Η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων μπορεί να βασιστεί μόνο σε έργα ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων.

(CLO) Στο μέλλον, η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή μπορεί να «αναμενόταν» μόνο από έργα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων ή έργα ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών και συγκροτημάτων κατοικιών.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Δυνατότητες των διαμερισμάτων Lease Home», που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 23ης Δεκεμβρίου, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS, δήλωσε ότι οι πολυτελείς κατοικίες μίσθωσης (lease homes) αναπτύσσονται δυναμικά για να καλύψουν τη ζήτηση για προσωρινή και μακροχρόνια στέγαση της μεσαίας και ανώτερης τάξης στο Βιετνάμ. Πρόκειται επίσης για ένα τμήμα που απευθύνεται σε διεθνείς εμπειρογνώμονες, το οποίο προωθείται από τις άμεσες ξένες επενδύσεις και την επέκταση των βιομηχανικών πάρκων υψηλής τεχνολογίας.

Ωστόσο, η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων προς ενοικίαση στο Ανόι , ειδικά στην κεντρική περιοχή, για την κάλυψη της προαναφερθείσας αυξανόμενης ζήτησης εξακολουθεί να είναι χαμηλή λόγω της έλλειψης νέων έργων προς πώληση.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Συγκεκριμένα, το 2024, η προσφορά στο Ανόι αυξήθηκε σημαντικά μετά από μια περίοδο σοβαρής πτώσης, με περίπου 30 χιλιάδες νέα προϊόντα προς πώληση. Ωστόσο, η προσφορά στην κεντρική περιοχή του Ανόι εξακολουθεί να συνεισφέρει μόνο περίπου το 1% της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων προς πώληση στην πόλη.

«Στο μέλλον, η παροχή στην κεντρική περιοχή μπορεί να αναμένεται μόνο από έργα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων ή έργα ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων και πολυκατοικιών», δήλωσε ο κ. Dinh.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, δήλωσε ότι η αγορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στο κέντρο των μεγάλων πόλεων βρίσκεται σε σχετικά αναπτυσσόμενη κατάσταση, με τις τιμές ενοικίασης να διατηρούν σταθερή αύξηση και υψηλό ποσοστό πληρότητας άνω του 80%.

Αυτό το τμήμα στοχεύει σε πελάτες υψηλού επιπέδου, συμπεριλαμβανομένων ξένων εμπειρογνωμόνων και ατόμων με οικονομικές δυσκολίες, συμπεριλαμβανομένης της γενιάς Ζ. Τα κριτήρια για την επιλογή διαμερισμάτων προς ενοικίαση για αυτές τις ομάδες είναι η τοποθεσία, οι παροχές, η ποιότητα του προϊόντος και η μονάδα διαχείρισης.

Ο κ. Chung πιστεύει ότι η επένδυση σε διαμερίσματα προς ενοικίαση θα αποφέρει στους πελάτες διπλά κέρδη από σταθερή ταμειακή ροή ενοικίων και βιώσιμη προστιθέμενη αξία με την πάροδο του χρόνου.

Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς πολυτελών διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας στις κεντρικές περιοχές των μεγάλων πόλεων, τα πολυτελή διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης με υπηρεσίες, τα οποία διαχειρίζονται και λειτουργούν από αξιόπιστες μονάδες με σύστημα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας υψηλής ποιότητας, στην κεντρική περιοχή, θα αποτελέσουν ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι για επενδυτές ακινήτων όταν υπάρχει μια σταθερή πηγή εισοδήματος από μακροπρόθεσμους πελάτες, ειδικούς και την ξένη κοινότητα.

«Αυτή είναι επίσης μια σειρά προϊόντων που έχει τραβήξει την προσοχή τα τελευταία χρόνια, με τα επενδυτικά κεφάλαια να μετατοπίζονται από τη θάλασσα στην πόλη», δήλωσε ο κ. Chung.

Παρόλο που πολλές απόψεις εκτιμούν ιδιαίτερα τις προοπτικές αυτού του τμήματος, ένα ζήτημα που σχετίζεται με την ιστορία του χρόνου ιδιοκτησίας των μισθωμένων διαμερισμάτων (lease home) έχει δημιουργήσει κάποια συζήτηση.

Συνεπώς, τα έργα κατηγορίας 1 στην περιοχή του κέντρου της πόλης θα έχουν διάρκεια ζωής περίπου 50 ετών. Σχετικά με αυτό το ζήτημα, στη Συζήτηση, πολλές απόψεις ανέφεραν ότι η διάρκεια ζωής των πολυτελών διαμερισμάτων στην περιοχή του κέντρου της πόλης είναι θετική. Έτσι, εάν επιλεχθούν έργα που είναι έτοιμα να τεθούν σε χρήση στην κεντρική περιοχή και είναι καλά διαχειριζόμενα και λειτουργικά, η δυνατότητα ανάκτησης κεφαλαίου είναι πολύ γρήγορη.

Επιπλέον, με τιμή πώλησης περίπου 40% χαμηλότερη από αυτή των μόνιμων διαμερισμάτων, οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτό το κόστος για να επενδύσουν σε άλλα είδη προϊόντων, ώστε να διαφοροποιήσουν το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο και να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους.

Για την επίτευξη αποδοτικότητας των επενδύσεων, από νομικής άποψης, ο δικηγόρος Nguyen Thanh Ha, ιδρυτής δικηγόρος της δικηγορικής εταιρείας TNTP, δήλωσε ότι οι αγοραστές διαμερισμάτων με υπηρεσίες πρέπει να δώσουν προσοχή σε 3 ομάδες ζητημάτων, συμπεριλαμβανομένων των νομικών ζητημάτων του επενδυτή κατά την υλοποίηση του έργου, των νομικών ζητημάτων για τους μακροχρόνιους ενοικιαστές και μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, οι οποίοι μπορεί να είναι ο επενδυτής, η μονάδα διαχείρισης και λειτουργίας ή μεμονωμένοι επενδυτές.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html