Überblick über das teuerste „Super“-Projekt in Hanoi, das kontinuierlich „goldenes Land“ überträgt

TPO – Tay Ho Tay ist laut der neuen Grundstückspreisliste das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi . Kürzlich hat die THT Development Company Limited – der Investor dieses Stadtgebiets – rund 20 Teilprojekte an Sekundärinvestoren übertragen.

15.01.2025 | 12:38 Uhr

TPO – Tay Ho Tay ist laut der neuen Grundstückspreisliste das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi. Kürzlich hat die THT Development Company Limited – der Investor dieses Stadtgebiets – rund 20 Teilprojekte an Sekundärinvestoren übertragen.

Das Tay Ho Tay Urban Area Central Project (Handelsname Starlake Tay Ho Tay – PV) befindet sich in erstklassiger Lage und gilt als „goldenes Land“ der Hauptstadt. Das Projekt wird innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Bezirke Xuan La (Bezirk Tay Ho), Nghia Do (Bezirk Cau Giay), Xuan Tao und Co Nhue 1 (Bezirk Bac Tu Liem) in Hanoi umgesetzt. Die von der THT Development Company Limited (THT Company) investierte Landfläche beträgt rund 160 Hektar, die Gesamtinvestition beträgt über 1,3 Milliarden US-Dollar.

Laut der neuen Grundstückspreisliste der Stadt ist Starlake Tay Ho Tay weiterhin das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi, mit mehr als 113 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 225 % nach Anpassung entspricht.

Einer Umfrage von Reportern von Tien Phong zufolge liegt dieser Preis jedoch immer noch um ein Vielfaches unter den jüngsten Kauf- und Verkaufspreisen auf dem Markt. Beim Projekt Starlake Tay Ho Tay werden niedrige Häuser für etwa 350 bis 400 Millionen VND/m2 verkauft.

In diesem Stadtgebiet hat das Volkskomitee von Hanoi kürzlich 15.087 Quadratmeter Land auf dem Grundstück B1CC4 (rot eingekreist – PV) im Bezirk Xuan Tao, Distrikt Bac Tu Liem, zurückgefordert. Die THT Company nutzt dieses Land zur Pacht an die VIESTA Company Limited, um das Projekt B1CC4 weiter umzusetzen. Grund für die Rückforderung ist, dass die THT Company das Investitionsprojekt auf dem Grundstück B1CC4 gemäß dem Übertragungsvertrag Ende 2023 an VIESTA übertragen hat.

Demnach wird Hanoi zur weiteren Umsetzung des B1CC4-Projekts über 15.000 m2 in Form einer jährlichen Grundstückspachtzahlung mit einer Laufzeit bis 2062 an VIESTA verpachten. Der zu zahlende Grundstückspachtpreis wird gemäß der Grundstückspreisliste bestimmt.

Die THT Company hat nicht nur das Grundstücksprojekt B1CC4 übertragen, sondern im Stadtgebiet Tay Ho Tay auch etwa 20 Teilprojekte an Sekundärinvestoren übertragen, darunter: Grundstück B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Ende November 2024 genehmigten die Führungskräfte von Elcom Technology – Telecommunications (HOSE: ELC) die Zusammenarbeit mit einem anderen Partner, um die Übertragung des Grundstücks H1CC1 mit einer Fläche von über 7.500 m² zu einem Höchstpreis von 215 Milliarden VND von der THT Company zu erhalten, um auf dem oben genannten Grundstück in Tay Ho Tay in einen Komplex aus Büros, Dienstleistungen, Einkaufszentren und Kulturkomplexen zu investieren, diesen zu bauen, zu verwalten und zu betreiben.

Im Jahr 2023 übertrug die THT Company außerdem den Standort B2CC3 an die CMC Technology Group (HOSE: CMG) – ein über 1,1 Hektar großes Grundstück für das CMC Creative Space Complex-Projekt (CMC Creative Space Hanoi). Das Projekt verfügt über ein Gesamtinvestitionskapital von rund 1.789 Milliarden VND.

Inzwischen wurde das Projekt eines Handels- und Einkaufszentrums auf dem fast 2,4 Hektar großen Grundstück B1CC1-2 an die Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company übertragen.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge sind auf den Grundstücken, die die THT Company an andere Partner übertragen hat, laufende Projekte im Gange und bei einigen Projekten handelt es sich noch immer um unbebautes Land, das mit Gras bepflanzt ist.

Beispielsweise errichtet die JR22 Viet Company Limited auf dem Grundstück B3CC1 des Projekts Starlake Tay Ho Tay einen Büro- und Hotelkomplex mit drei Untergeschossen und 35 Stockwerken. Der Rohbau des Komplexes ist abgeschlossen und die Außenverglasung wird gerade installiert.

Oder das Bauprojekt Oriental Square auf dem Grundstück H2CC1 mit einer Fläche von knapp 4.000 m2, investiert von der Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Projektentwickler ist die Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Dieses Projekt begann im Januar 2024 und soll im Dezember 2025 mit einem Umfang von 3 Untergeschossen + 16 oberirdischen Stockwerken abgeschlossen sein.

Auf dem Grundstück B2CC4 hat die TAH Investment Joint Stock Company im Dezember mit dem Bau eines Gewerbe- und Dienstleistungskomplexes mit Büros begonnen. Der Komplex umfasst zwei Untergeschosse und 23 Obergeschosse. Die Gesamtfläche beträgt 81.000 m². Die Fertigstellung ist für April 2027 geplant.

Unterdessen sind viele Grundstücke im Stadtgebiet Starlake in Tay Ho Tay noch immer unbebaut und weisen keinerlei Anzeichen einer Bebauung auf.

Das Grundstück des Starlake Tay Ho Tay-Projekts neben der Vo Chi Cong-Straße wird als Parkplatz genutzt, einige provisorische Häuser wurden errichtet, um Keramik, Zierpflanzen, Pflastersteine ​​usw. zu verkaufen.

Dinh Phong

Quelle: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo