Αλλαγές στην επεξεργασία κτηματολογικών αρχείων από 1η Ιουλίου 2025

Από την 1η Ιουλίου, οι τοπικές αυτοδιοικήσεις θα αναδιοργανωθούν σε ένα μοντέλο δύο επιπέδων με σημαντικές αλλαγές στις εξουσίες. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση εξέδωσε το Διάταγμα 151/2025/ND-CP με πολλά νέα σημεία που αποκεντρώνονται σε επίπεδο κοινότητας στον τομέα της γης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Διάταγμα 151/2025/ND-CP της 12ης Ιουνίου 2025, η διαχείριση γης θα έχει τις ακόλουθες σημαντικές αλλαγές:

Οι άνθρωποι μπορούν να υποβάλουν αιτήσεις για γη οπουδήποτε στην επαρχία.

Σύμφωνα με το Άρθρο 18 του Διατάγματος 151/2025/ND-CP που ρυθμίζει τις διαδικασίες και τους φακέλους για την καταγραφή γης, τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και τα κτηματολογικά αρχεία: Συνεπώς, κατά την υποβολή φακέλων όπως ορίζεται στις παραγράφους 3 και 4 του Άρθρου 21 του Διατάγματος 101/2024/ND-CP, ο αιτών την καταχώριση μπορεί να επιλέξει έναν από τους τόπους υποβολής φακέλων στην επαρχία. Τα κτηματολογικά αρχεία σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 συλλέγονται σύμφωνα με τις διοικητικές μονάδες σε επίπεδο κοινότητας.

Το Διάταγμα ορίζει επίσης σαφώς: Σε περίπτωση που ο χρήστης γης ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου που συνδέεται με τη γη είναι άτομο ή οικιστική κοινότητα, μπορεί να επιλέξει πού θα υποβάλει την αίτηση.

Άνθρωποι έρχονται για να κάνουν τις διαδικασίες γης στο Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης της πόλης Βιν. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Για να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα και να αποφευχθούν δυσκολίες για τους ανθρώπους, το Διάταγμα ορίζει επίσης σαφώς: Ο φορέας που χειρίζεται τις διοικητικές διαδικασίες για τη γη δεν επιτρέπεται να ζητά από τους χρήστες γης να διορθώσουν αρχεία και έγγραφα που σχετίζονται με τη γη μετά τη ρύθμιση και την οργάνωση των διβάθμιων τοπικών αυτοδιοικήσεων, αλλά να το πράττει ταυτόχρονα όταν οι χρήστες γης διεκπεραιώνουν διοικητικές διαδικασίες ή με βάση τις ανάγκες των χρηστών γης.

«

Κατά την εκτέλεση διαδικασιών για τη χορήγηση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη στα άρθρα 137, 138, 139 και 140 του Νόμου περί Γης του 2024, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας δεν χρειάζεται να επιβεβαιώνει ξεχωριστά τη συμμόρφωση με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, την απουσία διαφορών και τη σταθερή χρήση γης.

Με βάση τους παραπάνω κανονισμούς, το άτομο που ζητά την καταχώριση μπορεί να επιλέξει να υποβάλει την αίτηση με τις ακόλουθες μορφές: (1) Υποβολή απευθείας στις παραπάνω υπηρεσίες· (2) Υποβολή μέσω ταχυδρομείου· (3) Υποβολή στον τόπο που έχει συμφωνηθεί μεταξύ του ατόμου που ζητά την καταχώριση και του Γραφείου Κτηματολογίου, παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου· (4) Υποβολή στην Εθνική Πύλη Δημόσιας Υπηρεσίας ή στην Επαρχιακή Πύλη Δημόσιας Υπηρεσίας.

Προς το παρόν, επειδή το Διάταγμα 151/2025/ND-CP δεν θα τεθεί επίσημα σε ισχύ πριν από την 1η Ιουλίου 2025 και το νέο μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης 2 επιπέδων θα τεθεί σε εφαρμογή ταυτόχρονα από την 1η Ιουλίου (ορισμένες κοινότητες έχουν δοκιμαστεί πιλοτικά από τις 20 Ιουνίου 2025), πρέπει να περιμένουμε την έκδοση συγκεκριμένων κανονισμών από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, μαζί με κανονισμούς για την παραλαβή και επίλυση διατοπικών ζητημάτων, ώστε να μπορέσει να εφαρμοστεί επίσημα.

Επιπλέον, σύμφωνα με έναν υπάλληλο του παραρτήματος του Γραφείου Κτηματολογίου, τα κτηματολογικά αρχεία έχουν τις δικές τους νομικές τεχνικές λεπτομέρειες, επομένως είναι δύσκολο για το τμήμα «μιας στάσης» αυτής της τοποθεσίας να εξετάσει και να επιβεβαιώσει εάν τα εισαγόμενα αρχεία άλλων τοποθεσιών είναι έγκυρα ή όχι, επομένως προς το παρόν, το Γραφείο Κτηματολογίου και το τμήμα «μιας στάσης» σε κάθε τοποθεσία θα λαμβάνουν τα κτηματολογικά αρχεία αυτής της τοποθεσίας. Όταν το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης 2 επιπέδων λειτουργήσει σταθερά και ειδικά όταν οι συνθήκες υποδομής των διασυνδεδεμένων τμημάτων «μιας στάσης» είναι εγγυημένες, οι άνθρωποι οπουδήποτε μπορούν να υποβάλουν απευθείας ή να στείλουν ταχυδρομικώς .

Οι άνθρωποι πληρώνουν τα τέλη εγγραφής σε ένα υποκατάστημα τράπεζας που έχει εξουσιοδοτηθεί από την Εφορία. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Ο κ. Thai Duy Hung - Προϊστάμενος του Τμήματος Κατανομής Γης, Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, κοινοποίησε: Το Διάταγμα 151/2025/ND-CP ορίζει την παραπάνω σημαντική πρόοδο, αλλά η κυβέρνηση επιτρέπει επίσης στις τοπικές αρχές να έχουν πιο λεπτομερείς κανονισμούς, βασιζόμενοι στην πρακτική κατάσταση. Σε σύγκριση με τον παραπάνω κανονισμό, λόγω της έλλειψης υποδομών, είναι πιθανό ότι το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης 2 επιπέδων, αφού λειτουργήσει για ένα χρονικό διάστημα και το τμήμα "μιας στάσης" των κοινοτήτων, συνδέεται με το τοπικό Γραφείο Κτηματολογίου, τότε αυτός ο κανονισμός μπορεί να εφαρμοστεί.

Αποκέντρωση, ισχυρή αποκέντρωση σε επίπεδο κοινότητας

Σύμφωνα με το άρθρο 21 του διατάγματος 101/2024/ND-CP, οι υπηρεσίες που παραλαμβάνουν φακέλους και επιστρέφουν αποτελέσματα κτηματογράφησης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη περιλαμβάνουν: Τμήμα «Μίας στάσης» σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για την παραλαβή φακέλων και την επιστροφή αποτελεσμάτων διοικητικής διαδικασίας σε επίπεδο επαρχίας, περιφέρειας και κοινότητας· Γραφείο Κτηματολόγησης· Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολόγησης.

Έτσι, σύμφωνα με το Διάταγμα 151/2025/ND-CP, για πρώτη φορά, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας εξουσιοδοτείται να εκδίδει το Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης και το Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας Ακινήτου (κόκκινο βιβλίο) που συνδέονται με τη γη για πρώτη φορά από την 1η Ιουλίου 2025.

Εκτός από τις παραπάνω περιπτώσεις, το επίπεδο της κοινότητας είναι επίσης υπεύθυνο για τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων σε περιπτώσεις συνεισφοράς γης, προσαρμογής γης και επαναπροσδιορισμού της οικιστικής έκτασης σε οικόπεδα με κήπους και λίμνες που έχουν χορηγηθεί πριν από την 1η Ιουλίου 2024. Ορισμένες αρχές που προηγουμένως υπάγονταν στην αρμοδιότητα της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής είναι πλέον αποκεντρωμένες σε επίπεδο κοινότητας, όπως η χορήγηση πιστοποιητικών σε θρησκευτικές οργανώσεις και Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό.

Μετρήσεις πεδίου για την εξαγωγή και τον προσδιορισμό των αλλαγών στο έδαφος πριν από την χορήγηση Πιστοποιητικού στον οργανισμό. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Ο μέγιστος χρόνος επεξεργασίας είναι 3 εργάσιμες ημέρες. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην επιστροφή των αποτελεσμάτων της επεξεργασίας της αίτησης σύμφωνα με τους κανονισμούς, η υπηρεσία που παραλαμβάνει την αίτηση και διεκπεραιώνει τις διαδικασίες αποστέλλει γραπτή ειδοποίηση είτε μέσω ηλεκτρονικών μέσων είτε μέσω SMS στον αιτούντα, αναφέροντας τον λόγο.

Το Διάταγμα αναφέρει επίσης: Σε περίπτωση που το πρόσωπο που ζητά την εγγραφή υποβάλει αντίγραφα ή ψηφιοποιημένα αντίγραφα εγγράφων, κατά την παραλαβή των αποτελεσμάτων της διοικητικής διαδικασίας, το πρόσωπο που ζητά την εγγραφή πρέπει να υποβάλει τα πρωτότυπα έγγραφα των στοιχείων του φακέλου όπως ορίζεται, εκτός από έγγραφα όπως άδειες κατασκευής, αποφάσεις έγκρισης επενδυτικών έργων, επενδυτικές αποφάσεις, άδειες επένδυσης και πιστοποιητικά επένδυσης.

Οι άνθρωποι έρχονται απευθείας για να λάβουν τα αποτελέσματα επεξεργασίας των κτηματολογικών αρχείων στο Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης της πόλης Βινχ. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Προσθέστε περισσότερες περιπτώσεις ανταλλαγής κόκκινων βιβλίων

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Άρθρο 7 (Γ) Μέρος V Παράρτημα Ι που εκδόθηκε με το Διάταγμα 151/2025/ND-CP, οι διαδικασίες επανέκδοσης και ανταλλαγής εκδοθέντων Πιστοποιητικών (κόκκινα βιβλία) περιλαμβάνουν τις ακόλουθες περιπτώσεις: Χρήστες γης που πρέπει να ανταλλάξουν Πιστοποιητικά που εκδόθηκαν πριν από την 1η Αυγούστου 2024 με Πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη· Τα εκδοθέντα Πιστοποιητικά είναι λεκιασμένα, θολά, σκισμένα ή κατεστραμμένα· Τα πιστοποιητικά που εκδίδονται για πολλά οικόπεδα εκδίδονται ξεχωριστά για κάθε οικόπεδο ανάλογα με τις ανάγκες των χρηστών γης και περιπτώσεις επανέκδοσης και ανταλλαγής Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Επιπλέον, η έκδοση νέου Πιστοποιητικού εφαρμόζεται και στις ακόλουθες περιπτώσεις:

- Ο σκοπός χρήσης γης που αναφέρεται στο εκδοθέν Πιστοποιητικό σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης κατά τον χρόνο έκδοσης του εκδοθέντος Πιστοποιητικού διαφέρει από τον σκοπό χρήσης γης σύμφωνα με την ταξινόμηση γης που ορίζεται στο Άρθρο 9 του Νόμου περί Γης του 2024 και στο Κυβερνητικό Διάταγμα που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Γης·

- Η τοποθεσία του οικοπέδου στο εκδοθέν Πιστοποιητικό είναι εσφαλμένη σε σύγκριση με την πραγματική τοποθεσία χρήσης γης κατά τον χρόνο έκδοσης του εκδοθέντος Πιστοποιητικού·

- Τα δικαιώματα χρήσης γης και τα δικαιώματα κυριότητας που συνδέονται με τη γη αποτελούν κοινή περιουσία του συζύγου, αλλά το εκδοθέν Πιστοποιητικό καταγράφει μόνο το πλήρες όνομα της συζύγου ή του συζύγου. Τώρα υπάρχει αίτημα επανέκδοσης του Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και δικαιωμάτων κυριότητας που συνδέονται με τη γη, ώστε να καταγράφεται τόσο το πλήρες όνομα της συζύγου όσο και το πλήρες όνομα του συζύγου.

- Το εκδοθέν πιστοποιητικό καταγράφει το όνομα του νοικοκυριού, τώρα τα μέλη που μοιράζονται τα δικαιώματα χρήσης γης αυτού του νοικοκυριού ζητούν την έκδοση νέου πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για να καταγραφούν τα πλήρη ονόματα των μελών που μοιράζονται τα δικαιώματα χρήσης γης του νοικοκυριού ή να αλλάξει το μέγεθος των άκρων, η περιοχή και ο αριθμός του οικοπέδου λόγω κτηματολογικής χαρτογράφησης και κτηματολογικής μέτρησης του οικοπέδου χωρίς να αλλάξει το όριο του οικοπέδου.

«

Οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη υποβάλλουν τον φάκελο που ορίζεται σε αυτό το τμήμα στην υπηρεσία «μιας στάσης» ή στο Γραφείο Κτηματολογίου ή σε ένα παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου. Η υπηρεσία παραλαβής του φακέλου ελέγχει την πληρότητα των στοιχείων του φακέλου και εκδίδει Παραλαβή του φακέλου και προγραμματίζει την επιστροφή των αποτελεσμάτων. Σε περίπτωση που τα στοιχεία του φακέλου δεν είναι πλήρη, ο φάκελος επιστρέφεται με Αίτημα για πρόσθετα έγγραφα και συμπλήρωση του φακέλου, ώστε ο αιτών να συμπληρώσει και να συμπληρώσει σύμφωνα με τους κανονισμούς. Σε περίπτωση που η υπηρεσία παραλαβής του φακέλου είναι υπηρεσία «μιας στάσης», ο φάκελος διαβιβάζεται στο Γραφείο Κτηματολογίου, ώστε το Γραφείο να μπορεί να κάνει διορθώσεις και να ενημερώσει αλλαγές στα κτηματολογικά αρχεία και στη βάση δεδομένων γης· να εκδώσει και να χορηγήσει (ή να αποστείλει) το Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη ή να το αποστείλει στην υπηρεσία παραλαβής του φακέλου για να το δώσει στον δικαιούχο.

Διαφήμιση Διαφήμισης

Πηγή: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html