Ho-Chi-Minh-Stadt führt Zahlungsverfahren für Landfonds ein und beseitigt damit Hindernisse für BT-Projekte

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade Zahlungsverfahren für BT-Projekte (Build-Transfer) gemäß den Mechanismen und Richtlinien der Resolution 98 herausgegeben.

Das 2,7 km lange Projekt Ringstraße 2 in Ho-Chi-Minh-Stadt ist seit 2020 ins Stocken geraten. Kürzlich haben Investoren die Stadt aufgefordert, den Grundstücksfonds gemäß Vertrag so schnell wie möglich zu bezahlen, um Mittel für die Umsetzung zu haben – Foto: CHAU TUAN

Gemäß diesem Verfahren richtet sich der Zeitpunkt der Landzuteilung und der Zahlung der Landpacht nach dem abgeschlossenen Bauvolumen der BT-Projekte, die von den zuständigen staatlichen Stellen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgenommen und geprüft wurden.

Bei der Durchführung von Verfahren zur Grundstückszuteilung und -verpachtung müssen die finanziellen Verpflichtungen des Investors berechnet werden. Gleichzeitig muss der Preis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren und Grundrenten zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Grundstückszuteilung und -verpachtung festgelegt werden.

Das Implementierungsverfahren besteht aus 4 Schritten.

Schritt 1 besteht darin, die Detailplanung im Maßstab 1/500 bzw. den Masterplan des zu zahlenden Grundstücks zu erstellen, zu bewerten und zu genehmigen. Die Durchführung erfolgt durch das Volkskomitee auf Bezirksebene und die zuständigen Fachbehörden. Die Umsetzungsphase umfasst 20 Tage für die Bewertung und 15 Tage für die Genehmigung.

Schritt 2 ist die Landzuteilung und Landpacht, die innerhalb von 30 Tagen vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt durchgeführt wird.

Schritt 3 besteht in der Bestimmung des Grundstückspreises durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Umsetzungsfrist beträgt 180 Tage ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung und die Landpacht gemäß den Bestimmungen von Absatz 4, Artikel 155 des Bodengesetzes von 2024 (die spezifische Frist zur Bestimmung des Grundstückspreises ist nicht in die Zeit für die Durchführung der Verfahren zur Landzuteilung, Landpacht und Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten eingerechnet).

Schritt 4 besteht in der Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Umsetzung erfolgt innerhalb von drei Tagen ab dem Datum, an dem die Steuerbehörde dem Investor die Erfüllung seiner finanziellen Verpflichtungen bestätigt.

Nach über einem Jahr der Umsetzung der Resolution 98 hat Ho-Chi-Minh-Stadt ein Verfahren zur Zahlung von Landfonds im Rahmen von BT-Verträgen eingeführt. Dies ist eine gute Nachricht für viele Investoren und bietet gleichzeitig einen Ausweg für Projekte, die im Rahmen von BT-Verträgen umgesetzt werden, wie beispielsweise das Projekt für den 2,7 km langen Abschnitt 3 der Ringstraße 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt durch Thu Duc.

Durch eine frühzeitige Zahlung an Investoren in BT-Projekten werden die Zinskosten gesenkt.

Ein Leiter der Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (dem Unternehmen, das das Projekt für Abschnitt 3 der Ringstraße 2 von Ho-Chi-Minh-Stadt umsetzt) ​​erklärte gegenüber Tuoi Tre Online , dass das Projekt 2017 begonnen, aber Mitte 2020 bei 43,7 % Baufortschritt vorübergehend ausgesetzt worden sei. Für die Umsetzung des Projekts hat das Unternehmen Tausende Milliarden VND ausgegeben, aber bisher keine Zahlung erhalten.

„Die vorzeitige Zahlung des Grundstücksfonds gemäß Vertrag trägt nicht nur dazu bei, den Zinssatz zu senken, der auf 15 Milliarden VND/Monat steigt, sondern verschafft dem Unternehmen auch die nötigen Mittel, um das Projekt wiederaufzunehmen. Derzeit wartet das Unternehmen auch auf den Abschluss der Projektanpassungsverfahren, um den Bau wiederaufnehmen zu können. Es wird erwartet, dass das Unternehmen nur ein Jahr benötigt, um das Projekt abzuschließen“, sagte der Leiter der Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.

Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm