Πολύ λίγες εξετάσεις πιστοποίησης μεσιτών ακινήτων σε σύγκριση με τις πραγματικές ανάγκες

Περίπου 40.000 μεσίτες ακινήτων είναι πιστοποιημένοι.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, ο νόμος περί γης του 1993, που εκδόθηκε πριν από 30 χρόνια, επέτρεψε την ευκολότερη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας στη δημιουργία και ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ.

Το 2006, η Εθνοσυνέλευση του Βιετνάμ ψήφισε τον πρώτο Νόμο περί Ακινήτων, ο οποίος περιελάμβανε διατάξεις σχετικά με τις επενδύσεις, τη δημιουργία, την αγορά, την πώληση, τη μεταβίβαση ακινήτων και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων. Από τότε, γεννήθηκε το επάγγελμα του μεσιτή ακινήτων στο Βιετνάμ, αναγνωρίστηκε και το νομικό καθεστώς των μεσιτών καθορίστηκε με σαφήνεια. Ταυτόχρονα, η δραστηριότητα αυτή έγινε πιο ανοιχτή όταν ο Νόμος περί Ακινήτων ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση το 2014.

Μετά από σχεδόν 20 χρόνια σχηματισμού και ανάπτυξης, η δύναμη των μεσιτών ακινήτων έχει συμβάλει εξαιρετικά σημαντικά στην ισχυρή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων ειδικότερα και της οικονομίας γενικότερα. Μέσω αυτής της ενδιάμεσης δύναμης, εκατοντάδες χιλιάδες συναλλαγές αξίας εκατομμυρίων δισεκατομμυρίων VND έχουν συνδεθεί και υλοποιηθεί κάθε χρόνο.

Οι μεσίτες έχουν βοηθήσει την αγορά ακινήτων να λειτουργήσει πιο ομαλά.

Ωστόσο, με την ολοένα και πιο «καυτή» ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ο ρόλος των Μεσιτών Ακινήτων εκτιμάται ολοένα και περισσότερο, με ολοένα και πιο αυστηρές απαιτήσεις.

Εκτός από τους μεσίτες που λειτουργούν χωρίς πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος, έχουν χαμηλά προσόντα, ικανότητα και νομικές γνώσεις, όλο και περισσότεροι μεσίτες συνειδητοποιούν τη σημασία της βελτίωσης των δεξιοτήτων και των γνώσεών τους και της απόκτησης πιστοποιητικού άσκησης επαγγέλματος μεσιτείας ακινήτων. Θέλουν πραγματικά να παρέχουν πληροφορίες, να υποστηρίζουν συναλλαγές και να δημιουργούν ένα αποτελεσματικό και δίκαιο εμπορικό περιβάλλον τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές.

Τα ερευνητικά δεδομένα της VARS δείχνουν ότι, μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν μόνο περίπου 40.000 μεσίτες ακινήτων στους οποίους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά άσκησης επαγγέλματος. Παρόλο που ο αριθμός των πραγματικών δραστηριοτήτων είναι μεγαλύτερος, έχουν παρακολουθήσει συστηματική επαγγελματική εκπαίδευση, έχουν συμμετάσχει σε μαθήματα κατάρτισης γνώσεων για τη μεσιτεία ακινήτων και είναι έτοιμοι να δώσουν τις εξετάσεις πιστοποίησης, δεν έχουν πιστοποιητικά απλώς επειδή δεν υπάρχουν «θέσεις» για την εξέταση.

Πολλοί μεσίτες βρίσκονται στην αγορά εδώ και πολύ καιρό, αλλά δεν διαθέτουν πιστοποιητικά λόγω έλλειψης "θέσεων" για εξετάσεις.

Προηγουμένως, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου του 2014 για τις επιχειρήσεις ακινήτων, το Τμήμα Κατασκευών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων ήταν υπεύθυνο για την οργάνωση των εξετάσεων και τη χορήγηση πιστοποιητικών.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, τα τελευταία 10 χρόνια, ορισμένες τοπικές αρχές έχουν δείξει ενδιαφέρον για την εφαρμογή του, αλλά ο αριθμός των φορών και η ποσότητα είναι πολύ περιορισμένες. Ο ρυθμός των εξετάσεων πιστοποίησης πρακτικής άσκησης μεσιτείας ακινήτων που διοργανώνονται εξακολουθεί να είναι πολύ μικρός σε σύγκριση με τη ζήτηση. Για παράδειγμα, στο Ανόι , η περιοχή έχει δεκάδες χιλιάδες μεσίτες ακινήτων που λειτουργούν, αλλά διοργανώνει μόνο 2-3 φορές το χρόνο, με περίπου 2-3 ​​χιλιάδες συμμετέχοντες υποψηφίους. Ακόμη και σε μεγάλες αγορές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, καταγράφεται μια παρόμοια κατάσταση.

Ακόμη και πολλές περιοχές και τοποθεσίες έχουν μεγάλη ανάγκη από πιστοποιητικά, αλλά δεν τα οργανώνουν λόγω έλλειψης πόρων, εμπειρίας, εξειδίκευσης, φόβου λαθών...

Ανάγκη εξέτασης της ανάγκης για εξέταση πιστοποίησης μεσιτείας

Σύμφωνα με τα στοιχεία του VARS, μόνο περίπου 15 τοποθεσίες από τις 63 επαρχίες και πόλεις σε εθνικό επίπεδο διοργανώνουν εξετάσεις πιστοποίησης μεσιτείας ακινήτων. Σε απάντηση σε αυτή την κατάσταση, ψηφίστηκε ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2024 με νέους κανονισμούς σχετικά με τη μέθοδο διοργάνωσης εξετάσεων και τη χορήγηση πιστοποιητικών άσκησης μεσιτείας.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον νέο Νόμο περί Ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών θα είναι ο φορέας που θα οργανώσει την εξέταση και θα εκδώσει το πιστοποιητικό. Εκτός από την ανάθεση της ευθύνης στο Υπουργείο Κατασκευών για την οργάνωση της εξέτασης και την έκδοση του πιστοποιητικού άσκησης επαγγέλματος μεσιτείας ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών μπορεί να αναθέσει ή να εξουσιοδοτήσει ορισμένες μονάδες για τη διοργάνωση της εξέτασης, συμπεριλαμβανομένου του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ.

Η VARS πιστεύει ότι αυτός ο νέος κανονισμός είναι καταλληλότερος από την άποψη μιας εθνικής εξέτασης για να διασφαλίσει την ποιότητα της εκπαίδευσης και των εξετάσεων, αποφεύγοντας τις αρνητικές συνέπειες. Μέσω της εξέτασης των αναγκών των εξετάσεων, οι εξετάσεις θα προγραμματιστούν ώστε να οργανωθούν σε αντίστοιχη κλίμακα. Οι επαγγελματίες πρέπει να έχουν σοβαρή στάση στην προετοιμασία των νομικών γνώσεων, καθώς και να υποβάλλονται σε σοβαρή εκπαίδευση και εξετάσεις για να είναι σε θέση να περάσουν τις εξετάσεις πιστοποίησης πρακτικής άσκησης μεσιτείας ακινήτων.

Το VARS πιστεύει ότι οι εξετάσεις θα πρέπει να ενισχυθούν ανάλογα με τις πραγματικές ανάγκες.

Η VARS πιστεύει ότι στο μέλλον, με τους κανονισμούς που ενισχύουν τον ρόλο και τους νομικούς περιορισμούς των μεσιτών στις συναλλαγές, οι δραστηριότητες των μεσιτών θα γίνουν πιο οργανωμένες, επίσημες και επαγγελματικές, θα υπάρχουν περισσότεροι γνήσιοι μεσίτες ακινήτων, δημιουργώντας μια επαγγελματική αγορά υπηρεσιών ακινήτων, συμβάλλοντας στην προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ γενικότερα. Ταυτόχρονα, αλλάζει σταδιακά η αντίληψη της κοινωνίας για το επάγγελμα του μεσιτή ακινήτων.

Για να προχωρήσει προς μια επαγγελματική αγορά υπηρεσιών ακινήτων, να ενισχυθεί η θέση του μεσιτικού επαγγέλματος και να προστατευτούν οι μεσίτες ακινήτων, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης πρέπει επίσης να ορίσει μια υπηρεσία για να διενεργεί επιθεώρηση και εποπτεία των νόμιμων πρακτικών μεσιτείας ακινήτων.

Επιπλέον, προκειμένου το Κράτος να διαχειριστεί και να αναπτύξει αποτελεσματικά την αγορά ακινήτων και να εξοικονομήσει τον εθνικό προϋπολογισμό, η VARS συνιστά την αναθεώρηση και την αποσαφήνιση του ρόλου των επαγγελματικών ενώσεων που συμμετέχουν στη διαδικασία επαγγελματικής κατάρτισης και πιστοποίησης πρακτικής άσκησης. Να εξεταστεί η ανάθεση στην επαγγελματική κοινωνική οργάνωση των μεσιτών της διαχείρισης των κωδικών αναγνώρισης και της συμμετοχής στην παροχή συμβουλών και την εποπτεία των μελών για τη συμμόρφωση με το νόμο.

Πηγή: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html