Ο τομέας των ακινήτων «ζεσταίνεται» ξανά, οι μεσίτες επιστρέφουν εσπευσμένα στην αγορά

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), κατά το τρίτο τρίμηνο, η αγορά ακινήτων συνέχισε να καταγράφει θετικά αποτελέσματα.

Από τις αρχές του 2023 έως το τέλος του τρίτου τριμήνου του τρέχοντος έτους, 5.565 επιχειρήσεις ακινήτων επέστρεψαν στη λειτουργία τους, με πολλά νέα μεσιτικά γραφεία να ανοίγουν ή να επαναλειτουργούν σε περιοχές με μεγάλη προσφορά. Ο σύνδεσμος εκτιμά ότι περίπου το 70% των επιχειρήσεων παροχής μεσιτικών υπηρεσιών και των μεσιτών που σκοπεύουν να παραμείνουν στο επάγγελμα μακροπρόθεσμα έχουν επιστρέψει στη λειτουργία τους.

Σύμφωνα με την Έκθεση Έρευνας Αγοράς Ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του Ινστιτούτου Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), η αγορά ακινήτων έχει σταδιακά ανακάμψει. Η εμπιστοσύνη της αγοράς συνεχίζει να παρουσιάζει πιο θετικές αλλαγές, όπως αντικατοπτρίζεται στον αριθμό των αναζητήσεων, των ερωτημάτων για πληροφορίες έργων και των επισκέψεων σε πρότυπες κατοικίες που αυξάνονται συνεχώς.

Επιπλέον, αντικειμενικοί παράγοντες όπως οι καταιγίδες, οι πλημμύρες, οι φυσικές καταστροφές ή ο «Μήνας-Φάντασμα» έχουν αντίκτυπο στη συμπεριφορά των πελατών βραχυπρόθεσμα, αλλά δεν επηρεάζουν την εμπιστοσύνη όλων των συμμετεχόντων στην αγορά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι επενδυτές που λανσάρουν ενεργά νέα έργα δημιουργούν επίσης περισσότερες ευκαιρίες για χρηματιστηριακές μονάδες. Τα έργα διαφοροποιούνται σταδιακά ως προς τον τύπο τους καθώς και ως προς την τοποθεσία τους. Η τάση μετακίνησης προς Νότο και Βορρά γίνεται ολοένα και πιο εμφανής.

Τα στατιστικά στοιχεία της VARS δείχνουν ότι περίπου το 70% των χρηματιστηριακών επιχειρήσεων και των μεσιτών έχουν επιστρέψει σε λειτουργία (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Duong Tam).

Σε αντίθεση με τα «θερμά» στάδια ανάπτυξης, σε αυτό το στάδιο, οι επενδυτές και οι χρηματιστηριακές μονάδες δεν επεκτείνονται ευρέως, αλλά επικεντρώνονται σε προϊόντα και αγορές που ταιριάζουν στα δικά τους δυνατά σημεία.

Το τελευταίο τρίμηνο, οι χρηματιστηριακές εταιρείες προώθησαν την εκπαίδευση, βελτίωσαν την ποιότητα του προσωπικού τους και δημιούργησαν μια διάδοχη δύναμη για την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας. Τα προγράμματα κατάρτισης κυμαίνονται από νομικές γνώσεις, γνώσεις αγοράς, ήπιες δεξιότητες και ηγετική ικανότητα.

Ορισμένες μεγάλες επιχειρήσεις έχουν πολλές πολιτικές χορηγίας και κινήτρων για το προσωπικό πωλήσεων ώστε να σπουδάζει και να δίνει εξετάσεις για την απόκτηση πιστοποιητικών μεσιτείας. Οι δραστηριότητες προσλήψεων έχουν επίσης αυστηροποιηθεί, αλλά επικεντρώνονται στην ποιότητα αντί για μαζικές προσλήψεις.

Επίσης, σύμφωνα με το Ινστιτούτο, από την 1η Αυγούστου, η έναρξη ισχύος του νόμου περί στέγασης του 2023, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023, του νόμου περί γης του 2024 και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2024 έχουν επιφέρει ανάμεικτες επιπτώσεις και έχουν δημιουργήσει μια διελκυστίνδα στην ψυχολογία και τη συμπεριφορά των πελατών.

Ξεκινώντας από το τελευταίο τρίμηνο του έτους, η αγορά έχει δείξει σημάδια αναθέρμανσης και σταδιακής βελτίωσης σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο, ειδικά η αγορά του Ανόι , η οποία έχει δημιουργήσει μεγάλη ζήτηση βραχυπρόθεσμα. Επιπλέον, ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν έχει εφαρμοστεί, οδηγώντας σε μια νοοτροπία βιαστικής αγοράς ακινήτων όταν οι τιμές δεν έχουν ακόμη αυξηθεί.

Επιπλέον, οι νέοι κανονισμοί παρέχουν μεγαλύτερη προστασία στους αγοραστές κατοικιών και το νομικό καθεστώς των νέων έργων έχει γίνει πιο ασφαλές, βοηθώντας τους πελάτες να αισθάνονται μεγαλύτερη ασφάλεια και σιγουριά κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών.

Ωστόσο, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS - δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν μόνο περίπου 40.000 μεσίτες ακινήτων στους οποίους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά άσκησης επαγγέλματος. Αυτός ο αριθμός είναι πολύ μικρός σε σύγκριση με τον αριθμό των μεσιτών που ασκούν το επάγγελμα σε ολόκληρη τη χώρα.

Πολλοί μεσίτες ακινήτων δεν παρακολουθούν εκπαιδευτικά σεμινάρια, σεμινάρια βελτίωσης επαγγελματικών γνώσεων και σε εξετάσεις επαγγελματικής πιστοποίησης επειδή δεν «φοβούνται» μήπως τους επιβληθεί πρόστιμο.

Επεσήμανε επίσης ότι διοργανώνονταν ανοιχτά μαθήματα αμφίβολης ποιότητας, επειδή η επιθεώρηση και η εξέταση της συμμόρφωσης με τους νομικούς κανονισμούς που σχετίζονται με την εκπαίδευση και την ενίσχυση των γνώσεων σχετικά με την πρακτική της μεσιτείας ακινήτων και τη διαχείριση της αίθουσας συναλλαγών ακινήτων ήταν ακόμη χαλαρές.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023, η ομάδα μεσιτών θα πρέπει να εργαστεί πιο σοβαρά, να δραστηριοποιηθεί στον χώρο συναλλαγών και να διαθέτει πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος.

Ταυτόχρονα, το χρηματιστήριο πρέπει να είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση και τον έλεγχο των εργαζομένων του. Ταυτόχρονα, όλες οι πληροφορίες χρηματιστηριακών συναλλαγών και συναλλαγών πρέπει να γνωστοποιούνται πλήρως, να είναι δημόσιες και να επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση, η διαπραγμάτευση ή η εισαγωγή έργων ακινήτων που είναι επιλέξιμα για λειτουργία.

«Αυτό βοηθά στην εξάλειψη καταστάσεων όπως το κυκλικό εμπόριο, η εισαγωγή «φανταστικών» έργων ή η «φυγή», που προκαλούν σοβαρές συνέπειες για τους καταναλωτές και επηρεάζουν τη φήμη των γνήσιων επενδυτών», τόνισε ο κ. Ντιν.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm