Ανάγκη ανάπτυξης πιο αποτελεσματικών πολιτικών κινήτρων για τους επενδυτές σε πράσινα κτίρια

Ανάγκη ανάπτυξης πιο αποτελεσματικών πολιτικών κινήτρων για τους επενδυτές σε πράσινα κτίρια

Το Βιετνάμ χρειάζεται να θεσπίσει νομικούς κανονισμούς για την εφαρμογή προτιμησιακών πολιτικών για την ανάπτυξη πράσινων κτιρίων στο μέλλον. Επειδή το αρχικό κόστος υλοποίησης ενός έργου πράσινης δόμησης στο Βιετνάμ είναι υψηλότερο από αυτό ενός κανονικού έργου δόμησης, κυμαινόμενο από 1,2% έως 10%. Εν τω μεταξύ, οι προτιμησιακές πολιτικές και η υποστήριξη από το κράτος για τους επενδυτές που υλοποιούν έργα πράσινης δόμησης είναι ασήμαντες...

Αυτή είναι μία από τις εξαιρετικές προτάσεις στο πρώτο διεθνές συνέδριο στο Βιετνάμ με θέμα: «Πολιτικές και νόμοι για τα έργα πράσινης δόμησης στο Βιετνάμ και σε ορισμένες χώρες», που συνδιοργανώθηκε από το Νομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ και την Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang Corporation - PKC) το πρωί της 10ης Απριλίου 2024.

Στο πρόγραμμα συμμετείχαν περισσότεροι από 120 προσκεκλημένοι, συμπεριλαμβανομένων εμπειρογνωμόνων, δικηγόρων από τη Σιγκαπούρη, τη Μαλαισία, το Ηνωμένο Βασίλειο, το Βιετνάμ, εκπροσώπων κρατικών φορέων, επιχειρήσεων, λέκτορες, ερευνητές, μεταπτυχιακοί φοιτητές και φοιτητές από συναφείς σχολές...

Πολιτική - νόμος για τα πράσινα κτίρια στο Βιετνάμ και διεθνείς εμπειρίες

Το διεθνές συνέδριο πραγματοποιήθηκε με στόχο τον εντοπισμό και την ανάλυση των νομικών, οικονομικών , περιβαλλοντικών και πρακτικών πτυχών της ανάπτυξης πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ, καθώς και την αξιοποίηση διεθνών εμπειριών. Το πρόγραμμα περιελάμβανε δύο κύριες συνεδρίες με πολύτιμες παρουσιάσεις για τα πράσινα κτίρια, όπως: Παρουσίαση «Πράσινα κτίρια στη Σιγκαπούρη - Κατασκευή κτιρίων με εξαιρετικά χαμηλή και καθόλου ενέργεια»· Παρουσίαση «Πολιτικές και νόμοι της Σιγκαπούρης για την ανάπτυξη πράσινων κτιρίων και διδάγματα για το Βιετνάμ»· Παρουσίαση «Νόμοι και πολιτικές για έργα πράσινων ακινήτων στη Μαλαισία»· Παρουσίαση «Μηχανισμοί κινήτρων για πράσινα κτίρια στο Λονδίνο, Ηνωμένο Βασίλειο»...

Επιπλέον, υπάρχουν επίσης προτάσεις για πολιτικές και νόμους που σχετίζονται με την πρακτική της ανάπτυξης πράσινων κτιρίων στη χώρα μας στο μέλλον, όπως: «Νομική βάση για την εφαρμογή έργων πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ», «Πράσινα κτίρια στο Βιετνάμ - Διαδικασία ανάπτυξης και νέες προκλήσεις», «Νόμοι για την πράσινη πίστωση, τα πράσινα ομόλογα για επενδυτικά έργα: τρέχουσα κατάσταση και συστάσεις»...

Το διεθνές συνέδριο προσέλκυσε πολλούς εγχώριους και διεθνείς εμπειρογνώμονες και δικηγόρους που ειδικεύονται στην έρευνα για τα πράσινα κτίρια.

Στις εναρκτήριες παρατηρήσεις του, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Viet Dung, Αντιπρύτανης του Νομικού Πανεπιστημίου της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πρότεινε: «Σήμερα βιώνουμε μια εποχή όπου τα πράσινα κτίρια δεν αποτελούν απλώς μια τάση αλλά και αναπόσπαστο μέρος της παγκόσμιας δέσμευσής μας για βιώσιμη ανάπτυξη. Στην πραγματικότητα, τα πράσινα κτίρια όχι μόνο φέρνουν θετικές αλλαγές στο τοπίο, αλλά και δημιουργούν μια πρακτική, δυναμική πλατφόρμα για τη μελέτη της βιώσιμης ανάπτυξης. Τα επιτεύγματα σε όλο τον κόσμο τονίζουν επίσης τις δυνατότητες συνεργασίας μεταξύ εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και κυβερνητικών φορέων στην επέκταση των ορίων της πράσινης κατασκευής.

Στο Βιετνάμ, ο κατασκευαστικός τομέας προωθεί μέτρα για την πράσινη κατασκευή, αντανακλώντας τη δέσμευση της χώρας για βιωσιμότητα και προστασία του περιβάλλοντος. Σε αυτό το πλαίσιο, το Νομικό Πανεπιστήμιο της Πόλης Χο Τσι Μινχ αναγνωρίζει την επείγουσα ανάγκη ενσωμάτωσης της ανάπτυξης δραστηριοτήτων πράσινης κατασκευής με δραστηριότητες επιστημονικής έρευνας. Στο πλαίσιο του εργαστηρίου, η συνεργασία μεταξύ του Νομικού Πανεπιστημίου της Πόλης Χο Τσι Μινχ και της Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, μαζί με την έρευνα και τις ανταλλαγές, θα αποτελέσει επίδειξη προώθησης συνεργασιών για τη συμβολή στην κοινή ανάπτυξη.

Στην εκδήλωση, οι ομιλητές επεσήμαναν επίσης τις αδυναμίες που περιορίζουν την ανάπτυξη πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ. Συγκεκριμένα, οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να διστάζουν να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη αυτού του τομέα λόγω του υψηλού επενδυτικού κόστους, η εμπειρία στην ανάπτυξη πράσινων κτιρίων δεν είναι ακόμη δημοφιλής και τα κριτήρια αξιολόγησης των πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ είναι ακόμη ελλιπή. Από την πλευρά των κρατικών φορέων, το Υπουργείο Κατασκευών, μαζί με τα σχετικά υπουργεία και τους κλάδους, βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία συντονισμού για την ανάπτυξη προτιμησιακών κανονισμών, την υποστήριξη φόρων και τελών και τη διευκόλυνση διαδικασιών και εγγράφων για κτίρια εξοικονόμησης ενέργειας και πράσινα κτίρια.

Κος Owen Wee - Συμπρόεδρος της Ομάδας Εργασίας BCA GreenMark SLE/ZEB, Πρώην Μέλος του Συμβουλίου Πράσινων Κτιρίων της Σιγκαπούρης στο εργαστήριο

Για να χρησιμεύσει ως βάση για την εφαρμογή στο Βιετνάμ, στο εργαστήριο προσκλήθηκαν επίσης κορυφαίοι εμπειρογνώμονες και δικηγόροι από χώρες σε θέματα πράσινης κατασκευής, με πολλά πρακτικά και ενδιαφέροντα περιεχόμενα. Χαρακτηριστικά, η παρουσίαση του κ. Owen Wee - Συμπροέδρου της Ομάδας Εργασίας BCA GreenMark SLE/ZEB, Μέλους του Συμβουλίου Πράσινων Κτιρίων της Σιγκαπούρης, σχετικά με πρωτοβουλίες και εμπειρίες από το ταξίδι της πράσινης κατασκευής στη Σιγκαπούρη.

«Το Γενικό Σχέδιο για τα Πράσινα Κτίρια της Σιγκαπούρης (SGBMP) θα διαδραματίσει βασικό ρόλο στην επίτευξη ενός βιώσιμου και χαμηλών εκπομπών άνθρακα δομημένου περιβάλλοντος για την υποστήριξη του Greening Singapore 2030, ενός εθνικού κινήματος βιωσιμότητας για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής. Το Greening Singapore 2030 περιλαμβάνει πολλά βασικά υποστηρικτικά στοιχεία: (i) Πράσινες Πόλεις· (ii) Βιώσιμη Διαβίωση· (iii) Ενεργειακή Επαναφορά· (iv) Πράσινη Οικονομία· και (v) Ανθεκτικό Μέλλον. Από αυτά, η πρωτοβουλία «Πράσινες Πόλεις» στοχεύει στη δημιουργία ενός πράσινου, βιώσιμου και βιώσιμου περιβάλλοντος διαβίωσης για όλους τους Σιγκαπουριανούς, επεκτείνοντας τους χώρους πρασίνου, φυτεύοντας ένα εκατομμύριο δέντρα σε όλο το νησί και κατασκευάζοντας περισσότερα πάρκα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από κατοικημένες περιοχές για τη δημιουργία δεξαμενών άνθρακα», δήλωσε ο κ. Owen Wee.

Συστάσεις από τον επικεφαλής της πρωτοποριακής εταιρείας ανάπτυξης πράσινων κτιρίων

Η κα Luu Thi Thanh Mau (Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Νέων Επιχειρηματιών του Βιετνάμ, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, Γενική Διευθύντρια της Phuc Khang Corporation), είναι γνωστή ως μία από τις πρωτοπόρες ηγέτιδες με πολλές δραστηριότητες για την προώθηση των πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ. Σε αυτό το διεθνές συνέδριο για τις πολιτικές και τους νόμους που σχετίζονται με τα πράσινα κτίρια, η Διευθύνουσα Σύμβουλος Luu Thi Thanh Mau ήταν μία από τους εξαιρετικούς ομιλητές, κάνοντας μια παθιασμένη ομιλία με θέμα: «Οι πολιτικές και οι νόμοι της Σιγκαπούρης για την ανάπτυξη των πράσινων κτιρίων και τα διδάγματα που αντλήθηκαν για το Βιετνάμ».

Από πρακτική εμπειρία και έρευνα, ο Διευθύνων Σύμβουλος Luu Thi Thanh Mau πρότεινε ότι «Είναι απαραίτητο να εκδοθεί ένα σύνολο εργαλείων αξιολόγησης πράσινων κτιρίων/έργων πράσινων κτιρίων, ειδικά εφαρμοστέων στο Βιετνάμ, και να ρυθμιστεί η αρχή αξιολόγησης και πιστοποίησης πράσινων κτιρίων από τον κατασκευαστικό φορέα». Αυτό γίνεται για να αποτραπεί η αυθαίρετη εφαρμογή πράσινων κτιρίων και να δημιουργηθεί μια βάση για την ανάπτυξη πράσινων κτιρίων με συστηματικό, σοβαρό και ουσιαστικό τρόπο.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος Luu Thi Thanh Mau (κόκκινο πουκάμισο) με ειδικούς στο διεθνές συνέδριο

Η επόμενη πρόταση για την προώθηση των πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ, την οποία τόνισε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Phuc Khang Corporation, είναι: «Θα πρέπει να υπάρχει ένας υποχρεωτικός οδικός χάρτης για την εφαρμογή πράσινων κτιρίων/έργων πράσινων κτιρίων με στόχο τη σταδιακή μετάβαση από τον δημόσιο τομέα στον ιδιωτικό τομέα». Αυτό θεωρείται ότι στέλνει μήνυμα στον ιδιωτικό τομέα και τους επενδυτές ότι η κυβέρνηση παίρνει στα σοβαρά τα πράσινα κτίρια.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος Luu Thi Thanh Mau επεσήμανε επίσης ότι το αρχικό κόστος υλοποίησης ενός έργου πράσινης δόμησης στο Βιετνάμ είναι υψηλότερο από αυτό ενός κανονικού έργου δόμησης, κυμαινόμενο από 1,2% έως 10%. Εν τω μεταξύ, οι προτιμησιακές πολιτικές και η υποστήριξη από το Κράτος προς τους επενδυτές που υλοποιούν έργα πράσινης δόμησης είναι ασήμαντες. Αυτό καθιστά την επιχειρηματική τιμή ενός έργου πράσινης δόμησης υψηλότερη από αυτήν ενός κανονικού έργου, δημιουργώντας μια απροθυμία για τους επενδυτές να επενδύσουν σε κατασκευές...

Με βάση τα παραπάνω επιχειρήματα, ο Διευθύνων Σύμβουλος Luu Thi Thanh Mau έχει την ακόλουθη άποψη για το θέμα αυτό: Το Βιετνάμ πρέπει να αναπτύξει πιο αποτελεσματικές πολιτικές κινήτρων για τους επενδυτές σε πράσινα κτίρια, όπως: (i) Δάνεια με προνομιακά επιτόκια· (ii) Έρευνα για τις ανταμοιβές επιφάνειας δαπέδου σε λογικό επίπεδο· (iii) Προσθήκη περισσότερων κινήτρων για τους εκδότες πράσινων ομολόγων. Είναι απαραίτητο να οργανωθούν βραβεία που σχετίζονται με τα πράσινα κτίρια για να τιμηθούν οι συνεισφορές ατόμων και οργανισμών.

Τέλος, για την προώθηση των πράσινων κτιρίων στο Βιετνάμ, παράλληλα με τις πολιτικές και τους νόμους, είναι επίσης απαραίτητο να ευαισθητοποιήσουμε τους επενδυτές και τους καταναλωτές σχετικά με τα πράσινα κτίρια. «Μπορούμε να ξεκινήσουμε πρώτα από τις αστικές περιοχές, όπως μέσω προγραμμάτων κατάρτισης από πανεπιστήμια και να επεκταθούμε σε όλα τα επίπεδα της κοινωνίας, να έχουμε μια στρατηγική επικοινωνίας για τα πράσινα κτίρια, να διαδώσουμε σε όσους χρειάζονται να αγοράσουν, να νοικιάσουν και να χρηματοδοτήσουν με μίσθωση-αγορά κτίρια τι είναι τα πράσινα κτίρια και τα μεγάλα οφέλη που προσφέρουν τα πράσινα κτίρια στην οικονομία, την κοινωνία και το περιβάλλον», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος Luu Thi Thanh Mau.

Πηγή: https://baodautu.vn/can-xay-dung-them-chinh-sach-uu-dai-hieu-qua-cho-cac-nha-dau-tu-cong-trinh-xanh-d212864.html