Επιτρέπεται σε άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στην αγροτική παραγωγή να λάβουν μεταβιβάσεις γης καλλιέργειας ρυζιού;

Το νέο σημείο του Νόμου περί Γης του 2024 σε σύγκριση με τον Νόμο περί Γης του 2013 είναι ότι τα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή εξακολουθούν να επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις γης καλλιέργειας ρυζιού. Συνεπώς, το Άρθρο 45 του Νόμου περί Γης του 2024 ορίζει ότι τα δικαιώματα των χρηστών γης δεν ορίζουν πλέον ότι τα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δωρεές γης καλλιέργειας ρυζιού.

Το νέο σημείο του νόμου περί γης του 2024 σε σύγκριση με τον νόμο περί γης του 2013 είναι ότι τα άτομα που δεν συμμετέχουν άμεσα στη γεωργική παραγωγή εξακολουθούν να επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις γης καλλιέργειας ρυζιού. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Ο αναγνώστης Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) ρώτησε: Ο νόμος περί γης του 2013 ορίζει ότι τα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή δεν επιτρέπεται να λάβουν μεταβιβάσεις γης καλλιέργειας ρυζιού. Έτσι, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024, θα επιτρέπεται στα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή να λάβουν μεταβιβάσεις γης καλλιέργειας ρυζιού;

Νέο στον Νόμο περί Γης του 2024, άτομα που δεν συμμετέχουν άμεσα στη γεωργική παραγωγή εξακολουθούν να επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις γης καλλιέργειας ρυζιού. Συγκεκριμένα, η ρήτρα 8 του άρθρου 45 του Νόμου περί Γης του 2024 ορίζει τους όρους άσκησης των δικαιωμάτων μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης· υποθήκης, εισφοράς κεφαλαίου με δικαιώματα χρήσης γης· λήψης μεταβιβάσεων, λήψης δωρεών δικαιωμάτων χρήσης γης. Συνεπώς, οι περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ή να δωρηθούν ορίζονται ως εξής:

- Δεν επιτρέπεται στους οικονομικούς οργανισμούς να λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης για προστατευτικά δάση και δάση ειδικής χρήσης από ιδιώτες, εκτός από τις περιπτώσεις όπου οι σκοποί χρήσης γης αλλάζουν σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.

- Άτομα που δεν ζουν σε προστατευτικά δάση ή δάση ειδικής χρήσης δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δωρεές δικαιωμάτων χρήσης γης για κατοικίες και άλλες εκτάσεις σε προστατευτικά δάση, αυστηρά προστατευόμενες ζώνες ή ζώνες οικολογικής αποκατάστασης σε αυτά τα δάση ειδικής χρήσης·

- Οργανισμοί, άτομα, οικιστικές κοινότητες, θρησκευτικές οργανώσεις, συνδεδεμένες θρησκευτικές οργανώσεις, άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό, οικονομικοί οργανισμοί με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο που δεν επιτρέπεται από το νόμο να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δωρεές δικαιωμάτων χρήσης γης.

Συγκρίνοντας τις παραπάνω διατάξεις της παραγράφου 8 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024, δεν ορίζεται πλέον ότι τα άτομα που δεν παράγουν άμεσα γεωργικά προϊόντα δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δώρα του δικαιώματος χρήσης γης καλλιέργειας ρυζιού.

*Ο αναγνώστης Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) ρώτησε: Από όσο γνωρίζω, από την 1η Ιανουαρίου 2025, τίθεται σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024, και τα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στην αγροτική παραγωγή επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις και δωρεές γης καλλιέργειας ρυζιού. Ποιες είναι λοιπόν οι προϋποθέσεις για την άσκηση του δικαιώματος μεταβίβασης και δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024;

Δικηγόρος Ha Thi Khuyen (Επικεφαλής του Δικηγορικού Γραφείου Nhan Chinh, Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι)

Σχετικά με αυτό το ερώτημα, ο δικηγόρος Ha Thi Khuyen δήλωσε: Η παράγραφος 1 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει τους όρους άσκησης των δικαιωμάτων μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης· υποθήκης, εισφοράς κεφαλαίου με χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης· λήψης μεταβιβάσεων, λήψης δωρεών δικαιωμάτων χρήσης γης. Συνεπώς, οι χρήστες γης επιτρέπεται να ασκούν τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομίας, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης· υποθήκης, εισφοράς κεφαλαίου με χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης, όταν πληρούν όλες τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Να έχουν Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης ή Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας Κατοικίας και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης ή Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικίας και άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη ή Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη, εκτός από περιπτώσεις κληρονομιάς δικαιωμάτων χρήσης γης, μετατροπής γεωργικής γης κατά την ενοποίηση γης, ανταλλαγής οικοπέδων, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης στο Κράτος, οικιστικών κοινοτήτων και των περιπτώσεων που ορίζονται στην Παράγραφο 7 του Άρθρου 124 και στην Παράγραφο 4 του Άρθρου 127, Στοιχείο β του Νόμου περί Γης.

- Η γη δεν έχει καμία διαφορά ή η διαφορά έχει επιλυθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία με δικαστική απόφαση, απόφαση ή διαιτητική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ.

Συγκρίνοντας τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2014, διαπιστώνεται ότι οι χρήστες γης που επιτρέπεται να μεταβιβάζουν ή να δωρίζουν δικαιώματα χρήσης γης πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Να έχουν Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης ή Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας Κατοικίας και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης ή Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικίας και άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη ή Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη. Με εξαίρεση τις περιπτώσεις κληρονομιάς δικαιωμάτων χρήσης γης, μετατροπής γεωργικής γης κατά την ενοποίηση γης, ανταλλαγής οικοπέδων, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης στο Δημόσιο, οικιστικών κοινοτήτων και τις περιπτώσεις που ορίζονται στην Παράγραφο 7 του Άρθρου 124 και στην Παράγραφο 4 του Άρθρου 127, Στοιχείο β του Νόμου περί Γης του 2024.

- Η γη δεν υπόκειται σε αμφισβήτηση ή η διαφορά έχει επιλυθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία με δικαστική απόφαση, απόφαση ή διαιτητική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ·

- Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε κατάσχεση ή άλλα μέτρα για τη διασφάλιση της εκτέλεσης των αποφάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί εκτέλεσης αστικών αποφάσεων·

- Κατά την περίοδο χρήσης γης·

- Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης όπως ορίζεται από τον νόμο.

Προϋποθέσεις για τη μετατροπή δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024:

Σύμφωνα με το Άρθρο 47 του Νόμου περί Γης του 2024, ορίζονται οι προϋποθέσεις για τη μετατροπή των δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης. Συνεπώς, τα άτομα που χρησιμοποιούν γεωργική γη που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος, με μετατροπή, με μεταβίβαση, με κληρονομιά ή με νόμιμη δωρεά δικαιωμάτων χρήσης γης από άλλους επιτρέπεται να μετατρέπουν μόνο δικαιώματα χρήσης γεωργικής γης εντός της ίδιας επαρχιακής διοικητικής μονάδας σε άλλα άτομα και δεν υποχρεούνται να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος από τη μετατροπή των δικαιωμάτων χρήσης γης και τέλη καταχώρισης. Οι προϋποθέσεις για τη μετατροπή των δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης είναι ότι τα άτομα που χρησιμοποιούν γεωργική γη που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος, με μετατροπή, με μεταβίβαση, με κληρονομιά ή με νόμιμη δωρεά δικαιωμάτων χρήσης γης από άλλους επιτρέπεται να μετατρέπουν μόνο δικαιώματα χρήσης γεωργικής γης εντός της ίδιας επαρχιακής διοικητικής μονάδας σε άλλα άτομα και δεν υποχρεούνται να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος από τη μετατροπή των δικαιωμάτων χρήσης γης και τέλη καταχώρισης.

Σύμφωνα με την ηλεκτρονική εφημερίδα του Κομμουνιστικού Κόμματος του Βιετνάμ

Πηγή: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html