10 νέα σημεία του νόμου περί γης του 2024

1. Ο νόμος περί γης του 2024 καταργεί το πλαίσιο τιμών γης, τη μέθοδο προσδιορισμού τιμών γης και τη μετατροπή χρήσης γης

Οι τιμές της γης καθορίζονται με πέντε νέες μεθόδους: σύγκριση, είσπραξη, πλεόνασμα, συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης και η κυβέρνηση ορίζει άλλες μεθόδους αποτίμησης γης, επιπλέον των τεσσάρων προαναφερθέντων μεθόδων, αφού λάβει την έγκριση της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης . Συγκεκριμένα, η αποτίμηση γης πρέπει να διασφαλίζει τις αρχές της αγοράς.

2. Το κόκκινο βιβλίο έχει νέο όνομα από την 1η Αυγούστου

Το κόκκινο βιβλίο που θα εκδίδεται στους πολίτες θα έχει νέο όνομα: Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Τα κόκκινα βιβλία με παλιά ονόματα, που εκδόθηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου περί γης του 2024, έχουν την ίδια αξία με τα νέα κόκκινα βιβλία και εξακολουθούν να ισχύουν νομικά, και δεν χρειάζεται να ανταλλαχθούν με νέα βιβλία. Όσοι επιθυμούν να ανταλλάξουν τα βιβλία τους θα συναντηθούν με κρατικές υπηρεσίες.

3. Γη χωρίς έγγραφα χρήσης γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014 λαμβάνει κόκκινο βιβλίο

Τα νοικοκυριά και τα άτομα που έχουν χρησιμοποιήσει σταθερά γη πριν από την 1η Ιουλίου 2014 χωρίς έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης, δεν έχουν παραβιάσει τους νόμους περί γης, δεν βρίσκονται σε περιπτώσεις κατανομής γης πέραν της εξουσίας και τώρα επιβεβαιώνεται από την Λαϊκή Επιτροπή (PC) σε επίπεδο κοινότητας ότι δεν έχουν διαφορές, θα λάβουν ένα Κόκκινο Βιβλίο.

Το κόκκινο βιβλίο θα έχει νέο όνομα από την 1η Αυγούστου 2024.

4. Τέλος στην κατανομή γης σε νοικοκυριά

Όταν μια κρατική υπηρεσία κατανέμει ή μισθώνει γη σε ένα νοικοκυριό για αποζημίωση, υποστήριξη ή επανεγκατάσταση, πρέπει να καταγράφει συγκεκριμένα τα άτομα που είναι μέλη στην απόφαση.

5. Προσθήκη περισσότερων διατάξεων για άτομα των οποίων η γη ανακτάται

Διαφοροποίηση της αποζημίωσης για άτομα των οποίων η γη ανακτάται μέσω 4 μορφών: Κατανομή γης με τον ίδιο σκοπό χρήσης με την ανακτημένη γη· Μετρητά σε περίπτωση που δεν υπάρχει γη για την αποζημίωση ατόμων που έχουν ανάγκη· Γη με διαφορετικό σκοπό χρήσης από την ανακτημένη γη και Στέγαση.

Η έγκριση των αποζημιώσεων, της υποστήριξης, των σχεδίων επανεγκατάστασης και των ρυθμίσεων επανεγκατάστασης πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την απαλλοτρίωση της γης.

Πρόσθετες διατάξεις σχετικά με άλλη υποστήριξη για άτομα των οποίων η γη ανακτάται περιλαμβάνουν: Υποστήριξη για μετεγκατάσταση ζώων· Υποστήριξη για την αποσυναρμολόγηση, κατεδάφιση και μετεγκατάσταση περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη και τα οποία αποτελούν έργα κατασκευής βάσει αδειών κατασκευής με προθεσμία σύμφωνα με τον νόμο περί κατασκευών, αλλά κατά τη στιγμή της ανάκτησης γης, η άδεια έχει λήξει.

6. Προσθήκη περισσότερων περιπτώσεων απαλλαγής και μείωσης των τελών χρήσης γης

Ο νόμος περί γης του 2024 έχει προσθέσει μια σειρά από περιπτώσεις απαλλαγής ή μείωσης των τελών χρήσης γης, όπως γη για χώρους στάθμευσης, εργαστήρια συντήρησης που εξυπηρετούν δραστηριότητες δημόσιων επιβατικών μεταφορών· γη για κατασκευή υπέργειων έργων που εξυπηρετούν τη λειτουργία, εκμετάλλευση και χρήση υπόγειων έργων· γη για κατασκευή σιδηροδρομικών βιομηχανικών έργων· χρήση γης εκτός από γη εθνικής άμυνας και ασφάλειας για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας στρατιωτικών και αστυνομικών επιχειρήσεων κ.λπ.

7. Επέκταση του ορίου για τη λήψη μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης

Προκειμένου να διευκολυνθούν οι χρήστες γεωργικής γης να μετατρέψουν τον σκοπό της καλλιέργειας και της κτηνοτροφίας και να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της χρήσης γεωργικής γης σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ο νόμος περί γης του 2024 έχει καταργήσει τον κανονισμό που ορίζει ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που δεν ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δωρεές δικαιωμάτων χρήσης γης για την καλλιέργεια ρυζιού.

8. Αύξηση του ορίου μεταβίβασης γεωργικής γης

Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι το όριο για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης από ιδιώτες δεν υπερβαίνει το 15πλάσιο του ορίου κατανομής γεωργικής γης σε ιδιώτες για κάθε τύπο γης αντί για 10πλάσιο όπως πριν.

9. Η ανακτημένη γεωργική γη αποζημιώνεται με οικιστική γη/κατοικία

Τα νοικοκυριά και τα άτομα των οποίων η γεωργική γη ή η μη οικιστική μη γεωργική γη ανακτάται, αλλά είναι επιλέξιμα για αποζημίωση γης όπως ορίζεται στο άρθρο 95 του παρόντος νόμου και έχουν ανάγκη από αποζημίωση με τη μορφή οικιστικής γης ή κατοικιών και η περιοχή έχει τις προϋποθέσεις για οικιστική γη και τα στεγαστικά κεφάλαια θα αποζημιώνονται με την κατανομή οικιστικής γης ή κατοικιών επανεγκατάστασης.

10. Συμπλήρωση της εξουσίας επίλυσης κτηματικών διαφορών της Εμπορικής Διαιτησίας

Οι διαφορές μεταξύ των μερών που προκύπτουν από εμπορικές δραστηριότητες που σχετίζονται με γη επιλύονται από το Δικαστήριο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πολιτικής δικονομίας ή από την Εμπορική Διαιτησία του Βιετνάμ σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί εμπορικής διαιτησίας.

  Δικηγόρος Nguyen Thanh Ha - Πρόεδρος της Δικηγορικής Εταιρείας SBLAW

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm