Αποκαλύπτοντας τα κόλπα δολώματος των μεσιτών ακινήτων

Οι μεσίτες «ρίχνουν δόλωμα» σε «αγέλη» πελατών

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται στις τελευταίες ημέρες του έτους. Σημάδια ανάκαμψης σε ορισμένους τομείς, όπως τα ακίνητα και τα διαμερίσματα, γίνονται όλο και πιο εμφανή.

Ωστόσο, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η αγορά έχει δει μια αναζωπύρωση των κόλπων από μη επαγγελματίες μεσίτες ακινήτων και «μεσίτες γης». Αυτή η κατάσταση διαταράσσει την αγορά και δημιουργεί κινδύνους και ταλαιπωρίες για τους αγοραστές.

Ο κ. Tran Nguyen Duc στην περιοχή Hoai Duc ( Ανόι ) παραδέχτηκε ότι έπεσε «θύμα» ψευδών πληροφοριών για ακίνητα. Είπε ότι από τον Οκτώβριο έψαχνε να αγοράσει σπίτι, αλλά μέχρι τώρα δεν είχε καταφέρει να το αγοράσει λόγω συγκεχυμένων πληροφοριών και τιμών.

«Μια μονοκατοικία σε μια αστική περιοχή στην περιοχή An Khanh διαφημιζόταν προς πώληση σε πολλά κανάλια ακινήτων και κοινωνικά δίκτυα με διαφορετικές τιμές. Όταν συνάντησα τον μεσίτη, με πήγαν σε μια άλλη μονοκατοικία με πληροφορίες που δεν ταίριαζαν με αυτήν που διαφημιζόταν προς πώληση», δήλωσε ο κ. Duc αναστατωμένος και επιβεβαίωσε ότι ήταν δύσκολο να προσδιοριστεί ποιες πληροφορίες ήταν αληθινές και ποιες ψεύτικες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι όταν έμεινε ικανοποιημένος με την τοποθεσία και χρειάστηκε να διαπραγματευτεί την τιμή με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, ο μεσίτης επινόησε μια δικαιολογία για να μην το κάνει. Στη συνέχεια, ο μεσίτης ανακοίνωσε αύξηση της τιμής πώλησης εκ μέρους του ιδιοκτήτη του σπιτιού.

«Αρχικά, το σπίτι που σκόπευα να αγοράσω ήταν προς πώληση στα 7 δισεκατομμύρια VND, αλλά κατά τη διαπραγμάτευση της τιμής, ο μεσίτης είπε στον ιδιοκτήτη να την αυξήσει στα 7,2 δισεκατομμύρια πριν την πουλήσει. Συμφώνησα με την αύξηση της τιμής, αλλά «ζήτησαν» 7,5 δισεκατομμύρια VND», είπε ο κ. Duc.

Σύμφωνα με τον κ. Duc, για να «νομιμοποιήσουν» αυτήν την αύξηση τιμής, προωθούν συνεχώς τις ίδιες πληροφορίες πωλήσεων όπως και πριν, αλλά με διαφορετικές τιμές. «Αποδείχνουν την αύξηση της τιμής με νέες πληροφορίες πωλήσεων. Αλλά νομίζω ότι αυτό είναι ένα κόλπο μιας ομάδας μεσιτών, για να «φάνε» τη μεγάλη διαφορά τιμής», είπε ο κ. Duc.

Η αγορά μόλις αρχίζει να «ζεσταίνεται» ξανά, οι μεσίτες έχουν ξεκινήσει ένα κόλπο για να «συγκεντρώσουν πελάτες» (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Όπως και ο κ. Duc, ο κ. Hoang Van Tung στην περιοχή Hoang Mai (Ανόι) παραλίγο να πέσει θύμα πλαστών πληροφοριών πωλήσεων από μεσίτες. Όταν έψαχνε να αγοράσει γη στην περιοχή Thanh Tri, ο κ. Tung χάθηκε σε έναν «πίνακα» πληροφοριών πωλήσεων από μεσίτες.

«Σύμφωνα με τη διαφήμιση, το οικόπεδο στην κοινότητα Ngu Hiep έχει έκταση 85 τετραγωνικών μέτρων, αλλά όταν πήγα να το δω, το οικόπεδο με δικαιώματα ιδιωτικής χρήσης ήταν 35 τετραγωνικά μέτρα και τα υπόλοιπα 50 τετραγωνικά μέτρα ήταν η έκταση του κοινόχρηστου διαδρόμου για τα υπόλοιπα 4 οικόπεδα», δήλωσε ο κ. Tung.

Προηγουμένως, σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), κατά το τρίτο τρίμηνο, η αγορά είδε την επανεμφάνιση απάτης μεγάλης κλίμακας, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να χάσουν χρήματα λόγω «έργων-φαντάσματα». Οι παραπάνω εξελίξεις εξακολουθούν να αποτελούν αφύπνιση για τους «ερασιτέχνες» επενδυτές που δεν έχουν επαρκή πληροφόρηση και κατανόηση της αγοράς ακινήτων.

Η VARS τόνισε ότι είναι επείγον να ενισχυθούν τα μέτρα διαχείρισης, εποπτείας και λογοδοσίας για όλα τα υποκείμενα που συμμετέχουν σε συναλλαγές που σχετίζονται με προϊόντα ακινήτων.

Δύσκολο να επαληθευτεί η φήμη του μεσίτη

Μοιράζοντας πληροφορίες με τον δημοσιογράφο Dan Tri - ένας επαγγελματίας μεσίτης ακινήτων στο Ανόι παραδέχτηκε - δημοσιεύοντας ψεύτικες πληροφορίες για να βρει πραγματικούς πελάτες. Αυτό το κόλπο χρησιμοποιείται συχνά από πολλούς μη επαγγελματίες μεσίτες "γρήγορων λύσεων".

«Ένας επαγγελματίας, ευσυνείδητος μεσίτης έχει συνήθως μια αρκετά μεγάλη πελατειακή βάση. Ωστόσο, οι νέοι μεσίτες ή «μεσίτες γης» πρέπει να δημοσιεύουν ψεύτικες πληροφορίες για να βρουν πραγματικούς πελάτες», μοιράστηκε αυτό το άτομο.

Σύμφωνα με αυτόν τον μεσίτη, το κύριο και πιο αναγνωρίσιμο κόλπο στην αγορά είναι η δημοσίευση πολλών ελκυστικών αλλά αναληθών πληροφοριών ή η καθοδήγηση των πελατών σε προϊόντα ακινήτων που δεν ταιριάζουν με το δημοσιευμένο περιεχόμενο...

«Για να πουλήσουν ένα οικόπεδο, οι μεσίτες δημοσιεύουν πληροφορίες για πολλά άλλα οικόπεδα στην περιοχή με διαφορετικές τιμές. Θα μπορούσε να είναι υψηλότερη από την πραγματική τιμή πώλησης για να παραπλανήσουν τους αγοραστές ή να μειώσει τις τιμές για να βρουν πελάτες που έχουν ανάγκη», δήλωσε ο μεσίτης.

Οι ειδικοί λένε ότι είναι δύσκολο να επαληθευτεί η φήμη των μεσιτών (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Σύμφωνα με τον κ. Tran Duc Khang - Διευθυντή Πωλήσεων Περιοχής 2 της OneHousing, υπάρχουν μεσίτες που χρησιμοποιούν το κόλπο του «δολώματος» στην αγορά. Το συνηθισμένο σενάριο είναι ότι δημοσιεύουν ένα όμορφο σπίτι προς πώληση, σε καλή τοποθεσία, σε απίστευτα χαμηλή τιμή για να προσελκύσουν την προσοχή των αγοραστών. Όταν οι πελάτες αλληλεπιδρούν, θα μετακινηθούν από το σπίτι Α στο σπίτι Β, και στη συνέχεια στο σπίτι Γ...

«Ένα σπίτι αξίας 4 δισεκατομμυρίων VND, αλλά ο μεσίτης το δημοσιεύει για 3 δισεκατομμύρια VND, σίγουρα θα επικοινωνήσουν οι πελάτες. Ο μεσίτης ενημερώνει ότι το σπίτι δεν είναι πλέον διαθέσιμο και παραπέμπει τον πελάτη σε ένα άλλο σπίτι με υψηλότερη τιμή ή όχι τόσο καλό», έδωσε ένα παράδειγμα ο κ. Khang.

Σύμφωνα με τον κ. Khang, όσοι αγοράζουν μεταβιβασμένο σπίτι όταν αντιμετωπίσουν αυτή την κατάσταση θα είναι πολύ κουρασμένοι και «απογοητευμένοι» από τη χειραγώγηση του μεσίτη, αλλά επίσης δεν έχουν πολλές επιλογές όταν δεν υπάρχει τρόπος να ελεγχθεί η φήμη και η ειλικρίνεια του μεσίτη.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ένας ειδικός από μια διαδικτυακή πλατφόρμα καταχωρίσεων ακινήτων δήλωσε ότι καμία πλατφόρμα δεν μπορεί να επιβεβαιώσει ότι οι καταχωρίσεις είναι 100% πραγματικές, καθώς θα υπάρχουν αρκετές ψεύτικες καταχωρίσεις.

Οι διαφημιζόμενοι έχουν πολλούς λόγους για να δημοσιεύουν ψευδείς ειδήσεις, όπως η λήψη δεδομένων πελατών για την πώληση άλλων ακινήτων, η δημοσίευση τιμών υψηλότερων από την πραγματική αξία με την ελπίδα να αυξήσουν τις τιμές ή η δημοσίευση χαμηλότερων τιμών για άλλους σκοπούς.

Συνεπώς, αυτός ο ειδικός συνιστά στους αγοραστές κατοικιών να εξετάζουν τις αγγελίες που έχουν πολύ καλή τιμή και να τις συγκρίνουν πάντα με τη μέση τιμή της αγοράς. Για λόγους ασφαλείας, οι χρήστες δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να μεταφέρουν χρήματα ή να κάνουν κατάθεση πριν επαληθεύσουν τις πληροφορίες.

Όσον αφορά την κατεύθυνση χειρισμού, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - πρότεινε ότι οι αρχές πρέπει να είναι πιο αυστηρές στον χειρισμό υποκειμένων που δημοσιεύουν ψευδείς πληροφορίες με σκοπό να παρασύρουν πελάτες να αγοράσουν γη σε άλλη περιοχή ή να διαπράξουν απάτη. Ο νόμος ορίζει σαφώς ότι εάν κάποιος παρέχει ψευδείς πληροφορίες, προκαλώντας συνέπειες, πρέπει να του επιβληθεί πρόστιμο και, το πιο σοβαρό, θα θεωρηθεί ποινικά υπεύθυνος.

Ο κ. Chau τόνισε ότι οι ιστότοποι που δημοσιεύουν πληροφορίες αγοράς και πώλησης πρέπει επίσης να είναι υπεύθυνοι για την αλήθεια των πληροφοριών που δημοσιεύονται στους ιστότοπούς τους. Η κυβέρνηση πρέπει να έχει κανονισμούς που να ορίζουν ότι εάν μια οντότητα δημοσιεύσει λανθασμένες πληροφορίες, πρέπει να αντιμετωπίζεται, να τιμωρείται ή ακόμη και να κλείνει.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm