Erwägen Sie die Zahlung einer Kaution für eine Grundstücksauktion von mehr als 4 Milliarden VND pro Quadratmeter

Das Hanoi Land Fund Development Center schlug dem Volkskomitee des Bezirks Me Linh vor, den Antrag auf Rücknahme der Anzahlung von Herrn Nguyen Thanh Tung zu prüfen, der mehr als 4 Milliarden VND/m2 für ein 102 m2 großes Grundstück bezahlt hatte, das 142-fache des Anfangspreises.

Am 16. Januar sagte der stellvertretende Direktor des Land Fund Development Center des Bezirks Me Linh, Nguyen Hong Quang, dass der 33-jährige Herr Nguyen Thanh Tung am 3. Januar beim Volkskomitee des Bezirks einen Antrag auf Rückzahlung der Kaution für das Grundstück gestellt habe, da bei der Zahlung des Preises ein Fehler aufgetreten sei.

Tung und seine Mutter am Nachmittag des 16. Januar im Hof. Foto: Vo Hai

Auf Anweisung des Volkskomitees des Bezirks überprüfte das Zentrum gemeinsam mit Herrn Tung den Inhalt des Antrags und kam zu dem Ergebnis, dass Herr Tung über einen guten persönlichen Hintergrund verfügte, freiberuflich arbeitete und nicht mit Grundstücken spekulierte, sondern das oben genannte Grundstück als Wohnsitz versteigerte.

Bei der Auktion am 30. Dezember 2023, als der Auktionator den Gewinner bekannt gab, beschwerte sich Herr Tung beim Auktionator über das falsche Gebot. Auch die Auswertung des Gebots ergab keine Anzeichen von Berechnung oder absichtlichem Missverständnis, sondern hauptsächlich Herrn Tungs Stress, der zu dem Fehler führte.

Was seine persönliche Situation betrifft, so hat Herr Tung zwei kleine Kinder, und die ganze Familie lebt bei seiner Mutter. Die Kaution ist zu hoch (612 Millionen VND), sodass Herr Tung sie nicht absichtlich verloren haben kann. Herr Tung und seine Frau haben sich nicht als Eigentümer von Grundstücken im Bezirk eingetragen. Daher gibt es keine Anzeichen dafür, dass sie absichtlich einen hohen Preis gezahlt und dann die Kaution aufgegeben haben, um den Grundstückspreis in der Gegend gewinnbringend in die Höhe zu treiben.

Zudem ist dem Staat durch das Fehlgebot kein Schaden entstanden, denn im Falle einer Annullierung des Ergebnisses vom 30. Dezember wird das Grundstück vorschriftsmäßig neu versteigert...

Der Bildschirm der Auktion vom 30. Dezember 2023 zeigt, dass Nguyen Thanh Tung 4,28 Milliarden VND pro Quadratmeter Land geboten hat. Foto: Vo Hai

Nach der Überprüfung schickte das Me Linh District Land Fund Development Center ein Dokument an das Volkskomitee des Bezirks mit der Bitte, zu prüfen, wie die Situation auf der Grundlage gesetzlicher Bestimmungen angemessen gehandhabt werden könne, um sicherzustellen, dass Herr Tung nicht benachteiligt werde.

In seinem Haus in der Gemeinde Tien Thinh im Bezirk Me Linh erzählte Herr Tung gegenüber VnExpress , dass er nach der Auktion eine ganze Woche zu Hause geblieben sei. „Ich hatte keine Lust, zur Arbeit zu gehen, ich habe nur darüber nachgedacht, wie ich meine Kaution zurückbekomme. Nach der Auktion unterhielten sich die Teilnehmer miteinander, die Presse berichtete, so dass viele Leute Bescheid wussten. Wenn ich auf die Straße ging, stellten mir die Leute Fragen, und das war anstrengend“, erklärte Herr Tung.

Seine Stimmung besserte sich allmählich, nachdem er von Verwandten und Freunden Zuspruch erhielt und vor allem, nachdem er von der Bezirksregierung zu einem sektorübergreifenden Treffen eingeladen worden war, bei dem die Parteien am 30. Dezember über die Auktionsergebnisse berichten sollten. Bei diesem Treffen reichte Herr Tung einen Antrag ein, aufgrund eines Fehlers bei der Gebotsabgabe die Auszahlung einer Kaution von über 600 Millionen VND für das Grundstück zu beantragen.

„Ich habe den Preis für das gesamte Grundstück auf über 4,28 Milliarden VND geschätzt, aber ich dachte nicht, dass die Auktionsbestimmungen pro Quadratmeter abgerechnet werden. Es lag also ein Fehler vor“, bekräftigte er seine Meinung bei dem Treffen und bekräftigte: „Es war mein erstes Gebot, also habe ich einen Fehler gemacht. Es gab keine bösen Absichten.“

Bei der Auktion am Nachmittag des 30. Dezember 2023 im Bezirk Me Linh gab es 175 Bieter. Foto: Vo Hai

Professor Dang Hung Vo (ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt) erklärte, die oben genannte Zahlung von über 4 Milliarden VND/m2 sei auf einen Fehler zurückzuführen. Als der Auktionsveranstalter den falschen Preis entdeckte, hätte er den Inhalt der Rede des Auktionsteilnehmers vor Ort prüfen müssen, ohne das Ergebnis des Höchstgebots zu bestätigen. Das wäre vernünftiger gewesen.

Doch inzwischen ist der irrtümlich gezahlte Preis bestätigt. Daher wird es schwierig sein, vernünftig und gleichzeitig emotional damit umzugehen. „Der Vorfall ist kein allzu großes Problem, aber er ist eine Lehre für den Veranstalter und die Auktionsteilnehmer“, sagte Professor Vo.

Zuvor hatte das Land Fund Development Center des Bezirks Me Linh am Nachmittag des 30. Dezember 2023 in Abstimmung mit der Vietnam Auction Joint Stock Company eine Auktion von Landnutzungsrechten für 47 Grundstücke im Dorf Chu Tran in der Gemeinde Tien Thinh organisiert. Herr Nguyen Thanh Tung zahlte 4,28 Milliarden VND/m² für ein 102 m² großes Grundstück, während der Startpreis bei 30 Millionen VND/m² lag, und wurde damit der Gewinner der Auktion.

Vo Hai

Quellenlink: https://vnexpress.net/xem-xet-tra-coc-vu-dau-gia-dat-hon-4-ty-dong-mot-m2-4701620.html