Ho-Chi-Minh-Stadt prüft bei der Bearbeitung von Landverfahren nicht den aktuellen Status der Wohnungen

(Dan Tri) – Ho-Chi-Minh-Stadt fordert das Grundbuchamt und die Zweigstellen des Grundbuchamts in der Region auf, die Vorschriften einzuhalten und bei der Bearbeitung von Registrierungsänderungsverfahren nicht den aktuellen Status von Wohnungen zu überprüfen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade ein Dokument an das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt und seine Zweigstellen gesandt, um die Überprüfung des aktuellen Zustands von Häusern und Bauarbeiten bei der Bearbeitung von Verfahren zur Registrierung von Grundstücksänderungen zu korrigieren.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gab an, zahlreiche Informationen erhalten zu haben, wonach einige Zweigstellen des Grundbuchamts bei der Registrierung von Änderungen an Häusern und Bauarbeiten auf Grundstücken, deren Eigentum im Roten Buch eingetragen ist, noch immer den Status prüfen. Dies ist ein zusätzliches Verfahren, das weder mit der Verwaltungsreform noch mit den Vorschriften vereinbar ist und für Organisationen und Einzelpersonen Unannehmlichkeiten verursacht.

Daher fordert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Grundbuchamt und die Zweigstellen des Grundbuchamts in Bezirken, Städten und der Stadt Thu Duc auf, bei der Bearbeitung von Registrierungsakten für Änderungen an Häusern und Bauarbeiten an Grundstücken, deren Eigentum im Roten Buch eingetragen ist, die Vorschriften einzuhalten.

Ho-Chi-Minh-Stadt verlangt von den Grundbuchämtern, dass sie sich an die Vorschriften halten und bei der Bearbeitung von Grundstücksverfahren nicht den aktuellen Status von Häusern überprüfen (Foto: Khong Chiem).

Diese Einheit erläuterte, dass Absatz 5, Artikel 224 des aktuellen Bodengesetzes vorschreibt: „Die Agentur, die Verwaltungsverfahren auf dem Boden abwickelt, ist dafür verantwortlich, die gesetzlich vorgeschriebene Befugnis und Zeit einzuhalten. Sie ist nicht für den Inhalt von Dokumenten und Unterlagen in der Akte verantwortlich, die zuvor von anderen zuständigen Behörden genehmigt, bewertet, ratifiziert oder gelöst wurden.“

Die Regierungsverordnung Nr. 101/2024 legt außerdem fest: Bei Immobilien, bei denen es sich um Häuser und Bauwerke handelt, die mit Grundstücken verbunden sind, deren Eigentumsrecht in der ausgestellten Urkunde eingetragen ist, führt das Grundbuchamt oder eine Zweigstelle des Grundbuchamts bei der Bearbeitung des Verfahrens zur Registrierung von Änderungen die Registrierung auf Grundlage der Informationen über die Immobilie in der ausgestellten Urkunde durch, außer in Fällen, in denen Personen oder Unternehmen die Registrierung von Änderungen an der Immobilie beantragen. Der Eigentümer ist rechtlich für die Transaktion verantwortlich, wenn sich die Immobilie im Vergleich zur ausgestellten Urkunde geändert hat.

Die die Akte erhaltende und die die Verfahren bearbeitende Agentur dürfen die Akte nur dann nicht entgegennehmen oder die Bearbeitung der Verfahren zur Grundbucheintragung und zum Eintragen von Eigentum an Grundstücken einstellen und die Akte an die Person zurückgeben, die die Eintragung beantragt hat. Ausgenommen hiervon ist der Fall einer erstmaligen Grundbucheintragung ohne Ausstellung eines roten Buches, wenn ein Antrag auf Einstellung der Umsetzung oder ein Antrag auf Beilegung eines Grundstücksstreits vorliegt.

Auch die Verordnung Nr. 101/2024 sieht nicht vor, dass die Zweigstelle des Grundbuchamts bei der Bearbeitung von Änderungsregistrierungsverfahren Statusprüfungen durchführt.

Darüber hinaus wurde in Beschluss Nr. 17/2024 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Vorschriften zur Koordinierung der Bauordnung in diesem Gebiet festgelegt, dass die Verantwortung für die Bauordnung beim Bauamt, den Volkskomitees auf Bezirksebene und den Volkskomitees auf Gemeindeebene liegt. Die Verantwortung für die Inspektion und Aufdeckung von Verstößen gegen die Bauordnung liegt bei den mit der Bauordnung betrauten Kadern, Beamten und Inspektoren.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen werden das Grundbuchamt und seine Zweigstellen Anträge auf Änderung der Registrierung von Immobilien, bei denen es sich um Häuser und Bauwerke handelt, die auf Grundstücken liegen, deren Eigentum im ausgestellten roten Buch eingetragen ist, auf der Grundlage der Informationen über die Immobilie im ausgestellten roten Buch bearbeiten (außer in Fällen, in denen Personen die Registrierung von Änderungen an der Immobilie beantragen).

Die Überprüfung des aktuellen Zustands illegal errichteter oder nicht genehmigter Häuser und Bauvorhaben ist nicht Gegenstand der Verfahren zur Eintragung von Änderungen und gehört nicht zu den Aufgaben und Pflichten des Grundbuchamts.

Die Nichtannahme von Anträgen oder die Einstellung der Bearbeitung von Grundbuchverfahren, die Einstellung der Bearbeitung von an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten und die Rückgabe von Anträgen an Personen bei Bauverstößen erfolgt auf Anfrage der zuständigen Behörden und muss den Bestimmungen des Regierungsdekrets 101/2024 entsprechen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm