Ho-Chi-Minh-Stadt erwartet Einnahmen von 18.000 Milliarden VND durch die Beseitigung von Hindernissen für fünf Projekte; Personen, die Grundstückspreise von 30 Milliarden VND/m2 bezahlt haben, werden vorübergehend inhaftiert.
Das Bauministerium schlägt ein neues, aus Staatsanleihen finanziertes Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau vor; die Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan; der Bezirk Thanh Oai stoppt die Versteigerung von fast 200 Grundstücken.
Bauministerium schlägt neues Kreditpaket für Sozialwohnungen vor, Kapital aus Staatsanleihen
Nach Angaben des Bauministeriums werden zur Umsetzung des Regierungsprojekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 etwa 500.000 Milliarden VND benötigt.
Aus diesem Grund bereitet das Ministerium eine Resolution über die Bereitstellung von Vorzugskreditkapital in Höhe von 100.000 Milliarden VND vor, was 20 % des gesamten Kapitalbedarfs entspricht und der Social Policy Bank Kredite für den Kauf, Mietkauf, Bau, die Renovierung und Reparatur von Sozialwohnungen gewähren soll.
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| Das vom Bauministerium vorgeschlagene Kreditpaket für Sozialwohnungen wird durch Staatsanleihen finanziert. Foto: Trong Tin |
Die Kreditkriterien und -bedingungen des Pakets richten sich nach dem Dekret 100/2024/ND-CP. Demnach können sich Menschen bis zu 80 % des Vertragswerts für den Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen leihen. Bei Neubauten oder Renovierungen beträgt der maximale Kreditbetrag 70 % und darf 1 Milliarde VND nicht überschreiten.
Der Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND entspricht dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für arme Haushalte (derzeit 6,6 % pro Jahr). Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 25 Jahre.
Die Auszahlungsfrist für das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND wird verlängert, bis das Kreditpaket vollständig ausgezahlt ist. Die Frist läuft jedoch nicht über den 31. Dezember 2030 hinaus.
Im Hinblick auf den Umsetzungsplan wird erwartet, dass im Zeitraum 2025–2029 im Rahmen des Pakets jährlich rund 16.500 Milliarden VND ausgezahlt werden. Allein im Jahr 2030 wird sich der Auszahlungsbetrag auf 17.500 Milliarden VND erhöhen.
Um das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND umzusetzen, schlug das Bauministerium der Regierung vor, das Finanzministerium damit zu beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zu prüfen und sorgfältig und konkret zu bewerten, um der Social Policy Bank Kapital für die Kreditvergabe zum Kauf, zur Miete, zum Bau, zur Renovierung und zur Reparatur von Häusern zur Verfügung zu stellen.
Die Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan
Auf einer Konferenz am 3. Dezember äußerte sich Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, stets optimistisch über die positiven Wirtschaftsaussichten, wenn es um makroökonomische Faktoren ging. Als er jedoch die Entwicklung der Immobilienpreise erwähnte, war dieser Enthusiasmus verflogen.
„Die Immobilienpreise steigen rasant! Von 2019 bis heute sind die Preise um 50–70 % gestiegen, vor allem im Wohnungssegment. Ein Grund für die hohen Preise ist das mangelnde Angebot. Ich denke, der Markt verbirgt einige Anomalien. Immobilienunternehmen müssen den Preis ihres Produkts berücksichtigen und kalkulieren, damit er angemessen und nachhaltig ist“, so Dr. Can Van Luc.
Um diese Aussage zu untermauern, sagte der Experte, dass die Wohnungsbaukredite bis Ende September 2024 trotz kontinuierlich sinkender Kreditzinsen nur um 4,6 % gestiegen seien. Dieses langsame Wachstum spiegele die vorsichtige Mentalität der Eigenheimkäufer vor der „Preissturm“-Phase auf dem Immobilienmarkt wider.
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| Immobilienpreiswachstum und Mietrendite in verschiedenen Ländern. |
Laut Global Property Guide steigen die Immobilienpreise in Vietnam weltweit am schnellsten. Mit einem Preisanstieg von 59 % in den letzten fünf Jahren liegt dieser Wert sogar höher als in den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %). Vietnams Wachstumsrate ist sogar drei- bis sechsmal höher als in anderen südostasiatischen Ländern wie Indonesien (9 %), Malaysia (11 %) und Thailand (18 %).
Neben den Zahlen drehen sich die beliebtesten Themen im Internet auch um die Immobilienpreise. Die meistgesuchten Schlüsselwörter lauten dementsprechend „Junge Leute haben Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen“, „Grundsteuer“, „hohe Immobilienpreise“ und „verrückte Immobilienpreise“.
Ho-Chi-Minh-Stadt beseitigt Hindernisse für fünf weitere Immobilienprojekte, die voraussichtlich über 18.000 Milliarden VND einbringen werden
Kürzlich leitete der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, eine Sitzung der Arbeitsgruppe zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten für Investitionsprojekte, bei der die Beseitigung von Hindernissen für fünf Immobilienprojekte in Erwägung gezogen wurde.
Zu den Projekten, die dieses Mal zur Lösung in Betracht gezogen werden, gehören: das Lotte Eco Smart City-Komplexprojekt im Funktionsbereich 2a im neuen Stadtgebiet Thu Thiem der Lotte Group, 14,8 ha Land im Bezirk An Phu, Stadt Thu Duc, Zahlung für den BT-Vertrag des Song Hanh-Projekts Long Thanh – Dau Giay Expressway, investiert von der Nguyen Phuong Company;
In den Aussichtsturmkomplex im Funktionsbereich im neuen Stadtgebiet Thu Thiem investiert die Empire City Joint Venture Company Limited, in das Wohnhochhausgebiet im Bezirk Phu My, Distrikt 7, investiert die Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company, und in das Gewerbe- und Apartmentgebiet I-Home in der Pham Van Chieu Street 359, Bezirk 14, Distrikt Go Vap.
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| Das Lotte Eco Smart City-Komplexprojekt der Lotte Group mit einer erwarteten Erhebung von Landnutzungsgebühren gemäß Bewertungszertifikat beträgt 16.000 Milliarden VND. |
Bemerkenswert ist, dass von den fünf gerade abgeschlossenen Projekten zwei zu der Gruppe der 22 Projekte gehören, deren Grundstücksbewertung im vierten Quartal 2024 erfolgt.
Konkret handelt es sich um das Projekt Lotte Eco Smart City Complex der Lotte Group mit einem geschätzten Umsatz laut Bewertungszertifikat von 16.000 Milliarden VND. Der Spatenstich für dieses Projekt erfolgte im September 2022 durch die Lotte Group (Korea) als Investor. Aufgrund finanzieller Verpflichtungen ruhte es jedoch bisher.
Das zweitgrößte Projekt ist ein 14,8 Hektar großes Grundstück im Bezirk An Phu in der Stadt Thu Duc. Es soll im Rahmen des BT-Vertrags für das parallel zur Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay verlaufende Straßenprojekt der Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company finanziert werden. Der geschätzte Erlös aus diesem Projekt beträgt laut Bewertungszertifikat 3.500 Milliarden VND.
Das städtische Volkskomitee sagte, dass die Ergebnisse der Lösung der oben genannten fünf Projekte dazu beitragen werden, die Haushaltseinnahmen um über 18.000 Milliarden VND zu erhöhen, Investoren bei der Erledigung rechtlicher Verfahren im Zusammenhang mit Investitionen, Baugenehmigungen und finanziellen Verpflichtungen zur Durchführung von Bauvorhaben zu unterstützen und Projekte zur planmäßigen Entwicklung städtischer Gebiete abzuschließen und so Landverschwendung zu vermeiden.
Gleichzeitig sollen Hindernisse beseitigt werden, die der Erteilung von Landnutzungszertifikaten für 498 Fälle im Zusammenhang mit dem Kauf von Wohnungen im Gewerbe- und Wohnungsbauprojekt I-Home entgegenstehen, um die legitimen und gesetzlichen Rechte und Interessen der Menschen zu wahren.
Festnahme der Person, die einen Grundstückspreis von 30 Milliarden VND/m2 angeboten hat
Am 3. Dezember nahm die Ermittlungsbehörde der Stadtpolizei Hanoi fünf Personen, darunter Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung und Nguyen The Quan, vorübergehend fest und untersuchte sie wegen Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen.
Den Aussagen zufolge hatten die Probanden vor der Auktion einen Höchstpreis von nur etwa 30 Millionen VND/m² festgelegt. Um die Auktionsergebnisse zu kontrollieren, einigten sich die Probanden in sechs obligatorischen Runden auf den Preis.
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| Versteigertes Land im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son. Foto: Phan Thien |
Wenn der von den Investoren in Runde 4 gebotene Preis über 30 Millionen VND/m² liegt, bieten sie in Runde 5 plötzlich einen höheren Preis, um den Zuschlag zu erhalten. In Runde 6 erklärt sich die Gruppe dann bereit, sich zurückzuziehen und nicht mehr an der Auktion teilzunehmen. Ziel ist es, den Zuschlag für das Grundstück zu verhindern.
Mit diesem Trick wurden für 36 von 58 Grundstücken von den oben genannten Personen in geheimer Absprache Preise von fast 100 Millionen VND/m² gezahlt. Für einige Grundstücke zahlte Pham Ngoc Tuan sogar bis zu 30 Milliarden VND/m².
Angesichts ungewöhnlicher Anzeichen einer Auktion wies der Direktor der Polizeibehörde der Stadt Hanoi die Abteilung für die Untersuchung von Korruption, Wirtschaftskriminalität, Schmuggel und Umweltkriminalität an, sich mit den zuständigen Einheiten abzustimmen, um die Handlungen der Personen mit Anzeichen von Gesetzesverstößen dringend zu untersuchen, zu überprüfen und aufzuklären.
Gleichzeitig werden professionelle Einheiten angewiesen, die Inspektionen zu verstärken und Fälle, in denen Rechtsvorschriften ausgenutzt werden, um illegale Aktivitäten im Bereich der Immobilienversteigerungen im Allgemeinen und der Versteigerung von Landnutzungsrechten im Besonderen in der Stadt zu begehen, umgehend aufzudecken, zu bekämpfen, zu verhindern und strenger zu verfolgen.
Derzeit sammelt die Ermittlungsbehörde der Stadtpolizei Hanoi Dokumente und Beweise, um ein Verfahren einzuleiten, die Angeklagten strafrechtlich zu verfolgen und damit verbundene Angelegenheiten streng gemäß den Vorschriften zu behandeln.
Am 29. November veranstaltete das Soc Son District Land Fund Development Center eine Auktion für 58 Grundstücke im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien. Die Grundstücke haben eine Fläche von 90 bis 224 m² und einen Startpreis von 2,4 Millionen VND pro m². Die Kaution beträgt 223 bis 550 Millionen VND pro Grundstück. Gemäß den Vorschriften wird die Auktion in Form einer Direktwahl mit mindestens sechs Runden durchgeführt.
Der Bezirk Thanh Oai stoppt die Versteigerung von fast 200 Grundstücken und gibt die Kaution zurück
Das gemeinsame Auktionshaus Nr. 5 – National und das gemeinsame Auktionshaus Vietnam Auction haben die Aussetzung der vierten, fünften und sechsten Auktion in den Gebieten Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, Van Quan, Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai (Hanoi) bekannt gegeben. Die Ankündigung basiert auf der offiziellen Mitteilung des Bezirksvolkskomitees, in der die Aussetzung der Auktionen für 197 Grundstücke in diesem Gebiet gefordert wird.
Laut Plan werden voraussichtlich am 7., 14. und 21. Dezember drei Versteigerungsrunden mit insgesamt 39 Grundstücken versteigert. Davon umfasst die vierte Versteigerungsrunde 19 Grundstücke mit einer Fläche von 74–92 m², die fünfte Versteigerungsrunde 24 Grundstücke mit einer Fläche von 88–175 m² und die restlichen 20 Grundstücke der sechsten Versteigerungsrunde haben eine Fläche von 96–149 m². Der Startpreis dieser Grundstücke beträgt jeweils 5,3 Millionen VND/m².
In der Ankündigung heißt es, dass die Auktionen nach der Entscheidung der zuständigen Behörde stattfinden. Kunden, die die Teilnahmeunterlagen erworben und die Kaution bezahlt haben, sollten sich an den Auktionsveranstalter wenden, um Anweisungen zur Rückerstattung der Kaution zu erhalten.
Ninh Thuan schließt vorübergehend den Immobilienhandelsraum von Hacomland
Das Bauamt der Provinz Ninh Thuan hat beschlossen, den Betrieb des Immobilienhandelsplatzes Hacomland der Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company vorübergehend einzustellen. Die Aussetzung gilt ab dem 3. Dezember 2024.
Grund für die Aussetzung ist nach Angaben des Bauministeriums der Ablauf der Maklerlizenzen der Immobilienmakler. Bekanntlich basiert diese Entscheidung auf den Inspektionsergebnissen des Inspektionsteams des Bauministeriums vom 28. November 2024 (gemäß Beschluss Nr. 431/QD-BXD).
Während der Aussetzungsphase verlangt das Bauministerium vom Immobilienhandelsraum Hacomland, für die vollständige Umsetzung der in Punkt d, Artikel 17, Dekret 96/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024 der Regierung vorgeschriebenen Inhalte verantwortlich zu sein.
Gemäß den Bestimmungen des Dekrets 96 muss der Immobilienhandelssaal während der vorübergehenden Betriebseinstellung alle ausstehenden Steuern zahlen, andere Schulden weiter begleichen und die Umsetzung unterzeichneter Verträge mit Maklern und Mitarbeitern abschließen, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Bei mit Kunden unterzeichneten, aber noch nicht abgeschlossenen Dienstleistungsverträgen muss mit dem Kunden eine Vereinbarung über die Umsetzung dieses Dienstleistungsvertrags getroffen werden.
Hacomland Real Estate Trading Floor wurde von der Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company mit Hauptsitz in Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son – Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, Phan Rang – Thap Cham City gegründet.
Den veröffentlichten Informationen zufolge stellt der Immobilienhandelsplatz Hacomland derzeit Projekte in Ninh Thuan vor, darunter Wohnungen im Northeast New Urban Area – Area K1 (im Hacom Galacity Apartment Project, das zum Verkauf freigegeben wurde, befindet sich das Hacom Mall Commercial Center im Bau); Northeast New Urban Area und Binh Son – Ninh Chu Coastal Urban Area (Area K2) …
Kon Tum beendet das 1.700 Milliarden VND teure Projekt von FLC
Am 4. Dezember gab das Planungs- und Investitionsministerium von Kon Tum bekannt, dass es gerade eine Mitteilung zur Einstellung des Betriebs des Projekts „Gewerbekomplex, Unterhaltungsdienste und Reihenhäuser“ der FLC Group Joint Stock Company herausgegeben habe.
Laut der Planungs- und Investitionsabteilung von Kon Tum wurde dieses Projekt beendet, weil die FLC Group Joint Stock Company beschlossen hatte, das Projekt für Gewerbekomplexe, Unterhaltungsdienste und Reihenhäuser gemäß Punkt a, Klausel 1, Artikel 48 des Investitionsgesetzes zu beenden.
Das Planungs- und Investitionsministerium von Kon Tum erklärte außerdem, dass die FLC Group Joint Stock Company für die Abwicklung des Investitionsprojekts und die Erfüllung der gesetzlichen Verpflichtungen des Investors verantwortlich sei. Kon Tum widerruft die offiziellen Schreiben Nr. 1952 und Nr. 4165; diese Dokumente verlieren mit dem Inkrafttreten der Mitteilung ihre Gültigkeit.
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| Das Projekt mit Gewerbekomplex, Unterhaltungsangeboten und Stadthäusern verfügt über ein Gesamtinvestitionskapital von über 1.700 Milliarden VND. |
Das Projekt startete 2019 in der Truong Chinh Straße in Kon Tum City mit einer Gesamtinvestition von über 1.700 Milliarden VND und einer Grundstücksfläche von rund 18 Hektar. Ziel war der Bau eines Komplexes aus Geschäften, Dienstleistungen, Unterhaltung und Stadthäusern mit synchroner Planung und hoher Qualität. Nach über drei Jahren Bauzeit sind jedoch noch immer Dutzende von Villen nicht fertiggestellt, und rund um das Projekt wuchert das Gras wild.
Im Jahr 2022 stellte die Regierungsinspektion fest, dass das Projekt zahlreiche Verstöße und Mängel aufwies. Nach Angaben der Regierungsinspektion wurde das Projekt von der Provinz Kon Tum mit einer Fläche von knapp 18 Hektar der FLC Group übertragen. Das Volkskomitee der Provinz beauftragte jedoch das Land Fund Development Center mit dem Verkauf der Grundstücke und der Übertragung der Landnutzungsrechte durch eine Auktion, was einen Verstoß darstellt.
Zum Zeitpunkt der Inspektion kam die FLC Group ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nach. Das Projekt wurde nicht abgeschlossen. Das Grundbuchamt der Provinz Kon Tum wies darauf hin, dass die FLC Group keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausstellen und das Land willkürlich aufteilen und der FLC Group langfristig separate Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausstellen würde, was nicht den Bestimmungen des Bodengesetzes entspricht.
Quang Nam schlägt vor, 416 Milliarden VND für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte auszugeben
Die Provinz Quang Nam hat dem Volksrat der Provinz gerade eine Resolution zur Prüfung und Verabschiedung vorgelegt, die den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz Quang Nam bis 2030 regelt.
Dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Quang Nam zufolge belaufen sich die geschätzten Gesamtkosten für die Umsetzung dieser Resolution auf etwa 416 Milliarden VND, die aus den Einnahmen des Grundstücksfonds von 20 % der kommerziellen Wohnungsbauprojekte und anderen legalen Kapitalquellen stammen.
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| Die Provinz Quang Nam wird politische Maßnahmen ergreifen, um Investitionen in soziale Wohnungsbauprojekte zu unterstützen. |
Diese Politik wird 100 % der Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts übernehmen und saubere Landfonds für Investoren schaffen, die in den Bau von Sozialwohnungen investieren.
Übernahme von 50 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Projekts, einschließlich Projekten mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsphasen, jedoch nicht über 10 Milliarden VND/Projekt. Übernahme von 100 % der Gebühren und Kosten für Investitionsverfahren.
Gegenstand der Anwendung dieser Resolution sind Investoren in sozialen Wohnungsbauprojekten, die mit gewerkschaftlichen Finanzmitteln investiert werden.
Investoren in Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau nutzen keine Kapitalquellen gemäß Absatz 1, Artikel 85 des Wohnungsbaugesetzes vom 27. November 2023.
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