Οι σύγχρονες υποδομές από μεγάλα έργα «κερδίζουν τις καρδιές» των επενδυτών

Τα ερευνητικά δεδομένα από το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) δείχνουν ότι μετά από πολλές περιόδους ασταθούς και δυνητικά επικίνδυνης ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων βιώνει μια σημαντική αλλαγή στο επενδυτικό κλίμα. Αντί να ακολουθούν το πλήθος, οι επενδυτές γίνονται πιο προσεκτικοί όταν αποφασίζουν να επενδύσουν.

Εικονογράφηση φωτογραφία: Tuan Anh/VNA

Συνεπώς, τα μεγάλης κλίμακας έργα, που σχεδιάζονται συγχρονισμένα και αναπτύσσονται συστηματικά από αξιόπιστους, επαγγελματίες επενδυτές με ισχυρή οικονομική δυνατότητα, όχι μόνο παίζουν τον ρόλο του «πυροδοτικού μηχανισμού» για την ενεργοποίηση της οικονομικής ανάπτυξης των υποδομών, αλλά θεωρούνται επίσης από τους επενδυτές ως ένα σημείο για μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη. Όταν επενδύουν σε αυτά τα προϊόντα, οι επενδυτές μπορούν να είναι σίγουροι για τις προσδοκίες τους για αξία και βιώσιμη κερδοφορία.

Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) σχολίασε ότι η εγχώρια αγορά ακινήτων έχει πάντα ένα επαναλαμβανόμενο μοτίβο. Δηλαδή, η εμφάνιση μεγάλων επενδυτών με δυνατότητες και στρατηγικό όραμα αποτελεί πάντα ένα σημαντικό ορόσημο για τη δημιουργία ενός βιώσιμου κύκλου ανάπτυξης για την αξία των ακινήτων στην περιοχή.

Επειδή, όχι μόνο υλοποιώντας απλώς έργα, οι «αετοί» στον κλάδο των ακινήτων φέρνουν μαζί τους και ένα οικοσύστημα υπηρεσιών, υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και σύγχρονων υποδομών, ενισχύοντας έτσι την αστική εμφάνιση και δημιουργώντας μια ισχυρή δυναμική για την τοπική οικονομία - ανέλυσαν οι ειδικοί της VARS.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, τον τελευταίο καιρό, το επενδυτικό κύμα δεν έχει επικεντρωθεί μόνο στις ανεπτυγμένες κεντρικές πόλεις, αλλά έχει επίσης μετατοπιστεί σε περιοχές με μεγάλο ανεκμετάλλευτο αναπτυξιακό δυναμικό. Εκεί, οι «αετοί» έχουν προχωρήσει ένα βήμα μπροστά, θέτοντας τα θεμέλια για υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, δημιουργώντας νέους πόλους ανάπτυξης και αναδιαμορφώνοντας τον τοπικό χάρτη ακινήτων.

Η Χα Ναμ και η Χουνγκ Γεν αποτελούν δύο τυπικά παραδείγματα στη Βόρεια περιοχή. Όντας δύο τοποθεσίες με στρατηγικές τοποθεσίες στην πύλη προς την πρωτεύουσα Ανόι, η Χα Ναμ και η Χουνγκ Γεν έχουν ήδη πλεονεκτήματα για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, πρόσφατα η αγορά έχει βιώσει μια δραματική αλλαγή σε αυτές τις δύο τοποθεσίες, όταν μεγάλοι επενδυτές στον κλάδο των ακινήτων πάτησαν επίσημα το πόδι τους με μεγάλης κλίμακας έργα.

Στο Χα Ναμ, το έργο Sun Urban City που αναπτύχθηκε από τον όμιλο Sun θεωρείται το σημείο εκκίνησης για ένα νέο κύμα ανάπτυξης. Πριν από την επίσημη πώλησή του, οι τιμές γης στις γειτονικές περιοχές κατέγραψαν σημαντική αύξηση, από 15-18 εκατομμύρια VND/m2 σε 25-30 εκατομμύρια VND/m2.

Αυτή η ραγδαία αλλαγή όχι μόνο αντανακλά τις προσδοκίες της αγοράς, αλλά δείχνει και τη σαφή επιρροή των μεγάλης κλίμακας έργων στην επανατοποθέτηση των περιφερειακών αξιών, στην προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων και στη σταδιακή διαμόρφωση πραγματικής ζήτησης για στέγαση. Η αγορά ακινήτων Ha Nam αποτελεί ένα φωτεινό σημείο που προσελκύει επενδυτές όταν ο όμιλος Sun πατάει το πόδι του σε αυτήν.

Ομοίως, στο Βαν Τζιανγκ, Χουνγκ Γιεν, η αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park που αναπτύχθηκε από την Vingroup έχει γίνει σημείο καμπής για ολόκληρη την αγορά. Το έργο όχι μόνο επαναφέρει το επίπεδο τιμών των ακινήτων, αλλά συμβάλλει και στην αλλαγή του αστικού τοπίου, προσελκύοντας νέους κατοίκους και πνευματικούς εργαζόμενους από το Ανόι να μετακομίσουν εδώ για να ζήσουν και να εργαστούν.

Η ενσωμάτωση ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος, από την εκπαίδευση, την υγειονομική περίθαλψη, το εμπόριο έως την ψυχαγωγία, έχει μετατρέψει αυτήν την περιοχή σε έναν νέο πόλο ανάπτυξης με σύγχρονο και σύγχρονο βιοτικό επίπεδο, δημιουργώντας ένα ισχυρό φαινόμενο διάχυσης στην γύρω περιοχή.

Η επιτυχία που δημιουργεί αυτό το πόλο έλξης είναι η εμφάνιση επενδυτών με ισχυρή οικονομική δυνατότητα, εμπειρία στην ανάπτυξη έργων μεγάλης κλίμακας και μακροπρόθεσμο στρατηγικό όραμα. Οι μεγάλοι επενδυτές όχι μόνο δημιουργούν σύγχρονες αστικές περιοχές, αλλά συμβάλλουν και στην αναμόρφωση των συνηθειών διαβίωσης, στη βελτίωση του βιοτικού επιπέδου των κατοίκων των πόλεων και στην προώθηση της διαδικασίας αστικοποίησης σε περιφερειακές περιοχές του Ανόι.

Όχι έξω από αυτό το κύμα εξάπλωσης, η Να Τρανγκ από μια «περιοχή με μειωμένη αξία» έχει επίσης αρχίσει να αλλάζει ραγδαία. Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Καν Χόα ενέκρινε τα αποτελέσματα της επιλογής ενός επενδυτή από έναν κορυφαίο όμιλο ακινήτων στη χώρα για την υλοποίηση ενός έργου μικτής χρήσης αστικής περιοχής με συνολική επένδυση άνω των 17.000 δισεκατομμυρίων VND και πληθυσμό 20.000 κατοίκων. Αυτή η πληροφορία προκάλεσε αμέσως την αντίδραση της αγοράς.

Η έρευνα της VARS δείχνει ότι ο αριθμός των ατόμων που επισκέπτονται γη έχει αυξηθεί σημαντικά, ειδικά στη Δύση και τον Βορρά - περιοχές που αναμένεται να επωφεληθούν έμμεσα από νέες υποδομές και μεταφορές. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από μια μεγάλη αίθουσα συναλλαγών στο Khanh Hoa, οι τιμές της γης σε καλά σχεδιασμένες κατοικημένες περιοχές κοντά στη διαδρομή σύνδεσης του έργου έχουν αυξηθεί κατά 20-25% μόνο τους τελευταίους δύο μήνες. Ορισμένες όμορφες τοποθεσίες με κόκκινα βιβλία και ολοκληρωμένες υποδομές έχουν αυξηθεί ακόμη και κατά 30-35%.

Οι ειδικοί της VARS σχολίασαν ότι, παρά την πρώιμη ανάπτυξή της, το επίπεδο τιμών των ακινήτων σε πολλές περιοχές της Να Τρανγκ εξακολουθεί να είναι σημαντικά χαμηλότερο από τις πραγματικές δυνατότητές της. Συγκεκριμένα, το δυτικό τμήμα της πόλης - όπου σχεδιάζεται επέκταση, έχει σταθερό κλίμα και βολικές συνδέσεις υποδομών - στερείται συγχρόνως ανεπτυγμένων αστικών περιοχών που μπορούν να καλύψουν ταυτόχρονα τις ανάγκες στέγασης, θερέτρων και μακροπρόθεσμης συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων.

Σε αυτό το πλαίσιο, ένα κύμα μετανάστευσης πληθυσμού σχηματίζεται αθόρυβα, με επικεφαλής ομάδες με πραγματικές ανάγκες διαβίωσης, όπως οι νέοι που εργάζονται εξ αποστάσεως, οι ηλικιωμένοι που αναζητούν ένα σταθερό περιβάλλον διαβίωσης και η μεσαία τάξη που επιθυμεί να αποκτήσει ακίνητα που να αποτελούν ταυτόχρονα μέρος για να ζει κανείς και να έχει τη δυνατότητα να αυξηθεί σε αξία...

Η ολοένα και πιο σαφής εμφάνιση αυτών των ομάδων κατοίκων ανοίγει ευκαιρίες για την αγορά της Να Τρανγκ, αποτελώντας έναν εσωτερικό παράγοντα που αυξάνει την ελκυστικότητα και δημιουργεί την προϋπόθεση για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, ειδικά σε περιοχές που δεν έχουν αξιοποιηθεί σωστά.

Ωστόσο, η VARS συνιστά επίσης, για να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα και η ασφάλεια στις επενδυτικές δραστηριότητες σε ακίνητα, οι επενδυτές πρέπει όχι μόνο να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες για να «αναλάβουν την πρωτοβουλία», αλλά και να ορίσουν με σαφήνεια τους επενδυτικούς στόχους σε κάθε στάδιο (βραχυπρόθεσμο, μεσοπρόθεσμο ή μακροπρόθεσμο), προκειμένου να οικοδομήσουν μια λογική οικονομική στρατηγική και να διατηρήσουν μια προληπτική θέση ενόψει των διακυμάνσεων της αγοράς.

Συγκεκριμένα, οι νομικοί παράγοντες θα πρέπει να θεωρούνται απαραίτητη προϋπόθεση σε κάθε επενδυτική απόφαση. Ένα έργο με σαφή και πλήρη νομικά έγγραφα όχι μόνο βοηθά στον περιορισμό των πιθανών κινδύνων, αλλά λειτουργεί και ως «ασπίδα» για την προστασία των κεφαλαιακών ροών και τη δημιουργία βάσης για βιώσιμη ανάπτυξη – τόνισε η VARS.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444