Vor Kurzem hat VPS Securities JSC Anlegern direkt in der VPS SmartOne-Anwendung eine Form der Immobilieninvestition vorgestellt, die in kleine Parzellen aufgeteilt ist.
Untersuchungen zufolge hat VPS mit FNEST JSC zusammengearbeitet, um die FNEST-Funktion zu implementieren – Investitionen in Immobilien in kleinen Stückzahlen mit sehr geringem Kapital ab nur 10.000 VND. Diese Anlageform wird direkt auf der SmartOne/FNEST-Website erworben, wenn das Projekt auf dem Primärmarkt verkauft wird. Zusätzlich zum Primärmarkt können Anleger ähnlich wie Aktien auch auf dem Sekundärmarkt kaufen und verkaufen.
Auf der FNEST-Website wird erklärt, dass Investoren monatliche Gewinne aus der Immobilienvermietung erhalten und jederzeit Geld von ihren Konten abheben können. Bei jedem Verkauf beträgt der Nennwert eines FNEST nur 10.000 VND. Konkret wird eine Villa für 2,55 Millionen FNEST zum Verkauf angeboten, was einem Wert von 25,5 Milliarden VND entspricht.
Derzeit stehen in der FNEST-Funktion etwa 10 Codes zum Verkauf und alle werden als offiziell „ausverkauft“ gemeldet und suggerieren den Kunden, mit Zweittransaktionen fortzufahren.
In Bezug auf das oben genannte Modell der Immobilienaufteilung fragte der Reporter Herrn Bui Hoang Hai, stellvertretender Vorsitzender der staatlichen Wertpapierkommission, auf der regulären Pressekonferenz des Finanzministeriums im zweiten Quartal 2024 nach der Transparenz dieser Anlageform.
Derzeit sind alle auf FNEST zum Verkauf angebotenen Immobiliencodes ausverkauft.
Laut Herrn Hai hat das Wertpapiergesetz die Art der Immobilienaufteilung noch nicht als Wertpapierart definiert. Die Wertpapierkommission hat dieses Modell überwacht und festgestellt, dass es sich um eine Anlageform mit vielen Risiken handelt.
Im Ausland gibt es Vorschriften zur Kontrolle und zum Risikomanagement für dieses Modell. In Vietnam gibt es derzeit jedoch keine Vorschriften für diese Anlageform. Daher schätzt die Vorsitzende der Wertpapieraufsichtsbehörde die Beteiligung an dieser Art von Investitionen als relativ riskant ein.
Aus Sicht der Managementfunktion wurde die Securities Commission aktiv, nachdem sie Informationen darüber erhalten hatte, dass VPS diese Zertifikate verkaufte, und forderte VPS auf, die Verteilung von Zertifikaten zur Immobilienaufteilung sofort einzustellen.
Angesichts dieser Situation forderte Vizeminister Nguyen Duc Chi die Wertpapieraufsichtsbehörde auf, die Aktivitäten von Wertpapierfirmen künftig stärker zu überwachen. Die von Wertpapierfirmen erbrachten Dienstleistungen müssen innerhalb der von der Wertpapieraufsichtsbehörde zugelassenen Branchen und Geschäftsbereiche liegen. Andernfalls müssen sie eingestellt, umfassend bewertet und dem Finanzministerium zur Prüfung aus der Perspektive des Finanzmanagements gemeldet werden .
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html
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