Πόσο κοστίζει η ενοικίαση στο "Shark Jaws";

(Dan Tri) - Ο χώρος ενοικίασης στο κτίριο "Shark Jaw" είναι από τους πιο ακριβούς στο Ανόι, με τιμές αρκετών δισεκατομμυρίων VND/έτος.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ενέκρινε πρόσφατα την πρόταση κατεδάφισης του κτιρίου «Shark Jaw» και την εξέταση του σχεδίου σχεδιασμού και ανακαίνισης για την περιοχή Dong Kinh - Nghia Thuc Square στην περιοχή Hoan Kiem.

Μετά την κατεδάφιση του κτιρίου «Shark Jaws», η πόλη θα μελετήσει την κατασκευή περίπου 3 υπογείων και θα προτείνει συγκεκριμένες λειτουργίες για κάθε όροφο, συμπεριλαμβανομένης της διαρρύθμισης πολιτιστικών και εμπορικών χώρων στο υπόγειο 1 και χώρων στάθμευσης στα υπόγεια 2 και 3.

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων του Dan Tri , το 6όροφο κτίριο «Shark Jaw» μισθώνεται σε επώνυμα καταστήματα για επαγγελματικούς σκοπούς. Με προνομιακή τοποθεσία απέναντι από την πλατεία Dong Kinh Nghia Thuc και κοντά στη λίμνη Hoan Kiem, η τιμή ενοικίασης του κτιρίου «Shark Jaw» είναι πάντα από τις πιο ακριβές στην πρωτεύουσα.

Πριν από περισσότερα από 10 χρόνια, ο πρώτος όροφος αυτού του κτιρίου ενοικιάστηκε σε δύο μεγάλες εταιρείες μόδας για περίπου 210 εκατομμύρια VND/μήνα, με έκταση 100 τετραγωνικών μέτρων. Έτσι, κάθε χρόνο αυτές οι εταιρείες μόδας έπρεπε να πληρώνουν περίπου 2,5 δισεκατομμύρια VND σε ενοίκιο.

Τον Αύγουστο του 2023, σε έναν ιστότοπο αγοραπωλησιών και ενοικιάσεων ακινήτων, ένα ακίνητο 75 τ.μ. στον πρώτο όροφο του κτιρίου "Shark Jaw" προσφέρθηκε προς ενοικίαση στην τιμή των 230 εκατομμυρίων VND/μήνα, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 3 εκατομμύρια VND/τ.μ./μήνα. Έτσι, ο ενοικιαστής θα πρέπει να πληρώσει περίπου 2,8 δισεκατομμύρια VND/έτος.

Το κτίριο «Shark Jaw» βρίσκεται στην πιο προνομιακή τοποθεσία της πρωτεύουσας, επομένως η τιμή ενοικίασης είναι υπερβολικά υψηλή (Εικονογράφηση: Giang Phong).

Αυτή τη στιγμή, οι επαγγελματικοί χώροι σε αυτό το κτίριο είναι πλήρως κατειλημμένοι. Μάλιστα, λόγω της προνομιακής του θέσης, η τιμή ενοικίασης των επαγγελματικών χώρων στο κτίριο "Shark Jaw" είναι πάντα υψηλή και αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Επιπλέον, οι τιμές των τροφίμων και ποτών που πωλούνται σε αυτό το κτίριο είναι επίσης υψηλότερες από το γενικό επίπεδο, αλλά εξακολουθούν να προσελκύουν εγχώριους και ξένους πελάτες.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η τιμή ενοικίασης του κτιρίου «Shark Jaw» δεν είναι η πιο ακριβή στην πρωτεύουσα. Σύμφωνα με στοιχεία μιας εταιρείας έρευνας αγοράς, η οδός Trang Tien (περιοχή Hoan Kiem, Ανόι) κατατάσσεται 18η (17η το 2023) στη λίστα με τους 51 δρόμους με τις υψηλότερες τιμές λιανικής ενοικίασης στον κόσμο στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού .

Η τιμή ενοικίασης της οδού Trang Tien είναι 300 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα, που ισοδυναμεί με 7,65 εκατομμύρια VND/τ.μ./μήνα, σημειώνοντας αύξηση 50% σε σύγκριση με το επίπεδο πριν από την πανδημία και αμετάβλητη σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η τιμή ενοικίασης σε αυτόν τον δρόμο είναι υψηλότερη από πολλούς διάσημους δρόμους στην Γκουανγκτζόου, την Τσενγκντού, την Τσονγκκίνγκ (Κίνα), την Μπανγκόκ (Ταϊλάνδη) ή την Κουάλα Λουμπούρ (Μαλαισία)...

Επιπλέον, στο Βιετνάμ, η οδός Dong Khoi (HCMC) θεωρείται ότι έχει την πιο ακριβή τιμή ενοικίασης. Συγκεκριμένα, η τιμή ενοικίασης εμπορικών χώρων στην οδό Dong Khoi φτάνει τα 330 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα, που ισοδυναμεί με σχεδόν 8,3 εκατομμύρια VND/τ.μ./μήνα.

Η κα Trang Bui - Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield - δήλωσε ότι οι μάρκες λιανικής, από την πολυτελή έως τη μαζική, αυξάνουν τις επενδύσεις σε φυσικά καταστήματα σε στρατηγικές τοποθεσίες για την προβολή προϊόντων και την προσέλκυση της προσοχής των καταναλωτών.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan Anh, διευθυντή μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στο Ανόι, το ενοίκιο για τις εγκαταστάσεις σε αυτό το κτίριο υπολογίζεται σε δολάρια ΗΠΑ. Επομένως, εκτός από την αύξηση της τιμής με την πάροδο του χρόνου, η τιμή θα αυξηθεί επίσης ανάλογα με τη διαφορά συναλλαγματικής ισοτιμίας μεταξύ VND και USD.

«Επί του παρόντος, πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα στο Ανόι έχουν μια γενική αύξηση τιμών περίπου 5-10%/έτος. Για παράδειγμα, κατά το πρώτο έτος, ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει 200 ​​εκατομμύρια VND/μήνα, κατά το δεύτερο έτος, το ενοίκιο αυξάνεται κατά 10%, που ισοδυναμεί με 220 εκατομμύρια VND/μήνα», είπε.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm