Erwägen Sie die Ausstellung von „roten Büchern“ für Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente nutzen

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Im Rahmen der fünften außerordentlichen Sitzung diskutierte die Nationalversammlung am Morgen des 15. Januar im Saal eine Reihe neuer Inhalte und unterschiedlicher Meinungen zum Entwurf des geänderten Bodengesetzes. Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, legte einen Bericht über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des geänderten Bodengesetzentwurfs vor.

Einer der bemerkenswerten Inhalte des Berichts ist die Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente über Landnutzungsrechte nutzen, ohne gegen Landgesetze zu verstoßen, und nicht in Fällen, in denen Land ohne ordnungsgemäße Befugnis zugeteilt wurde.

Herr Vu Hong Thanh sagte, der Gesetzesentwurf werde dahingehend überarbeitet, dass er die Berücksichtigung und Anerkennung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen regele, die vor dem 1. Juli 2014 Land nutzen.

Immobilien - Erwägen Sie die Ausgabe von „roten Büchern“ an Haushalte und Einzelpersonen, die Grundstücke ohne Dokumente nutzen — Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh.

Konkret heißt es im Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes: Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 18. Dezember 1980 Land genutzt haben und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt haben, dass es keine Streitigkeiten gibt, erhalten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Darüber hinaus wird Haushalten und Einzelpersonen, die vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 Land genutzt haben und bei denen nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurde, dass es keine Streitigkeiten gibt, ebenfalls eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

Dementsprechend gilt für Grundstücke mit Häusern, Wohnungen und lebenswichtigen Arbeiten: Wenn die Grundstücksfläche gleich oder größer als die gesetzlich vorgeschriebene Grenze für die Anerkennung von Wohngrundstücken ist, entspricht die anerkannte Wohngrundstücksfläche der Grenze für die Anerkennung von Wohngrundstücken und es wird keine Grundnutzungsgebühr verlangt.

Übersteigt die für den Bau von Wohnhäusern, Wohnungen und anderen lebenswichtigen Einrichtungen vorgesehene Grundstücksfläche die in diesem Punkt festgelegte Grundstückszuteilungsgrenze, wird die Wohngrundstücksfläche entsprechend der tatsächlichen für den Bau von Wohnhäusern, Wohnungen und anderen lebenswichtigen Einrichtungen vorgesehenen Fläche zugeteilt. Für die über die in diesem Punkt festgelegte Grundstückszuteilungsgrenze hinausgehende Fläche müssen die Grundstücksnutzer Landnutzungsgebühren entrichten.

Bei Grundstücken mit Häusern, Wohnungen und dem Leben dienenden Werken gilt: Wenn die Grundstücksfläche kleiner ist als die vorgeschriebene Grenze für die Landanerkennung, wird die Wohngrundstücksfläche auf die gesamte Fläche dieses Grundstücks festgelegt und es wird keine Landnutzungsgebühr verlangt.

Handelt es sich bei dem aktuellen Nutzungsstatus um landwirtschaftliche Flächen, erfolgt die Anerkennung durch den Staat, der die Flächen ohne Erhebung von Nutzungsgebühren zuweist. Benötigt der Landnutzer die Anerkennung für nichtlandwirtschaftliche Zwecke, die mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene, der Stadtplanung, der Bauplanung oder der ländlichen Raumplanung vereinbar sind, erfolgt die Anerkennung für diesen Zweck und die Zahlung von Nutzungsgebühren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Immobilien – Erwägen Sie die Ausgabe von „roten Büchern“ an Haushalte und Einzelpersonen, die Grundstücke ohne Dokumente nutzen (Abbildung 2). — Erwägen Sie die Anerkennung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen, die Land vor dem 1. Juli 2014 nutzen.

Haushalten und Einzelpersonen, die vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2014 Land genutzt haben und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt haben, dass kein Streit vorliegt, wird für das Gebiet eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt. Insbesondere für Grundstücke mit Häusern, Wohnungen und Arbeiten, die dem Leben dienen und deren Fläche gleich oder größer als die Wohngrundstückszuteilungsgrenze ist, entspricht die anerkannte Wohngrundstücksfläche der Wohngrundstückszuteilungsgrenze.

Falls die für den Bau von Häusern, Wohnungen und der Lebenserhaltung dienenden Arbeiten vorgesehene Landfläche größer ist als die Landzuteilungsgrenze, wird die Wohngrundstücksfläche entsprechend der tatsächlichen für den Bau von Häusern, Wohnungen und der Lebenserhaltung dienenden Arbeiten vorgesehenen Fläche anerkannt.

Bezüglich der jährlichen Pachtzahlungen (Klausel 3, Artikel 153) erklärte Herr Vu Hong Thanh, dass der Gesetzesentwurf in folgender Richtung geändert wird, um Flexibilität zu gewährleisten und den Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung Vietnams in jeder Periode gerecht zu werden, und zwar in Übereinstimmung mit den Merkmalen der Wirtschaft und den Haushaltserhebungsbedürfnissen jeder Entwicklungsperiode des Landes.

Die jährliche Grundrente wird für einen 5-Jahres-Zyklus ab dem Zeitpunkt festgesetzt, an dem der Staat die Verpachtung des Landes beschließt. Dies ermöglicht die Änderung des Landnutzungszwecks, die mit der Umstellung auf die Form der staatlichen Landpacht mit jährlicher Grundrente verbunden ist.

Die Pacht für die kommende Periode wird auf Grundlage der Bodenpreisliste des Jahres berechnet, in dem die nächste Pacht festgelegt wird. Steigt die Pacht im Vergleich zur Vorperiode, wird die zu zahlende Pacht angepasst, jedoch nicht über dem von der Regierung für jede Periode festgelegten Satz. Der von der Regierung für jede Periode festgelegte Anpassungssatz darf den jährlichen Verbraucherpreisindex (VPI) des gesamten Landes im vorangegangenen Fünfjahreszeitraum nicht übersteigen.

Was das (geänderte) Bodengesetz betrifft, so besteht der neueste Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes nach Erhalt und Überarbeitung aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln. Im Vergleich zu dem Entwurf, der der Nationalversammlung in der 6. Sitzung vorgelegt wurde, wurden 5 Artikel gestrichen und 250 Artikel geändert und ergänzt. Auf Grundlage der Diskussionsmeinungen und der Überprüfung haben sich die Behörden darauf geeinigt, 18 Inhalte zu wichtigen Themen zu überarbeiten und zu vervollständigen. Diese können nun der Nationalversammlung in der außerordentlichen Sitzung zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt werden .

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Quelle