Οι ειδικοί κάνουν εκπληκτικά σχόλια για το τμήμα γης φέτος

(Νταν Τρι) - Οι ειδικοί πιστεύουν ότι για το τμήμα της γης, φέτος το φαινόμενο του «πυρετού της γης» δεν θα εμφανιστεί ευρέως αλλά μόνο τοπικά.

Ειδικός: Η αγορά γης επιβραδύνεται

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών έφτασε τις 25.400 μονάδες, μειωμένος κατά 33,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών γης έφτασε τα 86.796 οικόπεδα, μειωμένος κατά 15,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Το 2024, ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών θα ξεπεράσει τις 125.500 μονάδες, μειωμένος κατά 11,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Ο αριθμός των συναλλαγών γης το 2024 θα φτάσει τα 412.400 οικόπεδα, αυξημένος κατά 33,6% σε σύγκριση με το 2023.

Τον περασμένο χρόνο, εκτός από τα διαμερίσματα, το τμήμα γης στα προάστια του Ανόι και σε ορισμένες γειτονικές περιοχές αξιολογήθηκε ως θετικό. Ωστόσο, σε πολλά μέρη, το τμήμα γης εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες ή έχει ανακάμψει ελαφρώς.

Αξιολογώντας τον τομέα της γης τα τελευταία χρόνια, ο κ. Le Dinh Chung - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι η γη έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης από τον Απρίλιο του 2024, ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε ραγδαία τον Μάιο, αλλά μειώθηκε τον Σεπτέμβριο. Ο λόγος είναι η γενική επίδραση της αγοράς του Ανόι, όταν η ρευστότητα είναι αργή, οι τιμές μειώνονται και επηρεάζονται και οι επαρχίες.

Μετά την περίοδο που οι τιμές γης στο Ανόι αυξήθηκαν στα τέλη του 2024, πολλοί επενδυτές έχουν πλέον μειώσει τις τιμές πώλησής τους. Η αγορά γης στο Ανόι είναι στάσιμη. Στις επαρχίες που συνορεύουν με το Ανόι, όπως οι Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong κ.λπ., δεν υπάρχει πλέον το φαινόμενο της πώλησης με ζημία, καθώς οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί ξανά από το 2024.

Συγκεκριμένα, οι τιμές γης στο Hung Yen κατέγραψαν την ισχυρότερη αύξηση, ενώ το Bac Giang ανέκαμψε επίσης στο επίπεδο τιμών σε σύγκριση με την κορύφωση του 2022. Για την περιοχή από το Thanh Hoa προς τα νότια, η αγορά εξακολουθεί να είναι αδύναμη, με την τιμή να είναι χαμηλότερη από την προηγούμενη κορύφωση.

Ένα οικόπεδο στα προάστια του Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Μιλώντας για τις επενδυτικές δυνατότητες αυτού του τμήματος στο μέλλον, ο κ. Chung δήλωσε ότι υπάρχουν ακόμη πολλές ευκαιρίες, αλλά όχι μόνο η αγορά γης στο Ανόι θα είναι κερδοφόρα για τους επενδυτές, αλλά πρέπει να επιλεγεί προσεκτικά η περιοχή με συνδεσιμότητα στις υποδομές κυκλοφορίας και πυκνότητα πληθυσμού.

Επί του παρόντος, πολλοί επενδυτές επιλέγουν περιοχές που έχουν σαφείς αναπτυξιακούς προσανατολισμούς ή έχουν γίνει πόλεις ή κωμοπόλεις, επομένως η βασική τιμή θα κυμαίνεται μεταξύ 3-5 δισεκατομμυρίων VND.

Πολλοί άνθρωποι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν οποιοδήποτε προϊόν σε αυτή την τιμή, γι' αυτό και επιλέγουν να επενδύσουν στις επαρχίες, στα προάστια. Ορισμένες περιοχές στους οικονομικούς άξονες που συνδέονται με βιομηχανικά πάρκα, όπως οι Bac Ninh, Bac Giang ή Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... προσελκύουν πολλούς επενδυτές.

Ωστόσο, κατά την αγορά γης, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή σε έργα που πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις, τουλάχιστον να υπογράψουν σύμβαση πώλησης ή να έχουν εγκριθεί, και ταυτόχρονα να λάβουν υπόψη την ικανότητα του επενδυτή· να επιλέξουν τοποθεσίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες και να προσελκύσουν ανθρώπους να ζήσουν εκεί στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Anh Que - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι οι τιμές όλων των τμημάτων ακινήτων στο Ανόι κορυφώθηκαν τον Οκτώβριο του 2024. Για τα διαμερίσματα και τα οικόπεδα στο Ανόι, οι τιμές έχουν επιβραδυνθεί και η ρευστότητα έχει μειωθεί. Επιπλέον, ορισμένοι επενδυτές γης στα προάστια αναζητούν τρόπους να «ξεφορτωθούν τα αγαθά τους».

Ο «πυρετός της γης» δεν θα εμφανιστεί ευρέως φέτος;

Αξιολογώντας τον τομέα της γης φέτος, ο κ. Le Dinh Chung δήλωσε ότι το φαινόμενο του «πυρετού της γης» δεν θα εμφανιστεί ευρέως αλλά μόνο τοπικά. Για τις παραπάνω επαρχίες, από την Thanh Hoa προς τα νότια, η αγορά δεν ήταν θετική φέτος. Όσον αφορά τις επαρχίες σε τουριστικές περιοχές όπως η Da Nang και η Nha Trang, φέτος υπάρχουν περισσότερα θετικά σημάδια λόγω της οικονομικής ανάκαμψης που οδηγεί στην ανάπτυξη του τουρισμού.

Οι επενδυτές άρχισαν επίσης να αναζητούν περιοχές με ισχυρή τουριστική ανάπτυξη, ιδίως την Να Τρανγκ και την Ντα Νανγκ, οι οποίες έχουν σημειώσει πιο έντονη ανάκαμψη το 2024.

Επιπλέον, με την αλλαγή στη νομοθεσία περί γης, τα παλιά έργα με εναπομείναντα αποθέματα θα τύχουν μεγάλης προσοχής από τους αγοραστές. Τα προϊόντα με τιμή κάτω των 3-4 δισεκατομμυρίων VND θα προσελκύσουν περισσότερους πελάτες. Ο λόγος για τον οποίο τα παλιά έργα είναι πιο ελκυστικά είναι ότι αυτά τα έργα υλοποιήθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του νέου τιμοκαταλόγου γης, επομένως το κόστος της γης είναι χαμηλότερο. Εν τω μεταξύ, τα έργα που υλοποιούνται σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης θα έχουν τις τιμές τους «φουσκωμένες».

«Παρόλο που τα οικόπεδα θα ξαναζωντανέψουν, δεν θα ωφεληθούν όλοι οι ιδιοκτήτες γης. Η ψυχολογία των πελατών έχει αλλάξει καθώς επιλέγουν πολύ προσεκτικά, με βάση τη φήμη του επενδυτή, τη νομιμότητα του έργου και την ποιότητα του προϊόντος. Στο παρελθόν, οι επενδυτές μπορούσαν να πουλήσουν αμέσως μετά την ολοκλήρωση των υποδομών, αλλά τώρα πρέπει να προσθέσουν τοπίο και παροχές για να προσελκύσουν πελάτες», πρόσθεσε.

Γη σε πλειστηριασμό στην περιοχή Hoai Duc, στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Όσον αφορά τα κτηματομεσιτικά προϊόντα που πωλούνται σε πλειστηριασμό, ο κ. Chung προέβλεψε ότι οι προαστιακές περιοχές του Ανόι θα εξακολουθήσουν να προσελκύουν την προσοχή των επενδυτών και φέτος. Επειδή η προσφορά κατοικιών στην αγορά του Ανόι βραχυπρόθεσμα δεν έχει δείξει σημάδια βελτίωσης σε σύγκριση με τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων.

Επιπλέον, με τις τρέχουσες υψηλές τιμές στις κεντρικές περιοχές των πόλεων, οι επενδυτές τείνουν να αναζητούν προϊόντα στα προάστια. Η προτίμηση των επενδυτών εξακολουθεί να είναι να «αναζητούν» υποδιαιρεμένη γη προς πώληση, ειδικά γη που έχει δημοπρατηθεί από τις τοπικές αρχές, λόγω της νομικής της ασφάλειας.

Ωστόσο, στο μέλλον, οι τιμές των εκτάσεων γης που πωλούνται σε πλειστηριασμό στο Ανόι ή στις γύρω επαρχίες δεν θα αυξηθούν τόσο ξαφνικά όσο την πρόσφατη περίοδο, αλλά η αύξηση των τιμών θα είναι πιο κατάλληλη. Οι επενδυτές θα είναι πιο προσεκτικοί, θα μαθαίνουν προσεκτικά πριν ορίσουν μια αποδεκτή τιμή, χωρίς να ακολουθούν την ψυχολογία του πλήθους ή να ωθούνται από την επίδραση των κερδοσκόπων.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι μετά την περίοδο αντιστροφής και ενοποίησης, η αγορά θα κινηθεί προς μια περίοδο ανάκαμψης, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει από το δεύτερο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές δεν θα δίνουν πλέον υπερβολική έμφαση στην τιμή πώλησης και σε νομικούς παράγοντες όπως όταν η αγορά ήταν ζοφερή.

Αντίθετα, η πιθανότητα αύξησης των τιμών είναι το κλειδί για την απόφαση επένδυσης. Συνεπώς, οι επενδυτές δίνουν ιδιαίτερη προσοχή σε κερδοφόρα τμήματα όπως η γη και οι βίλες που προορίζονται για έργα.

«Σε προηγούμενους κύκλους, όταν η αγορά μεταβαλλόταν στο στάδιο της ανάπτυξης, για κάθε 100 ντονγκ που επενδύονταν, τα διαμερίσματα απέφεραν μόνο 136 ντονγκ. Ωστόσο, η γη απέφερε έως και 300 ντονγκ», δήλωσε ο ειδικός.

Σύμφωνα με τον ίδιο, με την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024, η αγορά γης παρουσιάζει πολλές μεγάλες αλλαγές, από την προσφορά έως τις συναλλακτικές δραστηριότητες. Ο τομέας της γης έχει αναπτυχθεί προς μια πιο θετική κατεύθυνση, μειώνοντας την κατάσταση του «πυρετού της γης», των εικονικών τιμών, δημιουργώντας κύματα αγοράς. Αντ' αυτού, υπάρχει ένας νέος κύκλος με τον τομέα της γης να αναπτύσσεται πιο σταθερά, διαφανώς και βιώσιμα.

Τέλος, από το πρώτο τρίμηνο του 2026 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2026, αυτή θα είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά θα εισέλθει σε μια σταθερή τροχιά. Οι τιμές και η ρευστότητα θα αυξηθούν σε διάφορους τύπους. Αυτή μπορεί να θεωρηθεί η καλύτερη προοπτική της αγοράς, μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας.

Συμφωνώντας με τις παραπάνω απόψεις, ο κ. Nguyen Anh Que δήλωσε ότι η γη θα αποτελέσει ένα φωτεινό σημείο από το 2025 έως το 2027, αλλά δεν θα κατέχει πλέον τη θέση του «βασιλιά» όπως στην προηγούμενη περίοδο.

«Υπάρχουν δύο λόγοι για τους οποίους η γη δεν είναι πλέον τόσο δημοφιλής όσο το 2022. Πρώτον, σε αστικές περιοχές τύπου 3 ή υψηλότερου, η κατασκευή πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την πώλησή της, με αποτέλεσμα την αύξηση του επενδυτικού κόστους. Δεύτερον, η διαδικασία διαίρεσης οικοπέδων γίνεται πιο δύσκολη. Ωστόσο, τα οικόπεδα θα εξακολουθούν να είναι πιο ελκυστικά από άλλα τμήματα», τόνισε.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm