Die Weltwirtschaft entwickelt sich positiv, die Aktienindizes haben sich erholt, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken weiter, die Überweisungen aus dem Ausland sind stark gestiegen und wichtige Verkehrsinfrastrukturen wurden kontinuierlich in Betrieb genommen. Dies sind die treibenden Kräfte, die dafür sorgen werden, dass der Immobilienmarkt ab Ende dieses Jahres wieder ins Rennen geht.
Die Weltwirtschaft entwickelt sich positiv, die Aktienindizes haben sich erholt, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken weiter, die Überweisungen aus dem Ausland sind stark gestiegen und wichtige Verkehrsinfrastrukturen wurden kontinuierlich in Betrieb genommen. Dies sind die treibenden Kräfte, die dafür sorgen werden, dass der Immobilienmarkt ab Ende dieses Jahres wieder ins Rennen geht.
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Neue Dynamik am Wochenende
In Punkto Wirtschaft, Infrastruktur, Überweisungen usw. Zeichnen sich allmählich positive Entwicklungen ab, die nach einer langen Phase der Schwankungen die Chance auf eine „Wende“ für den Immobilienmarkt im Süden schaffen.
Das offizielle Inkrafttreten der neuen Gesetze zur Immobilien- und Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Vertrauen marktsensibler Käufer weiter geäußert. Kontinuierliche Investitionen und Verbesserungen in der Verkehrsinfrastruktur sind die offensichtlichste Triebkraft des Immobilienmarktes im Süden im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen.
Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, betonte kürzlich, dass das überarbeitete Gesetz, die aktualisierte Planung und wichtige Infrastrukturprojekte voraussichtlich in der kommenden Zeit eine wichtige Triebkraft für den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sein werden. Konkret werden in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 eine Reihe von Infrastrukturprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt eingeweiht, darunter die Nam-Ly-Brücke in Thu Duc City oder die erste Phase des Nguyen-Van-Linh-Tunnels im 7. Bezirk. Darüber hinaus befinden sich Schlüsselprojekte wie die Ringstraße 3, die U-Bahn-Linie 1 und die An-Phu-Kreuzung in der Umsetzungsphase und sollen die Verkehrsanbindung von Ho-Chi-Minh-Stadt verbessern.
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Im Jahr 2024 werden mehrere wichtige Verkehrsprojekte eingeweiht, die die Verkehrsanbindung von Ho-Chi-Minh-Stadt verbessern. Foto: Ha Vy |
Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von CBRE Vietnam für Wohnungsbau, teilt diese Ansicht und betont, dass die Infrastruktur einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt hat. Herr Kiet führte an, dass das U-Bahn-System das Erscheinungsbild des gesamten östlichen Teils von Ho-Chi-Minh-Stadt geprägt habe. Projekte entlang der U-Bahn verzeichneten sehr hohe Preissteigerungen von 50 bis 70 %, wobei einige Projekte um fast 150 % stiegen. „Die erhöhten Investitionen in das Infrastrukturnetz werden dem Immobilienmarkt helfen, wieder in Schwung zu kommen. Das Marktbild wird sich in Zukunft deutlich nachhaltiger entwickeln“, bekräftigte der CBRE-Experte.
Das starke Wachstum der Überweisungen ist eine treibende Kraft für die sozioökonomische Entwicklung und die Immobilieninvestitionen. Statistiken zeigen, dass die Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 5,178 Milliarden US-Dollar erreichten, was einem Anstieg von 54,7 % gegenüber dem Gesamtjahr 2023 und einem Zuwachs von 19,5 % im gleichen Zeitraum entspricht. Das anhaltend starke Wachstum der Überweisungen in jüngster Zeit zeigt das Vertrauen der Auslandsvietnamesen in die stabile makroökonomische Lage und das günstige Investitions- und Geschäftsumfeld.
Die Einlagen- und Kreditzinsen bleiben attraktiv und gelten als treibende Kraft für die Erholung des Immobilienmarktes. Die vietnamesische Staatsbank hat in diesem Jahr den Betriebszinssatz viermal gesenkt, die Einlagenzinsen um 3–4 %, und auch die Kreditzinsen sind seit Jahresbeginn um mindestens 2 % gesunken. Viele Banken haben günstige Kreditpakete für Konsum und Eigenheimkäufe aufgelegt. Zudem wurde die Inflation gut unter Kontrolle gehalten, was den Banken in den letzten Monaten die Möglichkeit gab, die Zinsen kontinuierlich zu senken.
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Das Vertrauen der Eigenheimkäufer erholt sich nach vielen positiven Nachrichten. Foto: Ha Vy |
Ganz zu schweigen von den positiven Wachstumssignalen der Wirtschaft in der jüngsten Vergangenheit, wie etwa dem Anstieg des BIP des Landes in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 um 6,82 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023, der Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen auf 24,78 Milliarden USD, einem Anstieg um 22,7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023; der Anstieg des Verbraucherpreisindex (CPI) in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 um 3,88 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 202; Die Tatsache, dass sich Vietnams Wirtschaft nicht in der negativen Wachstumszone befindet und die globale Makroökonomie stabiler ist … Dies sind Chancen für den Immobilienmarkt, die Dynamik der Erholung weiter aufrecht.
Darüber hinaus ergeben sich auch Chancen aus dem erwarteten Anstieg der Wohnungsnachfrage zum Jahresende, wie er in den vergangenen Jahren häufig der Fall war, wodurch der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt.
Käufer nutzen die Gelegenheit und entdecken den Bereich, der Angebot und Nachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt „überwältigt“.
Marktdruck, der durch Zinssätze, Angebots-Nachfrage-Gleichgewicht, Projektrechtmäßigkeit, Käufervertrauen usw. Entsteht, verschwindet allmählich, wenn auch nicht vollständig. Somit beteiligen sich in letzter Zeit sowohl Immobilienkäufer als auch Investoren aktiv am Markt und nutzen die Chancen des neuen Zyklus.
Dies zeigt sich daran, dass im dritten Quartal 2024 mehr als 2.000 Wohnungstransaktionen erfolgreich abgeschlossen wurden, fast doppelt so viele wie im Vorquartal. Bei Flachbauprodukten wurden 150 erfolgreiche Transaktionen registriert, was einer Absorptionsrate von fast 90 % des im Quartal zum Verkauf freigegebenen Produktportfolios entspricht (Daten von CBRE Vietnam für das dritte Quartal 2024).
Diese Einheit konzentriert sich darauf, dass sich das Wohnungsangebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer hauptsächlich auf Thu Duc City und Distrikt 7 konzentriert. Insbesondere Thu Duc City dominiert die Nachfrage, da es im Vergleich zu anderen Anbietern eine größere Auswahl für Käufer bietet.
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Der Grundstücksfonds für den Bau von Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt wird in den Osten und Süden der Stadt verlagert. Quelle: Cushman & Wakefield. |
CBRE Vietnam wies außerdem darauf hin, dass das Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin knapp ist. Die derzeit auf den Markt gebrachten Projekte werden von namhaften Investoren entwickelt, weisen einen transparenten Rechtsstatus und einen transparenten Baufortschritt auf. Dies hat die Nachfrage der Käufer um eine Anzahl erhöht.
Es wird darauf hingewiesen, dass das Gebiet Thu Duc City (HCMC) mit seiner kontinuierlich investierten Verkehrsinfrastruktur die Möglichkeit hat, dass Projekte die Führung übernehmen, was die Rentabilität für Käufer erhöht.
Hier finden Sie einige Flachbauprojekte wie „The Global City“ von Masterise Home mit einer Fläche von über 117,4 Hektar positive Marktbeachtung. Dank seiner erstklassigen Lage im Bezirk An Phu (ehemals Distrikt 2, heute Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) und einer Reihe von Infrastrukturprojekten, deren Bau bereits begonnen hat oder bald beginnen wird, ist das Projekt ein Lichtblick im Wohnungsangebot des Immobilienmarktes im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt zum Jahresende.
Zuvor hatte das Projekt das Gewerbegebiet SOHO übergeben, das viele Anwohner und zahlreiche Marken aus den Bereichen Gastronomie, Bildung , Dienstleistung, Kosmetik und Shopping anlockt. Anfang November wird The Global City das erste Hochhaussegment des Stadtgebiets offiziell eröffnen.
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Käufer nutzen Immobiliengelegenheiten zum Jahresende. Foto: Illustration |
Im Wohnungssegment umfasst das neue Angebot im Osten Projekte wie Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity usw. Obwohl diese Zahl etwas höher ist als in anderen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist sie im Vergleich zur potenziellen und tatsächlichen Nachfrage in der Gegend immer noch sehr begrenzt.
Laut der Prognose von Savills Vietnam wird das zukünftige Angebot an Neubauwohnungen und Flachbauten in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin begrenzt bleiben. Die östliche Region (Thu Duc City) wird sich dennoch durchsetzen, da sie künftig fast 50 % des Gesamtangebots ausmacht. Projekte mit ordnungsgemäßem Rechtsverfahren, einer guten Verkaufspolitik und seriösen Investoren werden daher weiterhin den Markt anführen und einen neuen Entwicklungszyklus anstoßen.
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Quelle: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo
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