Έτοιμοι να ακούσουν και να συνοδεύσουν τις επιχειρήσεις στη διαδικασία ανάπτυξης

ΜΠΑΚ ΝΙΝΧ - Το απόγευμα της 15ης Σεπτεμβρίου, ο σύντροφος Φαμ Βαν Θινχ, μέλος της Μόνιμης Επιτροπής του Επαρχιακού Κόμματος, αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, επικεφαλής της αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Μπακ Νινχ, προήδρευσε σε συνέδριο για τον διάλογο και την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων με την επιχειρηματική κοινότητα της επαρχίας. Παρευρέθηκαν επίσης εκπρόσωποι των ηγετών των τμημάτων και των παραρτημάτων της επαρχίας.

Στο συνέδριο, πολλές επιχειρήσεις ανέφεραν δυσκολίες και εμπόδια στις διαδικασίες μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σε αστικά και οικιστικά έργα. Συγκεκριμένα, κατά την εκτέλεση των διαδικασιών κοινοποίησης γης που είναι επιλέξιμη για μεταβίβαση, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης απαιτεί την αποδέσμευση της γης από την υποθήκη πριν από την έκδοση της ειδοποίησης.

Σκηνή συνεδρίου.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων, το Άρθρο 31 ορίζει 8 συγκεκριμένες ρήτρες σχετικά με τους όρους για γη με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων στα οποία επιτρέπεται η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε άτομα που κατασκευάζουν τις δικές τους κατοικίες, στις οποίες δεν υπάρχουν διατάξεις σχετικά με τους όρους για τη γη που διασφαλίζουν την αποδέσμευση από την υποθήκη. Το Διάταγμα 96/2024/ND-CP της Κυβέρνησης, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του Νόμου περί Ακινήτων, έχει λεπτομερείς διατάξεις όπως: Διαδικασίες για την κοινοποίηση προϊόντων εμπορικών κατοικιών που είναι επιλέξιμα για πώληση, μίσθωση-αγορά και μεταβίβαση σε άτομα που κατασκευάζουν τις δικές τους κατοικίες, στις οποίες γίνεται διάκριση μεταξύ προϊόντων που είναι οικιστικά οικόπεδα με υποδομή (Άρθρο 9) και μελλοντικών κατοικιών (Άρθρο 8). Σε αυτές τις συγκεκριμένες διατάξεις, οι όροι αποδέσμευσης από την υποθήκη ισχύουν μόνο για μελλοντικές κατοικίες, όχι για γη με τεχνική υποδομή.

Ο σύντροφος Nguyen Cuong, Αντιπρόεδρος του Επαρχιακού Επιχειρηματικού Συνδέσμου, μίλησε στο συνέδριο.

Το παραπάνω αίτημα της κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης έχει δημιουργήσει ακούσια πρόσθετες διοικητικές διαδικασίες και προϋποθέσεις, προκαλώντας δυσκολίες στους επενδυτές. Συνιστάται η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να κατευθύνει εξειδικευμένες υπηρεσίες να επανεξετάσουν και να ενοποιήσουν την ορθή εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 31 του νόμου περί ακινήτων και των άρθρων 8 και 9 του διατάγματος 96/2024/ND-CP, ώστε οι επενδυτές να μην χρειάζεται να αποδεσμεύουν υποθήκες σε γη με υποδομές σε έργα ακινήτων που μεταβιβάζονται σε άτομα για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια.

Οι εκπρόσωποι των επιχειρήσεων εκφράζουν τις απόψεις τους.

Σχετικά με αυτό το περιεχόμενο, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι θα μελετήσει την κατεύθυνση της δημιουργίας ευνοϊκών συνθηκών για τις επιχειρήσεις κατά τη διαδικασία υλοποίησης του έργου, διασφαλίζοντας παράλληλα τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς, προστατεύοντας τα νόμιμα δικαιώματα και περιορίζοντας τους κινδύνους για τους επενδυτές. Η λύση είναι να γίνει δεκτή και να επιτραπεί η μεταβίβαση τμημάτων του έργου. Ωστόσο, ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι στην πραγματικότητα, υπήρξαν πολλά έργα που μεταβίβασαν γη σε πελάτες πριν από πολλά χρόνια, αλλά δεν έχουν ακόμη αποδεσμεύσει την υποθήκη. Αυτό έχει οδηγήσει στο να μην χορηγούνται σε άτομα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης λόγω διαφορών μεταξύ επενδυτών και πιστωτικών ιδρυμάτων. Πρόκειται για νομικό κίνδυνο που πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά κατά την ολοκλήρωση των διαδικασιών μεταβίβασης.

Επιπλέον, ορισμένοι αντιπρόσωποι έθιξαν δυσκολίες στην αποδοχή έργων τεχνικής υποδομής για την εκπλήρωση των όρων για γη με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων που μπορούν να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης σε ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών· στη σύνδεση τεχνικών υποδομών για οικιστικά και αστικά έργα· στους κανονισμούς για την πρόοδο της κατασκευής των δικών τους κατοικιών από ιδιώτες σε οικόπεδα με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων· στους ειδικούς κανονισμούς για την αποδοχή κάθε μέρους του έργου· στο ζήτημα της πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας χαμηλής τάσης σε δευτερογενείς επενδυτές σε βιομηχανικά συγκροτήματα· στην αποζημίωση για την εκκαθάριση χώρων σε αστικές και οικιστικές περιοχές· στις διαδικασίες για επενδύσεις σε ηλεκτρική ενέργεια από ανανεώσιμες πηγές...

Εκπρόσωποι του Τμήματος Κατασκευών συζήτησαν ορισμένα θέματα.

Ολοκληρώνοντας το συνέδριο, ο σύντροφος Pham Van Thinh εκτίμησε ιδιαίτερα την ειλικρίνεια των επιχειρήσεων στην αντανάκλαση των δυσκολιών, βοηθώντας την επαρχία να κατανοήσει την πραγματικότητα ώστε να κατευθύνει και να συνοδεύσει άμεσα την επιχειρηματική κοινότητα στην ανάπτυξη.

Όσον αφορά τη σύνδεση υποδομών, ζήτησε από τον Επαρχιακό Σύνδεσμο Ακινήτων να συνθέσει και να αναφέρει λεπτομερώς τα έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, ώστε η επαρχία να μπορεί να τα χειριστεί κατά περίπτωση. Σημείωσε επίσης ότι κατά την υλοποίηση αστικών και οικιστικών περιοχών, οι επενδυτές πρέπει να εφαρμόζουν πλήρως τις συμφωνίες παροχής καθαρού νερού. Εάν διαπιστωθεί ότι κάποια μονάδα προκαλεί σκόπιμα δυσκολίες, θα πρέπει να αναφέρεται αμέσως, ώστε η επαρχία να μπορέσει να λάβει διορθωτικά μέτρα.

Όσον αφορά τις διαδικασίες μεταβίβασης και τις απαιτήσεις αποδέσμευσης υποθήκης, επιβεβαίωσε ότι πρόκειται για ένα ζήτημα που πρέπει να διέπεται αυστηρά από νομικούς κανονισμούς. Είναι αδύνατο για τον επενδυτή να πουλήσει το ακίνητο στην τράπεζα και στον πελάτη ταυτόχρονα. Οι παραβιάσεις των υποθηκών αποτελούν παραβιάσεις της σύμβασης πίστωσης και πρέπει να ελέγχονται αυστηρά. Σε περίπτωση που η τράπεζα εγγυάται την πληρωμή της σύμβασης, δεν υπάρχει λόγος αποδέσμευσης της υποθήκης.

Ο σύντροφος Φαμ Βαν Θιν ολοκλήρωσε τη συνάντηση.

Με την πρόταση να δοθούν οδηγίες στις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων και των διαμερισμάτων να επανεξετάσουν προληπτικά τις εργασίες αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου στην περιοχή· να συντονιστούν επειγόντως με τους επενδυτές για την πλήρη επίλυση των «καυτών σημείων». Εάν υπάρχουν δυσκολίες, είναι απαραίτητο να αναφερθεί άμεσα στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και στα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα για την εξεύρεση λύσεων· να ανατεθούν συγκεκριμένες ευθύνες στις αρχές της κοινότητας και της διαμερίσματος για την καθυστέρηση των εργασιών αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου, ο σύντροφος αποδέχτηκε ότι η επαρχία θα πραγματοποιήσει σύντομα μια διάσκεψη για να συζητήσει εις βάθος λύσεις για την εκκαθάριση του χώρου.

Όσον αφορά την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας χαμηλής τάσης σε βιομηχανικούς ομίλους, ζήτησε από την επαρχιακή Υπηρεσία Ηλεκτρισμού να εκδώσει συγκεκριμένες οδηγίες προς τις επιχειρήσεις αμέσως μετά το συνέδριο. Όσον αφορά τον τομέα των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, η επαρχία έχει στείλει ένα έγγραφο στις επιχειρήσεις, ενθαρρύνοντας τις επενδύσεις σύμφωνα με την παραγωγική ικανότητα, διασφαλίζοντας μια σταθερή πηγή ενέργειας για την εξυπηρέτηση της οικονομικής ανάπτυξης.

Τόνισε ότι, παρόλο που ορισμένοι νομικοί κανονισμοί αλληλεπικαλύπτονται επί του παρόντος, προκαλώντας δυσκολίες στην υλοποίηση των έργων, οι επιχειρήσεις πρέπει να συμμορφώνονται αυστηρά με τους ισχύοντες κανονισμούς. Η επαρχία ελπίζει πάντα να λαμβάνει ειλικρινή σχόλια και παρατηρήσεις από την επιχειρηματική κοινότητα για την άμεση προσαρμογή και τελειοποίηση των πολιτικών και των μηχανισμών. Οι ηγέτες της επαρχίας επιβεβαίωσαν την προθυμία τους να ακούσουν και να συνοδεύσουν τις επιχειρήσεις στη διαδικασία ανάπτυξης.

Η επαρχία έχει αποφασίσει ότι, για την αποτελεσματική εκτέλεση καθηκόντων που σχετίζονται με την ασφάλεια και την τάξη, καθώς και την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, οι επιχειρήσεις πρέπει να αναπτύσσονται με βιώσιμο τρόπο. Επομένως, τα προβλήματα πρέπει να επιλύονται άμεσα, οι διοικητικές διαδικασίες πρέπει να είναι απλοποιημένες και διαφανείς. Τα τμήματα και οι κλάδοι, κατά την εκτέλεση των καθηκόντων τους, πρέπει να παρακολουθούν στενά την πραγματικότητα, να υποστηρίζουν προληπτικά τις επιχειρήσεις, να βρίσκουν ενεργά λύσεις για την άρση των δυσκολιών και να μοιράζονται τις δυσκολίες. Για προβλήματα πέραν της αρμοδιότητάς τους, πρέπει να υποβάλλουν έκθεση στην επαρχία για κοινή διαχείριση, με το πνεύμα ότι «όλες οι δυσκολίες των επιχειρήσεων πρέπει να έχουν λύση».

Νέα και φωτογραφίες: Trinh Lan

Πηγή: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg