες και τους κανονισμούς περί γης. Επομένως, εάν δεν επιλυθεί το «σημείο συμφόρησης» της καθαρής γης, αυτό θα παρεμποδίσει σημαντικά την αποτελεσματική εφαρμογή της Οδηγίας αριθ. 22-CT/TU.

Η κα Vi Thi Mien στο χωριό Tan Son (κοινότητα Tan Phuc) έλαβε υποστήριξη από τους επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Lang Chanh και της κοινότητας Tan Phuc για την επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με τις διαδικασίες γης. Φωτογραφία: Tran Hang

Ευέλικτη απομάκρυνση από τη βάση

Η οικογένεια της κας Vi Thi Mien στο χωριό Tan Son, στην κοινότητα Tan Phuc (Lang Chanh), είναι ένα φτωχό νοικοκυριό που ζει σε ένα στενό και σοβαρά υποβαθμισμένο σπίτι με αχυρένια στέγη. Ο σύζυγος της κας Mien ήταν σοβαρά άρρωστος και απεβίωσε το 2022. Αυτή τη στιγμή πρέπει να φροντίσει την ηλικιωμένη και αδύναμη πεθερά της και τα 2 παιδιά της. Στις αρχές του 2024, όταν η κυβέρνηση της κοινότητας Tan Phuc διεξήγαγε αναθεώρηση των υποκειμένων που ήταν επιλέξιμα για στήριξη κατασκευής κατοικιών βάσει της οδηγίας αριθ. 22-CT/TU, η οικογένεια της κας Mien έλαβε στήριξη για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού, με ποσό στήριξης 80 εκατομμυρίων VND. Ωστόσο, όταν έφερε το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης (LURC) για να συμπληρώσει τα έγγραφα και τις διαδικασίες για να λάβει τα χρήματα, «σοκαρίστηκε» όταν το όνομα που αναγραφόταν στο απόσπασμα δεν ήταν το δικό της όνομα, αλλά το όνομα του συζύγου της (κ. Le Phi Duy, αποβιώσαντος) και της κας Le Thi Thao (ενός εντελώς ξένου). Συνεπώς, η τοπική αυτοδιοίκηση δεν έχει καμία βάση για να καθορίσει την προσωπική σχέση (μεταξύ της κας Mien και του συζύγου της) για να διεκπεραιώσει τις διαδικασίες κληρονομικής μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, καθώς και για να παράσχει χρηματοδότηση για την υποστήριξη της κατασκευής ενός σπιτιού για την οικογένειά της.

Η οικογένεια του κ. Le Minh Thieng στο χωριό Son Thuy, στην κοινότητα Tan Phuc, αντιμετωπίζει επίσης δυσκολίες στέγασης και λαμβάνει υποστήριξη με 40 εκατομμύρια VND για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού σύμφωνα με την Οδηγία Αρ. 22-CT/TU. Ωστόσο, μετά την εξέταση του σχεδιασμού, η οικογένεια του κ. Thieng ζει αυτή τη στιγμή στη γη της Ομάδας 3 (δασική γη). Ο κ. Le Minh Thieng δήλωσε: «Όταν έμαθα ότι η οικογένειά μου έλαβε 80 εκατομμύρια VND από το κράτος για να χτίσει ένα σπίτι, χάρηκα πολύ γιατί έχω ένα μέρος να προστατευτώ από τον ήλιο και τη βροχή. Ωστόσο, η οικογένειά μου έχει κολλήσει αυτή τη στιγμή με τις διαδικασίες για τη γη επειδή ζούμε σε δασική γη. Ανησυχώ πολύ και δεν ξέρω τι να κάνω, επειδή είμαστε εδώ δεκαετίες. Ελπίζω πραγματικά ότι οι αρχές θα δημιουργήσουν τις προϋποθέσεις για να έχουμε ένα σπίτι, γιατί αν δεν λάβουμε υποστήριξη, η οικογένειά μου δεν θα έχει ένα σταθερό μέρος να ζήσει».

Η κοινότητα Tan Phuc έχει επί του παρόντος 212 φτωχά νοικοκυριά, νοικοκυριά με ασφαλιστική κάλυψη και νοικοκυριά με δυσκολίες στέγασης κατά την περίοδο 2024-2025. Από αυτά, 173 νοικοκυριά είχαν τα δικά τους πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. 39 νοικοκυριά αντιμετωπίζουν δυσκολίες με τις διαδικασίες για τη γη (δεν τους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης ή είχαν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης αλλά δεν είναι οι ιδιοκτήτες τους· τους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης αλλά δεν έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες αλλαγής ονόματος). Για την άμεση επίλυση δυσκολιών και προβλημάτων, οι αρχές της κοινότητας Tan Phuc έχουν συντονιστεί με το παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου της Περιφέρειας (DKDD) και το Γραφείο Συμβολαιογράφου για να καθοδηγήσουν και να διευκολύνουν τα νοικοκυριά που ζουν σε αδιαίρετη γη, να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες δωρεάς, κληρονομιάς και διόρθωσης το συντομότερο δυνατό. Ταυτόχρονα, να πραγματοποιήσουν δωρεάν μετρήσεις για τα νοικοκυριά για να διασφαλίσουν την πρόοδο που έχει σημειωθεί.

Ο κ. Nguyen Ngoc Thao, Προϊστάμενος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN&MT) της περιφέρειας Lang Chanh, δήλωσε: Επί του παρόντος, στην περιφέρεια, υπάρχουν 535 φτωχά νοικοκυριά, νοικοκυριά με πολιτική και νοικοκυριά με δυσκολίες στέγασης σύμφωνα με την Οδηγία Αρ. 22-CT/TU. Εκ των οποίων, 148 νοικοκυριά δεν είναι επιλέξιμα για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση, αυτά τα νοικοκυριά ζουν σε δασικές εκτάσεις και γεωργικές εκτάσεις, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τον γενικό σχεδιασμό δόμησης της κοινότητας και τον σχεδιασμό χρήσης γης. Ορισμένα νοικοκυριά ζουν σε δασικές εκτάσεις στον διάδρομο ασφάλειας κυκλοφορίας, ενώ η υπόλοιπη έκταση οικοπέδων είναι πολύ μικρή και δεν είναι επιλέξιμη για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, επομένως είναι πολύ δύσκολο να εξεταστεί το ενδεχόμενο χορήγησης πιστοποιητικών. Για την άρση των «εμποδίων» γης που σχετίζονται με την εφαρμογή της Οδηγίας Αρ. 22-CT/TU, η τοπική αυτοδιοίκηση έχει επικεντρωθεί στην ταυτόχρονη εφαρμογή πολλών λύσεων, συμπεριλαμβανομένης της προώθησης και κινητοποίησης συγγενών νοικοκυριών για ανταλλαγή γης, διαίρεση, μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και διευθέτηση οικοπέδων σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό... Ταυτόχρονα, δόθηκε εντολή σε εξειδικευμένα τμήματα να συντονιστούν με το Τμήμα του Γραφείου Κτηματολογίου, τις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων και των πόλεων, ώστε να επικεντρωθούν στην ολοκλήρωση των εγγράφων για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε νοικοκυριά. Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Lang Chanh έχει καταρτίσει έναν κατάλογο προτάσεων και συστάσεων προς την επαρχία και το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την αξιολόγηση και εξέταση περιπτώσεων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ομοίως, μετά την αναθεώρηση, έως τις 19 Δεκεμβρίου 2024, η περιφέρεια Muong Lat είχε ακόμη 204/480 νοικοκυριά που δεν ήταν επιλέξιμα για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, επειδή αυτά τα νοικοκυριά έχτισαν κατοικίες σε γεωργική γη. Ο κ. Ha Van Te, Προϊστάμενος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Muong Lat, δήλωσε: Αντιμέτωπη με την παραπάνω κατάσταση, η τοπική αυτοδιοίκηση πρότεινε να την συμπεριλάβει στον χωροταξικό σχεδιασμό και να την υποβάλει στις αρμόδιες αρχές για εξέταση και έγκριση, ώστε να αλλάξει ο σκοπός χρήσης γεωργικής γης σε οικιστική γη για τους υποκειμένους. Επί του παρόντος, η περιοχή έχει εγκρίνει 204 νοικοκυριά στον κατάλογο κατοικιών που θα κατασκευαστούν και θα επισκευαστούν σύμφωνα με την Οδηγία Αρ. 22-CT/TU, περίοδος 2024-2025. «Η κατευθυντήρια άποψη της περιοχής είναι ότι εφόσον τα νοικοκυριά βρίσκονται σε ασφαλές μέρος, χωρίς να επηρεάζονται από τον κίνδυνο ξαφνικών πλημμυρών. Εάν η γη δεν αμφισβητείται, θα τους επιτραπεί να χτίσουν κατοικίες για να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους και οι σχετικές διαδικασίες θα επιλυθούν αργότερα», επιβεβαίωσε ο κ. Te.

Χρειάζεται περισσότερος συγχρονισμός και αποφασιστικότητα

Σύμφωνα με την έκθεση σχετικά με τα αποτελέσματα εφαρμογής της εκστρατείας στήριξης της κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με την Οδηγία αριθ. 22-CT/TU κατά την περίοδο 2024-2025 της Συντονιστικής Επιτροπής για την εκστρατεία στήριξης της κατασκευής κατοικιών για φτωχά νοικοκυριά, νοικοκυριά με πολιτική και νοικοκυριά με δυσκολίες στέγασης στην επαρχία κατά την περίοδο 2024-2025, στις 10 Δεκεμβρίου 2024, ολόκληρη η επαρχία εξακολουθεί να έχει 3.247/15.438 νοικοκυριά με πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλά όχι τους ιδιοκτήτες. 2.654/15.438 νοικοκυριά έχουν μακροχρόνια οικιστική γη αλλά δεν έχουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. 1.187/15.438 νοικοκυριά δεν έχουν οικιστική γη ή έχουν σταθερή οικιστική γη αλλά δεν περιλαμβάνονται στον οικιστικό σχεδιασμό (οικιστική γη σε παραγωγική δασική γη, σε δασική γη, γη σε σχεδιασμό διαδρόμων ασφάλειας κυκλοφορίας).

Η Ένωση Νέων της Κοινότητας Tam Chung (Muong Lat) υποστηρίζει την κατασκευή κατοικιών για φτωχά νοικοκυριά, νοικοκυριά ασφαλισμένων και νοικοκυριά με δυσκολίες στέγασης σύμφωνα με την Οδηγία Αρ. 22-CT/TU στην περιοχή.

Αντιμέτωπη με την παραπάνω κατάσταση, στις 10 Δεκεμβρίου 2024, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε το Έγγραφο Αρ. 18323/UBND-NN σχετικά με την επιτάχυνση της προόδου χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε υποκείμενα βάσει της Οδηγίας Αρ. 22-CT/TU. Στο πλαίσιο αυτό, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων καλούνται να εξετάσουν επειγόντως τα νοικοκυριά που είναι επιλέξιμα για στήριξη κατασκευής κατοικιών βάσει της Οδηγίας Αρ. 22-CT/TU και τα οποία χρησιμοποιούν γη αλλά δεν τους έχουν ακόμη χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για ταξινόμηση και διευθέτηση. Για περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, άμεση καθοδήγηση και υποστήριξη των νοικοκυριών και των ατόμων για την προετοιμασία φακέλων για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Κινητοποίηση στελεχών, δημοσίων υπαλλήλων και δημοσίων υπαλλήλων των αρμόδιων τμημάτων, γραφείων και μονάδων για υπερωρίες, ώστε να επιταχυνθεί η πρόοδος των διαδικασιών χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε φτωχά νοικοκυριά, νοικοκυριά ασφαλισμένων και νοικοκυριά με δυσκολίες στέγασης στην περιοχή. Στόχος είναι η ολοκλήρωση της έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε νοικοκυριά πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Για τις περιπτώσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, θα καταρτιστεί κατάλογος, ταξινομημένος ανά περίπτωση, με προτεινόμενες λύσεις, και θα αποσταλεί στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Επιπλέον, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ζήτησε από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να καθοδηγήσει άμεσα τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων, καθώς και το Γραφείο Κτηματολογίου Thanh Hoa , ώστε να επιλύσουν τις δυσκολίες και τα προβλήματα που προκύπτουν κατά τη διαδικασία εφαρμογής των διαδικασιών χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε φτωχά νοικοκυριά, νοικοκυριά ασφαλισμένων και νοικοκυριά με στεγαστικές δυσκολίες στην επαρχία. Ταυτόχρονα, να δοθεί εντολή στο Γραφείο Κτηματολογίου Thanh Hoa να συντονιστεί στενά με τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων, ώστε να εκτελέσουν άμεσα σχετικές εργασίες σύμφωνα με τις λειτουργίες και τα καθήκοντά τους, ώστε να επιταχυνθεί η πρόοδος της διεκπεραίωσης των φακέλων χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε φτωχά νοικοκυριά, νοικοκυριά ασφαλισμένων και νοικοκυριά με στεγαστικές δυσκολίες...

Ο Διευθυντής του Γραφείου Κτηματολογίου Dao Ngoc Duc δήλωσε: Με βάση τις ανατεθείσες λειτουργίες και τα καθήκοντα και σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, στις 13 Δεκεμβρίου, το Γραφείο Κτηματολογίου απέστειλε έγγραφο σε περιφέρειες, κωμοπόλεις και πόλεις ζητώντας: Για περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, παρακαλούμε να εξετάσετε και να συντάξετε τον κατάλογο και να τον στείλετε στο Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου σε επίπεδο περιφέρειας, για να γίνει ένα απόσπασμα και να μετρηθεί το οικόπεδο. Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, οι Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων, των περιφερειών και των πόλεων συντονίζονται με το Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου σε επίπεδο περιφέρειας κατά τη διαδικασία λήψης ενός αποσπάσματος και μέτρησης του οικοπέδου. Για περιπτώσεις καταχώρισης αλλαγής γης (αλλαγή, επανέκδοση, μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλαγή πληροφοριών χρήστη γης...), συνιστάται η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας να εξετάσει και να καταρτίσει τον κατάλογο και να τον αποστείλει στο Γραφείο Κτηματολογίου σε επίπεδο Περιφέρειας για να καθοδηγήσει τους χρήστες στη συμπλήρωση του φακέλου και την καταχώριση αλλαγών γης... Ο κ. Dao Ngoc Duc επιβεβαίωσε επίσης: Τα νοικοκυριά που είναι επιλέξιμα για στήριξη βάσει της οδηγίας αριθ. 22-CT/TU κατά την εκτέλεση διαδικασιών χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης απαλλάσσονται από τα τέλη εκτίμησης φακέλου και τα τέλη έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 28/2024/NQ-HDND, ημερομηνίας 10 Ιουλίου 2024 του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου και το Γραφείο Κτηματολογίου Thanh Hoa απαλλάσσεται από τα τέλη για την πραγματοποίηση αποσπασμάτων και μετρήσεων.

Μπορεί να ειπωθεί ότι για την άμεση άρση των «σημείων συμφόρησης» στη γη, συμβάλλοντας στην επίτευξη των στόχων στέγασης σύμφωνα με το πνεύμα της Οδηγίας 22-CT/TU, είναι απαραίτητη η σύγχρονη, δραστική και υπεύθυνη συμμετοχή όλων των επιπέδων, τομέων και τοπικών αρχών. Παράλληλα με αυτό, είναι απαραίτητο να προωθηθεί το υψηλότερο «συναίσθημα συμπατριωτισμού», προκειμένου να δημιουργηθούν περισσότεροι πόροι, να βοηθηθούν τα φτωχά νοικοκυριά, τα νοικοκυριά που υπόκεινται σε πολιτικές, τα νοικοκυριά με δυσκολίες στέγασης στην επαρχία, ώστε να αποκτήσουν σύντομα ένα σταθερό και ασφαλές σπίτι για να «εγκατασταθούν και να βιοποριστούν».

Τραν Χανγκ

Τελικό άρθρο: Διακαλλιέργειες και εμβολιασμός: Μια εφικτή λύση

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/chi-thi-so-22-ct-tu-nhan-len-nhung-nghia-cu-cao-dep-bai-2-thao-diem-nghen-quy-dat-sach-234992.htm