Αυστηρός έλεγχος και περιορισμός της κατάστασης των έργων που λαμβάνουν προκαταβολές αλλά δεν τις υλοποιούν.

Συνεχίζοντας την 6η Σύνοδο, σήμερα το πρωί, 31 Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα μια σειρά από θέματα με διαφορετικές απόψεις επί του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένου). Της συνεδρίασης προήδρευσε ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Duc Hai.

Συμμετέχοντας στη συνάντηση, ο αντιπρόσωπος Tran Hong Nguyen - Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Binh Thuan εξέφρασε τη συμφωνία του με την Έκθεση παραλαβής, επεξήγησης και αναθεώρησης του σχεδίου νόμου της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης. Ταυτόχρονα, εκτίμησε ιδιαίτερα τη σοβαρή προετοιμασία και τον στενό συντονισμό του φορέα που είναι αρμόδιος για την αναθεώρηση, του φορέα που είναι αρμόδιος για τη σύνταξη και των αρμόδιων φορέων. Ως εκ τούτου, ο αντιπρόσωπος εξέφρασε τη συμφωνία του με το περιεχόμενο του σχεδίου νόμου.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Ο αντιπρόσωπος Tran Hong Nguyen - Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Binh Thuan συμμετείχε σε σχόλια σήμερα το πρωί, 31 Οκτωβρίου.

Σχολιάζοντας τις καταθέσεις στον τομέα των κατοικιών και των μελλοντικών κατασκευαστικών έργων, ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen εξέφρασε τη συμφωνία του με την πρώτη επιλογή και τα επιχειρήματα που παρουσιάζονται στην έκθεση σχετικά με την αποδοχή και την εξήγηση. Συνεπώς, αυτή η επιλογή είναι λιγότερο επικίνδυνη για τους πελάτες, οι οποίοι είναι το ασθενέστερο μέρος στις συναλλαγές ακινήτων, επειδή η κατάθεση γίνεται μόνο όταν το ακίνητο είναι επιλέξιμο για συναλλαγές και τα δύο μέρη έχουν υπογράψει επίσημα τη σύμβαση, περιορίζοντας την εμφάνιση διαφορών.

Ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen σημείωσε ότι ο χρόνος είσπραξης της προκαταβολής από τη στιγμή που το έργο έχει έναν βασικό σχεδιασμό που αξιολογείται από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης, όπως φαίνεται στην επιλογή δύο, θα οδηγήσει σε πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα από την παραλαβή της προκαταβολής έως την πραγματική υλοποίηση του έργου, προκαλώντας περισσότερους κινδύνους για τους πελάτες. Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων έχει πρόσφατα γνωρίσει πολλές περίπλοκες εξελίξεις, εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις όπου επενδυτές έργων ακινήτων εκμεταλλεύονται τη μορφή προκαταβολών και συμβάσεων κεφαλαιακής εισφοράς για να κινητοποιήσουν αυθαίρετα κεφάλαια, προκαλώντας ανασφάλεια και αναταραχή. Στην πραγματικότητα, πολλά έργα δεν έχουν υλοποιηθεί μετά την παραλαβή των προκαταβολών για 5 χρόνια, ακόμη και 10 χρόνια. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος είπε ότι θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για πιο αυστηρό έλεγχο, ώστε να περιοριστεί αυτή η κατάσταση...

Συμμετέχοντας στην παροχή γνωμοδοτήσεων σχετικά με την πληρωμή στην πώληση, την αγορά-μίσθωση κατοικιών και τις μελλοντικές κατασκευαστικές εργασίες, εκφράζοντας τη συμφωνία του με τη δεύτερη επιλογή, ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen δήλωσε ότι, αν και το πλεονέκτημα της πρώτης επιλογής είναι η διασφάλιση της σταθερότητας των τρεχουσών πολιτικών, ωστόσο, αυτή η ρύθμιση δεν έχει ξεπεράσει την πραγματικότητα του παρελθόντος. Σε πολλές περιπτώσεις, μετά την αγορά ενός σπιτιού, οι πελάτες δεν σκοπεύουν να μεταβιβάσουν το ακίνητο και το χρησιμοποιούν μόνο για διαβίωση, επομένως δεν υπάρχει ανάγκη άμεσης λήψης του πιστοποιητικού.

Από την άλλη πλευρά, παρόλο που ο επενδυτής έχει εκπληρώσει τη δέσμευσή του και οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες έχουν εκδώσει το πιστοποιητικό, αυτό μπορεί να καθυστερήσει την ολοκλήρωση της υποχρέωσης του 5% για μεγάλο χρονικό διάστημα, επηρεάζοντας σημαντικά το κεφάλαιο της επιχείρησης και τον επενδυτή. Ταυτόχρονα, η ρύθμιση ως δεύτερη επιλογή θα διασφαλίσει τον συγχρονισμό και τη συνέπεια με τους κανονισμούς για τον χρόνο θεμελίωσης της ιδιοκτησίας στο παρόν σχέδιο νόμου με το σχέδιο νόμου περί στέγασης (τροποποιημένο) καθώς και τους κανονισμούς για την ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης (τροποποιημένου).

Πηγή