Wo das Projekt auf den „Ostwind“ wartet
Eines Morgens Anfang August war es im Thong Nhat Urban Area – einem Projekt, das gerade zum ersten Mal im Bezirk Thong Nhat zum Verkauf stand – noch recht ruhig. Von weitem waren ein paar Kundengruppen mit Maklern unterwegs, die sich die einzelnen Standorte ansahen. Das Geräusch der Betonmischer aus dem fertigen Gebäude hallte wie ein leiser Herzschlag in einem Stadtgebiet mit vielen leeren Flächen wider.
Preise ab 19 Millionen VND/m2 und mehr, die sofort mit dem roten Buch in der Hand zu haben sind, scheinen der „Brandstifter“ zu sein, der den Markt belebt. Tatsächlich ist die Handelsatmosphäre jedoch weiterhin verhalten. Ein Makler sagte: „Die Kunden sind interessiert, hoffen aber weiterhin auf deutliche Veränderungen auf den Verbindungen nach Viet Tri und Hanoi , dann sind sie bereit, Geld auszugeben.“
Im Jahr 2025 wird die Förderung des Wirtschaftswachstums in Verbindung mit makroökonomischer Stabilität landesweit Priorität haben. Makrofaktoren und Infrastruktur sind dabei wichtige Hebel, die dem Immobilienmarkt zum Durchbruch verhelfen. Im Süden der Provinz Phu Tho (ehemals Hoa Binh ) wurden zahlreiche Projekte gestartet und zum Verkauf angeboten, die sich sowohl an Kunden mit realem Wohnbedarf als auch an Sekundärinvestoren richten.
Einige Investoren aus Hanoi sind daran interessiert, mehr über Immobilien im Thong Nhat Urban Area-Projekt (Bezirk Thong Nhat) zu erfahren.
Das über 20 Hektar große Thong Nhat Urban Area Project ist ein typisches Beispiel. Bereits mit dem ersten Verkauf im Juli 2025 hat der Investor die rechtlichen Schritte abgeschlossen und konnte für jede Einheit ein rotes Kaufbuch ausstellen. Die Stadthäuser und viele Grundstücke stießen jedoch bisher nicht auf großes Kaufinteresse, obwohl sich einige Investoren aus Hanoi und anderen Provinzen erkundigen. In den umliegenden Stadtgebieten und alten Wohngebieten herrscht weiterhin Stagnation.
Der Vorstandsvorsitzende der Hoa Binh Real Estate Company, Nguyen Ngoc Cuong, kommentierte dies folgendermaßen: „Dieser Markt birgt großes Potenzial, doch um ihn zu erwecken, bedarf es der Übereinstimmung dreier Faktoren: Infrastruktur, Politik und geeignete Produkte. Immobilienkäufer legen heutzutage mehr Wert auf Wohnausstattung, Umwelt und Konnektivität, sodass Projekte, die diese Faktoren berücksichtigen, einen klaren Wettbewerbsvorteil haben werden.“
Post-Merge-Join-Problem
Nach der Fusion der drei Provinzen Phu Tho, Vinh Phuc und Hoa Binh war die Verkehrsanbindung zwischen den Regionen eine der noch offenen Fragen. Die drei ehemaligen Regionen verfügten über jeweils eigenes Potenzial. Um sich jedoch gegenseitig zu ergänzen und synchron zu nutzen, müssen hohe Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur priorisiert werden.
Die neuesten guten Nachrichten für den Immobilienmarkt im Süden der Provinz: Premierminister Pham Minh Chinh besichtigte am 9. August während seines Besuchs und Arbeitstreffens mit der Provinz den Vorschlagsbericht der Provinz Phu Tho zum Bau der Schnellstraße Hoa Binh – Viet Tri und hörte ihn sich an. Der Premierminister stimmte grundsätzlich zu und beauftragte das Bauministerium mit der Planung einer Trasse in Richtung einer Schnellstraße, die an die Schnellstraße Hoa Binh – Moc Chau anschließt. Nach der Fertigstellung verkürzt sich die Entfernung von fast 100 km auf 54 km, die Fahrzeit halbiert sich auf nur noch etwa eine Stunde.
Nach Ansicht vieler professioneller Immobilieninvestoren im Süden der Provinz ist die Verkehrsinfrastruktur ein Schlüsselfaktor. Wenn Entfernungen kürzer und Reisegeschwindigkeiten schneller werden, steigen auch die Immobilienwerte entsprechend. Aus diesem Grund ist die Provinz entschlossen, die Entwicklung interregionaler Konnektivitätsprojekte voranzutreiben.
Gleichzeitig werden das Straßenbauprojekt Hoa Lac-Hoa Binh und der Ausbau der Nationalstraße 6, Abschnitt Xuan Mai-Hoa Binh, mit großer Aufmerksamkeit umgesetzt. Dies ist nicht nur eine Verkehrsinfrastruktur, sondern auch ein Magnet für Investitionen in den städtischen, industriellen, kommerziellen und Dienstleistungssektor und schafft so Impulse für die gesamte Region.
Da die Grundstückspreise in Hanoi weiter steigen, beginnen Investoren, sich auf Satellitenmärkte mit langfristigem Wachstumspotenzial zu konzentrieren. Die südlichen Gemeinden und Bezirke, mehr als eine Autostunde von Hanoi entfernt, sind zu attraktiven Zielen geworden.
Frau Le Mai Anh, Vertreterin eines Immobilienhandelsplatzes im Bezirk Hoa Binh, kommentierte: „Die Grundstückspreise in dieser Gegend sind im Vergleich zum Potenzial noch angemessen. Hanois Investoren achten verstärkt darauf, insbesondere wenn sie von den geplanten strategischen Routen hören. Wenn die Infrastruktur planmäßig fertiggestellt wird, wird der Markt sehr schnell wachsen.“
Die Vorteile liegen nicht nur in den Grundstücken oder Stadthäusern, der Süden der Provinz verfügt auch über ein einzigartiges ökologisches und kulturelles Tourismuspotenzial und kann Ferienimmobilien, kommerzielle Dienstleistungen und erlebnisorientiertes Wohnen entwickeln.
Brauchen Sie einen Anstoß zum „Abheben“
Trotz des großen Potenzials ist der Markt noch recht ruhig. Ein Grund dafür ist die abwartende Haltung der Investoren und der Bevölkerung vor der Fertigstellung wichtiger Infrastrukturprojekte.
Herr Vu Van Son, ein Privatinvestor aus Hanoi, erklärte: „Ich verfolge diesen Markt seit Jahren regelmäßig. Derzeit liegt das Problem nicht in mangelndem Potenzial, sondern in einem Mangel an echtem Anstoß, um eine Welle auszulösen. Sobald die Infrastruktur zwischen Viet Tri und Hanoi reibungslos funktioniert, werden die Immobilienpreise im Süden der Provinz Phu Tho meiner Meinung nach nicht mehr auf dem aktuellen Niveau liegen.“
Das Jahr 2025 gilt als ein Jahr mit vielen wichtigen Änderungen im Zusammenhang mit den Verwaltungsgrenzen und der Umsetzung des zweistufigen Kommunalverwaltungsmodells, das erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Süden der Provinz haben wird.
Wir sind davon überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt im Süden mit der sozioökonomischen Entwicklungsstrategie der Provinz nach der Fusion allmählich erholen wird und nicht nur den Wohnungsbedarf deckt, sondern auch zu einem wichtigen Wirtschaftssektor wird, der zur Förderung von Tourismus, Dienstleistungen und Handel beiträgt.
Die Mehrheit der Investoren kommentierte: „Bei dem aktuellen Preisniveau und wenn Infrastruktur und Politik aufeinander abgestimmt sind, wird der Immobilienmarkt im Süden der Provinz Phu Tho nicht nur „aufwärmen“, sondern zu einem der neuen Hotspots des nördlichen Marktes werden.“
Hong Trung
Quelle: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm
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