Herr Minh Lien, der früher ein Modegeschäft in der Hiep Binh Straße in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, besaß, sagte, er habe die Räumlichkeiten zuvor für 25 Millionen VND pro Monat gemietet, musste aber aufgrund schlechter Geschäftszahlen oft Verluste ausgleichen. „Da ich das Gefühl hatte, nicht mehr weitermachen zu können, musste ich die Räumlichkeiten zurückgeben. Dann mietete ich ein Haus in einer Seitenstraße, um meine Sachen online zu verkaufen. Obwohl ich damit nicht viel Gewinn machte, war es weniger stressig als zuvor“, sagte Herr Lien.
Laut einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong hält die Welle der Rückgaben von Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt seit Jahresbeginn an, ist aber nicht absehbar. Sie hat sich sogar vom Zentrum des ersten Bezirks auf belebte Straßen in den Bezirken 3, 5, Go Vap und Thu Duc City ausgeweitet. Erwähnenswert ist, dass trotz der schleppenden Mietentwicklung nur sehr wenige Vermieter bereit sind, die Mieten zu senken, wie in den Jahren der COVID-19-Pandemie.
Ein leerer Platz in der Hiep Binh Street, Thu Duc City.
Herr Son, 62 Jahre alt und Eigentümer einiger Immobilien in Thu Duc City, erklärte, dass die von ihm vermieteten Häuser alle sehr günstig seien, man könnte sagen, unter dem allgemeinen Preisniveau, sodass er den Preis nicht weiter senken könne. „Der Grund, warum die Häuser nicht vermietet wurden, ist, dass sie keine geeigneten Käufer gefunden haben. Der von mir angebotene Mietpreis ist bereits recht günstig, daher kann ich ihn nicht weiter senken. Wenn ich ihn weiter senken möchte, muss ich einen Vertrag über mindestens 4-5 Jahre unterzeichnen, mit der Bedingung einer Erhöhung um 10 % nach Ablauf des ersten Jahres. Andernfalls belasse ich es dabei. Wenn sich der Markt stabilisiert, werden sich Kunden finden. Ich vermiete auch eine Reihe von Häusern mit einem festen monatlichen Einkommen, daher habe ich es nicht eilig“, sagte Herr Son.
Laut Rechtsanwalt Nguyen Tan Phong, ständiges Mitglied der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, sind die meisten Mietobjekte derzeit mit Hypotheken belastet. Eine Preissenkung wirkt sich daher auf viele Aspekte aus. „Für Finanzinvestoren ist die Frage, ob sie vermieten oder nicht, nicht so wichtig. Eine Mietpreissenkung wirkt sich jedoch auf den Gesamtpreis der Immobilie, die Vermögensbewertung und andere Aspekte aus“, erklärte Herr Phong.
Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, erklärte, dass die meisten leerstehenden Immobilien im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt oder an den Hauptstraßen oft finanzkräftigen Eigentümern gehören. „Sie lassen die Immobilien lieber leer stehen, als die Miete zu senken, denn eine deutliche Senkung würde sich negativ auf das allgemeine Mietniveau auswirken und zukünftige Mieten in der Gegend nur schwer anheben lassen. Außerdem ist die Vermietung von Immobilien manchmal nicht ihr Hauptberuf, sondern nur eine Nebeneinnahmequelle“, so Thinh.
Herr Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, analysierte, dass es vier Hauptgründe dafür gibt, warum viele Immobilien leer stehen und die Vermieter sich dennoch weigern, die Miete zu senken. Erstens sind 80 % der leerstehenden Immobilien im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt in Staatsbesitz, sodass eine Senkung sehr schwierig ist. Zweitens fühlen sich die Vermieter in einer Informationsmatrix verloren, weil zu viele Makler eine Immobilie anbieten, und können keine Entscheidung treffen. Drittens besitzen die Eigentümer dieser Immobilien in der Regel 5 bis 7 Häuser und nehmen für einige Monate Verluste in Kauf, weil sie denken, dass sie nächstes Jahr, wenn sich die Wirtschaft erholt, zu einem höheren Preis vermieten können. Und schließlich wird es sehr schwierig sein, den Preis, wenn er gesenkt wird, um Mieter zu finden, später wieder auf den gewünschten Preis anzuheben.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm
Kommentar (0)