Für das zurückzufordernde Haus muss ein Rückforderungsbescheid einer zuständigen Behörde vorliegen und die rechtlichen Grundlagen müssen gewährleistet sein.
Käufer von Sozialwohnungen (NOXH) müssen von jetzt an bis zum 31. Dezember 2025 besonders auf sechs Fälle achten, die zu einer Zwangsvollstreckung führen können. Insbesondere die Nutzung von Wohnraum für falsche Zwecke, wie etwa gewerbliche Zwecke oder illegale Vermietung, wird streng bestraft und birgt das Risiko einer Zwangsvollstreckung.
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Was ist Sozialwohnungen?
Sozialwohnungen sind eine Art von Wohnraum, der von zuständigen staatlichen Stellen errichtet wird, um Menschen kostenlose Unterkunft, günstige Miete oder Vorzugspreise zu bieten. Alle Arten von Sozialwohnungen dienen der sozialen Sicherheit. Um Zugang zu dieser Art von Wohnraum zu erhalten, müssen die Menschen daher bestimmte Vorschriften erfüllen. Wer vorsätzlich gegen die Vorschriften verstößt, wird entsprechend bestraft.
Fälle der Sanierung des Sozialwohnungsbaus gemäß den Vorschriften im Jahr 2025
1. Fälle, in denen Käufer und Mieter die Immobilie missbrauchen
- Alle Fälle, in denen das Haus nicht als Wohnsitz genutzt, sondern für gewerbliche Zwecke genutzt oder illegal vermietet wird.
- Alle Fälle von eigenmächtigen Umbau- oder Abbruchmaßnahmen, die die Bausubstanz oder den Nutzungszweck verändern.
2. Alle Fälle, in denen der Käufer/Mieter die Eigentumsfrist verletzt.
Sozialwohnungen haben eine bestimmte Eigentumsdauer (in der Regel 50 Jahre). Läuft diese Frist ab, ohne dass eine Verlängerung erfolgt oder die Wohnung nicht ordnungsgemäß in Gewerbewohnungen umgewandelt wird, kann die Wohnung zwangsversteigert werden (außer bei der Ausstellung einer unbefristeten Eigentumsbescheinigung).
- Nach 5 Jahren (ab 2025, gemäß Dekret 07/2025), wenn der Käufer keinen Antrag auf Umstellung auf Gewerbeimmobilien stellt und die Differenz nicht zahlt.
3. Falls der Käufer absichtlich Fehler in den Dokumenten macht und die Eigentumsvoraussetzungen nicht erfüllt
- Nach der Feststellung von Betrug in den Meldeunterlagen, wie etwa der Fälschung von Einkommens- und Haushaltsangaben.
- Oder wenn der Käufer/Mieter einer Sozialwohnung keinen Anspruch mehr auf den Besitz einer Sozialwohnung hat.
4. Alle Fälle, in denen der Käufer/Mieter nicht den vollen Betrag zahlt
Insbesondere handelt es sich um Käufer/Mieter, die ohne triftigen Grund länger als drei Monate mit den Gebühren für den Hauskauf oder die Instandhaltung im Rückstand sind.
5. Alle Fälle, in denen der Käufer/Mieter illegal verkauft oder überträgt
Insbesondere der willkürliche Verkauf, die Schenkung oder die Übertragung von Sozialwohnungen vor Ablauf der Frist oder ohne Genehmigung einer staatlichen Behörde.
6. Alle Fälle von Häusern, die der Landrückgewinnung gemäß Planung unterliegen
Speziell:
- Falls der Staat Land zurückfordert, um es für öffentliche oder Verteidigungsprojekte zu nutzen (der Käufer wird gemäß den Vorschriften entschädigt).
Für das zurückzufordernde Haus muss ein Rückforderungsbescheid einer zuständigen Behörde vorliegen und die rechtlichen Grundlagen müssen gewährleistet sein.
- Die Person, deren Führerschein entzogen wird, hat das Recht, sich zu beschweren oder zu klagen, wenn sie damit nicht einverstanden ist.
Wie viel und für welchen Zeitraum können junge Menschen, die eine Sozialwohnung kaufen, Kredite aufnehmen?
Gemäß der neuen Richtlinie werden junge Arbeitnehmer, Geringverdiener sowie Menschen, die in Industriegebieten oder bestimmten Branchen arbeiten, mit Darlehen in Höhe von bis zu 80 Prozent des Wertes einer Sozialwohnung unterstützt, mit Laufzeiten von bis zu 20 Jahren.
Dies ist ein wichtiger Fortschritt, der es jungen Menschen ermöglicht, ein Eigenheim zu besitzen, ohne über ein großes Anfangskapital verfügen zu müssen.
Extrem niedrige Vorzugszinsen, viel niedriger als bei Geschäftsbanken
Der derzeit angewandte Vorzugszinssatz beträgt lediglich 4,5–5 %/Jahr und ist damit deutlich niedriger als bei normalen Geschäftskrediten (durchschnittlich 9–11 %/Jahr).
Im Jahr 2025 erhalten Kreditnehmer insbesondere außerdem:
- Verzicht auf/Reduzierung der Vorfälligkeitsentschädigung
- Verlängern Sie die Kreditlaufzeit bei finanziellen Schwierigkeiten
Wer hat Anspruch auf Sozialwohnungsförderung?
Gemäß den Bestimmungen des Dekrets 49/2021/ND-CP und des geänderten Wohnungsgesetzes:
- Menschen, die kein Haus besitzen
- Sie müssen über eine dauerhafte oder vorübergehende Aufenthaltserlaubnis am Standort des Sozialwohnungsprojekts verfügen
- Niemals Wohngeld erhalten
- Ein Einkommen haben, das das regionale Durchschnittsniveau nicht übersteigt
Junge Arbeitnehmer, frisch Verheiratete, Beamte und nichtstaatliche Angestellte haben die Möglichkeit, sich zu bewerben, wenn sie die oben genannten Kriterien erfüllen.
Was junge Menschen bei der Anmeldung zum Kauf einer Sozialwohnung beachten müssen
- Bewerben Sie sich frühzeitig, da die Anzahl der Wohnungen begrenzt ist und schnell "geschlossen" wird
- Bereiten Sie Dokumente vor, um Ihr Einkommen nachzuweisen und Ihren Wohnstatus zu bestätigen
- Projekte mit Bankverbindungen zur Unterstützung von Direktkrediten werden bevorzugt.
- Über das elektronische Informationsportal der Baubehörde bzw. des Bauministeriums können Bürger nachsehen, welche Sozialwohnungsprojekte vor Ort umgesetzt werden.
Der Traum vom Eigenheim ist für junge Menschen nicht mehr allzu weit entfernt. Wenn Staat und Banken echte Fördermaßnahmen ergreifen, können junge Arbeitnehmer sich dauerhaft niederlassen, stabilisieren und weiterentwickeln, anstatt ewig zur Miete wohnen zu müssen.
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Quelle: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html
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