Immobilienmarkt heizt sich dank Mittelklassewohnungen und jungen Kaufinteressenten auf

Junge Menschen auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum

In letzter Zeit werden die Schlüsselwörter „billige Häuser, erschwingliche Häuser …“ von vielen jungen Leuten gesucht, um nach Wohnungen und Eigentumswohnungsprojekten zu „jagen“, die von Investoren gebaut werden oder kurz vor dem Bau stehen und zu erschwinglichen Preisen auf den Markt gebracht werden.

Laut einer Studie von PropertyGuru (einem Immobilientechnologieunternehmen in Asien) ist die Altersgruppe von 22 bis 39 Jahren mittlerweile die größte Käufergruppe für Häuser und ersetzt damit die Mittelschichtgruppe über 40 Jahre. Gleichzeitig steigt die Kaufquote junger Kunden kontinuierlich stark an.

Laut PropertyGuru ist die Nachfrage nach Eigenheimkäufen in der Altersgruppe der 22- bis 34-Jährigen von 39 % (2021) auf 42 % (2023) gestiegen. Insbesondere die Generation Z (22- bis 26-Jährige) hat einen großen Durchbruch erzielt: Die Zahl der Kaufgesuche stieg von 13 % (2021) auf fast 19 % (2023).

Laut Immobilienexperten ist es für junge Menschen heute sehr schwierig, ein Haus im Zentrum zu kaufen, da ihr angesammeltes Vermögen gering und ihr Einkommen nur stabil ist. Daher ist bezahlbarer Wohnraum derzeit das Segment, das den Bedürfnissen der Mehrheit entspricht.

Mit durchschnittlichem Einkommen und echtem Wohnbedarf sind viele junge Menschen auf der Jagd nach günstigen Projekten zum Kauf. (Foto: PS)

Herr Tran Cong Trinh (33 Jahre alt, aus Quang Nam ) erzählte: „Meine Frau hat gerade ein Baby bekommen. Vor Tet musste meine Familie eine Wohnung in Thu Duc, an der Grenze zu Binh Duong, für 9 Millionen Dollar im Monat mieten. Da die Miete recht hoch ist, überlegen meine Frau und ich, eine günstige Wohnung zu finden, am Stadtrand oder in einer anderen Provinz, solange wir ein Haus und eigenes Vermögen haben.“

Laut Herrn Trinh ist es derzeit sehr wichtig, den Kauf eines Hauses zu kalkulieren, aber da es im Zentrum von Ho-Chi-Minh -Stadt derzeit keine günstigen Wohnungen für etwa 1,6 Milliarden VND gibt, müssen er und seine Frau zunächst eine Mietwohnung in Betracht ziehen und dann nach einer 1-Zimmer-Wohnung suchen.

„Meine Familie verdient nur etwas über 25 Millionen VND im Monat. Wenn wir ein Haus kaufen wollen, müssen wir weit weg vom Stadtzentrum fahren, sogar in Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai. Aber ich denke, eine Einzimmerwohnung für unter 1,6 Milliarden ist sehr günstig. Die Miete von 7 bis 9 Millionen VND zahle ich an die Bank. Für junge und gesunde Menschen ist ein weiter Arbeitsweg normal“, sagte Frau Hoa (aus der Provinz Ninh Thuan ).

Von den Vororten ins Zentrum

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn steigt die Nachfrage nach Wohnraum. Allerdings wird das Wohnungsangebot im Jahr 2023 vielerorts zurückgehen. In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Angebot an neuen Wohnungen auf knapp 7.500 Einheiten geschätzt, ein Rückgang von über 50 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass der Wohnungspreisindex in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um etwa 16 % gestiegen ist.

Dem Bericht von Savill Vietnam zufolge lag der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen im vierten Quartal 2023 bei 54 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 19 aufeinanderfolgenden Quartalen und einer Steigerung von mehr als 77 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019 entspricht.

Günstige und komfortable Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt werden immer seltener. Viele Investoren starten derzeit Projekte im Wert von 1,4 bis über 2 Milliarden, um Kunden anzulocken (Foto PS).

Allein in der Provinz Binh Duong ist der Durchschnittspreis für Wohnungen in den letzten vier Jahren von rund 30 Millionen auf 40-48 Millionen pro Quadratmeter gestiegen. Besonders Gebiete wie die Städte Di An und Thuan An weisen ein Spitzenniveau auf.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, sagte: „Wenn sich junge Leute und Menschen mit mittlerem Einkommen in Ho-Chi-Minh-Stadt kein Haus leisten können, können sie in benachbarte Gebiete wie Binh Duong, Dong Nai und Long An ziehen, um dort zu einem günstigeren Preis ein Haus zu kaufen.“

„Junge Menschen sind immer enthusiastisch, leidenschaftlich und voller Tatendrang. Ob Single oder Verheiratet, eine eigene Immobilie ist für viele ein Traum. Wenn wir im Zentrum nicht genügend Potenzial haben, können wir einen Schritt weiter gehen und beispielsweise eine Wohnung außerhalb des Zentrums kaufen, die uns aber gehört. Dadurch steigen die Immobilienpreise, wir können das alte Haus verkaufen, ein neues Haus kaufen und näher ans Stadtzentrum ziehen. Es ist offensichtlich, dass diese Berechnung weit in der Zukunft liegt. Wenn wir sie aber jetzt nicht angehen und keine Zeit haben, uns zu entscheiden, steigen die Immobilienpreise jedes Jahr weiter, und der Traum wird immer schwieriger zu verwirklichen sein“, erklärte Herr Thien.

Wohnungen mit integrierter Haustechnik, die für junge Leute geeignet sind, stehen im Fokus vieler Investoren. (Foto: PS).

Laut Nguoi Dua Tin werden derzeit in einigen zentralen Bezirken und Gemeinden von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Reihe von Projekten gebaut, wie beispielsweise das Projekt 9X An Suong und der Apartmentkomplex An Gia (Binh Chanh) …

Oder einige Projekte direkt neben Ho-Chi-Minh-Stadt, wie Bcons Polygon, Bcons Polaris Le Trong Tan (Durchschnittspreis 40 Millionen/m2), Pi Sky Park Apartment im Bezirk An Binh, neben der Stadt Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt).

Darüber hinaus wurde das Projekt Phu Dong Sky One auf den Markt gebracht, das sich an junge Kunden richtet. Dieses Projekt wird zu einem Preis von über 30 Millionen VND/m2 angeboten, eine 1-Zimmer-Wohnung kostet rund 1,4 Milliarden VND und die teuerste Wohnung mit einer Fläche von über 70 m2 liegt bei 2,2 Milliarden VND.

Die Experten von Savills Vietnam gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum in der Provinz Binh Duong stark zunimmt, und zwar nicht nur aufgrund der industriellen Entwicklung, sondern auch aufgrund der Welle von Investoren und Menschen mit echtem Wohnungsbedarf aus Ho-Chi-Minh-Stadt.

Dies schafft Stabilität in der Marktnachfrage und sichert die weitere Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes.

Dies gilt auch als Wendepunkt für die Kundengewinnung des Investors bei der Einführung preisgünstiger Produkte in einer Zeit, in der der Immobilienmarkt mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat und Eigenheimkäufer nach geeigneten Produkten innerhalb ihres Budgets suchen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-am-dan-nho-can-ho-tam-trung-va-nguoi-tre-tim-mua-nha-a653120.html