Σωστή κατανόηση της ανάκτησης γης και της παράτασης της περιόδου χρήσης γης

Φόβος κατάσχεσης γης λόγω κανονισμών επέκτασης χρήσης γης

Πρόσφατα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (DONRE) της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε ένα έγγραφο σχετικά με την παράταση της περιόδου χρήσης γης. Οι χρήστες γης που χρειάζεται να παρατείνουν τη χρήση γης πρέπει να υποβάλουν αίτηση παράτασης, τουλάχιστον 6 μήνες πριν από τη λήξη της περιόδου χρήσης γης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Διάταγμα 102, σε περιπτώσεις που η άδεια χρήσης γης λήγει μετά την 1η Αυγούστου και η αρμόδια αρχή δεν την έχει ακόμη ανακαλέσει, ο χρήστης γης έχει προθεσμία 6 μηνών από την 1η Αυγούστου για να ολοκληρώσει τις διαδικασίες παράτασης. Μετά την προθεσμία υποβολής της αίτησης, εάν ο χρήστης γης δεν υποβάλει την αίτηση παράτασης, η άδεια χρήσης γης δεν θα παραταθεί, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας.

Σε περίπτωση που η διάρκεια χρήσης γης δεν παραταθεί, η αρμόδια κρατική υπηρεσία ανακτά τη γη σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σε περιπτώσεις όπου η διάρκεια χρήσης γης έχει λήξει, αλλά μέχρι την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος Διατάγματος (1η Αυγούστου 2024) η αρμόδια κρατική υπηρεσία δεν έχει ακόμη ανακτήσει τη γη, ο χρήστης γης οφείλει να διεκπεραιώσει διαδικασίες για την παράταση της διάρκειας χρήσης γης για περίοδο 6 μηνών (έως την 1η Φεβρουαρίου 2025). Μετά την περίοδο αυτή, εάν ο χρήστης γης δεν διεκπεραιώσει διαδικασίες για την παράταση της διάρκειας, το Κράτος οφείλει να ανακτήσει τη γη.

Αυτές οι πληροφορίες έχουν κάνει πολλούς ανθρώπους να ανησυχούν, «σπεύδοντας» στα γραφεία κτηματογράφησης για να διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες. Σύμφωνα με την πραγματικότητα που καταγράφηκε στο Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματογράφησης της πόλης Thu Duc τις τελευταίες ημέρες, ο αριθμός των ατόμων που έρχονται για να υποβάλουν έγγραφα έχει αυξηθεί δραματικά.

Οι άνθρωποι προσέρχονται στο υποκατάστημα του γραφείου κτηματολογίου στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Ho Chi Minh για να διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη, τα τέλη χρήσης γης και τους όρους χρήσης γης.

Οι άνθρωποι έφεραν πολλά έγγραφα και χαρτιά σχετικά με τη γεωργική γη που κατείχαν για ανανέωση. Ο μεγάλος αριθμός ανθρώπων συνέρρευσε, με αποτέλεσμα το παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Thu Duc να δυσκολεύεται να τα επεξεργαστεί και να τα εξηγήσει στους ανθρώπους.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Pham Tuan Tao (63 ετών, κάτοικος της Περιφέρειας 9, τώρα Thu Duc City, Ho Chi Minh City) είπε ότι όταν είδε την πληροφορία ότι η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ho Chi Minh εξέδωσε νέο τιμοκατάλογο γης, μαζί με πληροφορίες ότι εάν η γη δεν ανανεωνόταν εγκαίρως, θα ανακαλούνταν, ο κ. Tao έπρεπε να σπεύσει στο Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματογράφησης της πόλης Thu Duc για να ολοκληρώσει τις διαδικασίες.

Πολλοί άνθρωποι δεν κατανοούν πλήρως τους κανονισμούς και τις πληροφορίες, αναγκάζοντας το προσωπικό του γραφείου κτηματογράφησης να παρέχει πιο λεπτομερείς συμβουλές.

Κατανοώ σωστά πώς να χρησιμοποιώ σωστά τη γη;

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Viet Hung, Πρόεδρος της Western Alliance Joint Stock Company, δήλωσε: «Επί του παρόντος, ο νόμος περί γης έχει τεθεί επίσημα σε ισχύ, επομένως οι πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα και τα ακίνητα αποτελούν πάντα σημείο ενδιαφέροντος για τους ανθρώπους. Ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου η οικονομία και τα ακίνητα είναι πολύ ανεπτυγμένα, οι ενέργειες των αρχών θα έχουν μεγάλο αντίκτυπο στην ψυχολογία των ανθρώπων και στην αγορά».

«Το γεγονός ότι το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε ένα έγγραφο σχετικά με την επέκταση της χρήσης γης και πληροφορίες σχετικά με την ανάκτηση γης έχει κάνει πολλούς ανθρώπους να μην είναι πλήρως ενήμεροι και να ανησυχούν. Ωστόσο, κατά την κατανόησή μου, αυτή η καθοδήγηση από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ισχύει μόνο για οργανισμούς, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη που προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης γης με το Κράτος ή τους έχουν παραχωρηθεί γη με τέλη χρήσης γης, όπως οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που εκτελούν έργα σε παραγωγική και επαγγελματική γη.»

Στην περίπτωση νοικοκυριών ή ατόμων, εάν λήξει η περίοδος χρήσης γης, θα χορηγηθεί αυτόματα παράταση στους ανθρώπους και δεν θα χρειάζεται να ακολουθήσουν τις διαδικασίες παράτασης όπως στον παλιό νόμο. Επομένως, οι άνθρωποι πρέπει να κατανοήσουν τις πληροφορίες, να κατανοήσουν με σαφήνεια ή να βρουν μια νομική μονάδα πριν βιαστούν να κάνουν διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη όταν δεν είναι πραγματικά απαραίτητο», πρόσθεσε ο κ. Hung.

Τα άτομα που κατέχουν ενοικιαζόμενη γη ή γεωργική γη πρέπει να κατανοούν με σαφήνεια τις πληροφορίες και τους κανονισμούς του Νόμου περί Γης και να αποφεύγουν να βιάζονται να διεκπεραιώσουν γραφειοκρατικές διαδικασίες όταν δεν είναι απαραίτητες.

Κοινοποιώντας πληροφορίες σχετικά με τους κανονισμούς, τους νόμους και τις διαδικασίες για την επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης, ο δικηγόρος Le Van Hoan, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε:   Σύμφωνα με το άρθρο 172, παράγραφος 1, σημείο α) του νόμου περί γης του 2024, η διάρκεια της κατανομής γης και η αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης για άτομα που ασχολούνται άμεσα με γεωργική παραγωγή χρησιμοποιώντας γη για ετήσιες καλλιέργειες, γη υδατοκαλλιέργειας, γη παραγωγής αλατιού, γη πολυετών καλλιεργειών και παραγωγική δασική έκταση θεωρείται φυτεμένο δάσος εντός του ορίου των 50 ετών.

Όταν λήξει η διάρκεια χρήσης γης, η γη μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιείται σύμφωνα με τη διάρκεια που ορίζεται στο παρόν σημείο χωρίς να χρειάζεται να διεκπεραιωθούν διαδικασίες παράτασης.

Δικηγόρος Le Van Hoan, Δικηγορικός Σύλλογος της Πόλης Χο Τσι Μιν.

Οι υπόλοιποι τύποι γης περιλαμβάνουν: μισθωμένη γεωργική γη· γη που διατίθεται για περιορισμένο χρονικό διάστημα· γη που μισθώνεται για την υλοποίηση επενδυτικών έργων· γη που μισθώνεται για την κατασκευή γραφείων ξένων οργανισμών με διπλωματικές λειτουργίες, με διάρκεια χρήσης από 50 έως 99 έτη, όπως ορίζεται στο άρθρο 172 του νόμου περί γης.

Η επέκταση και η ανάκληση χρήσης γης υπόκεινται σε κανονισμούς και σε πολλές διαφορετικές περιπτώσεις, επομένως οι άνθρωποι πρέπει να δώσουν προσοχή στην σαφή κατανόηση των πληροφοριών για την αποφυγή παρεξηγήσεων.

«Για τους υπόλοιπους τύπους γης που ορίζονται στα σημεία β, γ και δ, παράγραφος 1, άρθρο 172 (συμπεριλαμβανομένων των μισθωμένων γεωργικών εκτάσεων· των εκτάσεων που διατίθενται για περιορισμένο χρονικό διάστημα· των εκτάσεων που μισθώνονται για την υλοποίηση επενδυτικών έργων· των εκτάσεων που μισθώνονται για την κατασκευή γραφείων ξένων οργανισμών με διπλωματικές λειτουργίες), οι χρήστες γης έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν τη γη εντός της προθεσμίας.»

«Όταν λήξει η περίοδος χρήσης γης, εάν ο χρήστης γης έχει ανάγκη, θα εξεταστεί η παράταση. Η παράταση της χρήσης γης πραγματοποιείται κατά το τελευταίο έτος της περιόδου χρήσης γης. Ή ο χρήστης γης που έχει ανάγκη παράτασης της χρήσης γης πρέπει να υποβάλει αίτηση παράτασης τουλάχιστον 6 μήνες πριν από τη λήξη της περιόδου χρήσης γης. Εάν ο χρήστης γης δεν υποβάλει αίτηση παράτασης μετά την προθεσμία, η χρήση γης δεν θα παραταθεί, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας», δήλωσε ο δικηγόρος Le Van Hoan.

Σειρά γης για μακροπρόθεσμη σταθερή χρήση

Σύμφωνα με το άρθρο 171 του νόμου περί γης του 2024, οι τύποι γης με μακροχρόνια χρήση περιλαμβάνουν: Οικιστική γη.

Γεωργική γη που χρησιμοποιείται από οικιστικές κοινότητες όπως ορίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 178 του παρόντος νόμου

Δασική γη ειδικής χρήσης· προστατευτική δασική γη· παραγωγική δασική γη που διαχειρίζονται οργανισμοί.

Εμπορική γη, γη για υπηρεσίες, μη γεωργική παραγωγική γη ιδιωτών που χρησιμοποιούνται σταθερά και αναγνωρίζονται από το Κράτος, αλλά όχι γη που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος για περιορισμένο χρονικό διάστημα ή έχει μισθωθεί.

Γη για την κατασκευή κεντρικών γραφείων πρακτορείων όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 199 του παρόντος νόμου· γη για την κατασκευή εγκαταστάσεων δημόσιας υπηρεσίας όπως ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 199 του παρόντος νόμου.

Γη για άμυνα και ασφάλεια.

Γη της πίστης.

Θρησκευτική γη που ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 213 του παρόντος νόμου.

Γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς χωρίς επαγγελματικούς σκοπούς.

Οικόπεδα για νεκροταφεία, γραφεία τελετών, κρεματόρια· γη για εγκαταστάσεις αποθήκευσης τέφρας.

Γη που ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 173 και στην παράγραφο 2 του άρθρου 174 (ο εκδοχέας των δικαιωμάτων χρήσης γης για γη που χρησιμοποιείται μόνιμα και σταθερά δικαιούται να χρησιμοποιεί τη γη μόνιμα και σταθερά).

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm