Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum, Immobilien entsprechend dem tatsächlichen Bedarf

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Erwartungen zur Geschwindigkeit der Markterholung

Der Immobilienmarkt in Da Nang wird im Jahr 2023 weiterhin mit Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein, doch für 2024 werden weitere Lichtblicke prognostiziert. Die Erholung des Immobilienmarktes wird kaum einen Durchbruch bringen, sondern mit vielen neuen Chancen verbunden sein.

Immobilien - Zunehmendes Angebot an bezahlbarem Wohnraum, Immobilien für den tatsächlichen Bedarf — Der Immobilienmarkt in Da Nang verzeichnete Ende 2023 mehr positive Signale als zu Jahresbeginn.

Mit Blick auf das Gesamtbild des Da Nang-Marktes im Jahr 2023 sagte Herr Tran Trong Vu, Mitglied der Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung VARS in Da Nang, dass der Immobilienmarkt zum Jahresende mehr positive Signale verzeichnete als zu Jahresbeginn.

Zu den Produkten, die vom Markt am stärksten aufgenommen werden und bei denen die Suchanfragen stark ansteigen, zählen Grundstücke und günstige Wohnungen in einigen Gegenden wie Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan und Bau Tram Lakeside, wo die Preise im Vergleich zum Jahresanfang leicht um 5 bis 10 % gestiegen sind.

Auch im Wohnungssegment wurden die Verkäufe gut aufgenommen, darunter Produkte wie das FPT Plaza mit 27 Millionen VND/m²; das Panoma der Sun Group verzeichnete Preise von 60 bis 70 Millionen VND/m². Dies ist im Vergleich zum Angebot im gehobenen Segment ein relativ niedriger Preis.

„Bemerkenswert ist, dass in diesem Jahr Immobilienprodukte, die Cashflow generieren, bei vielen Investoren gefragt sind. Die meisten Produkte, die einen Cashflow von über 4 % pro Jahr im Vergleich zum Anschaffungspreis generieren, wurden erfolgreich gehandelt“, so Herr Vu.

Laut einem Mitglied der VARS Real Estate Market Research Task Force erreichte der Immobilienmarkt in Da Nang im Gegensatz zu anderen Standorten Anfang 2019 seinen Höhepunkt, ging dann aber aufgrund der durch die Covid-19-Pandemie verursachten Schwankungen stark zurück und fiel.

Zum Zeitpunkt des „Höhepunkts“ des Immobilienmarktes im Jahr 2022 erholte sich dieser schnell wieder, die Immobilienpreise haben sich jedoch noch nicht vollständig erholt. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt in Da Nang attraktiver ist als in anderen Gegenden.

Darüber hinaus ist es auf staatlicher Seite notwendig, Mechanismen und Vorzugspolitiken speziell für bezahlbaren Wohnraum zu untersuchen, mit dem Hauptziel, Investoren zu ermutigen, sich an der Entwicklung des Angebots in diesem Segment zu beteiligen und den Wohnungsbedarf von Haushalten mit durchschnittlichem oder annähernd durchschnittlichem Einkommen zu decken.

Dazu gehören eine bevorzugte Kreditpolitik, die speziell die Kaufkraft steigert, oder eine Erhöhung der Steuersätze für Zweit- und Drittwohnungen, um spekulative Anreize zu verringern. So können Steuereinnahmen wiederverwendet und Menschen mit echtem Bedarf unterstützt werden. Investoren werden bei der Entwicklung und dem Betrieb sozialer Infrastrukturprojekte unterstützt.

Hinzu kommen steigende Investitionen und der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur. Da die Entfernung beim Hauskauf keine Rolle mehr spielt, ist der Trend zum Umzug vom zentralen Kerngebiet in die Vororte unvermeidlich. Die Erforschung und das Lernen aus den Erfahrungen anderer Länder ist ebenfalls eine Möglichkeit, den Entwicklungsprozess zu verkürzen und die gesetzten Ziele schnell zu erreichen.

Die tatsächliche Wohnungsnachfrage ist der Dreh- und Angelpunkt für die Umstrukturierung des Immobilienmarktes

Laut Prognosen der DKRA Group könnte das Angebot an Grundstücken im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 leicht zurückgehen und um etwa 450 bis 550 Grundstücke schwanken, die sich hauptsächlich auf Da Nang und Quang Nam konzentrieren.

Das Primärpreisniveau tendiert im Vergleich zu 2023 weiterhin seitwärts. Liquidität und Sekundärpreisniveau sinken im Jahr 2023 weiter, insbesondere bei Projekten, deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind, und bei Kunden, die Fremdkapital verwenden.

Immobilien – Zunehmendes Angebot an bezahlbarem Wohnraum, Immobilien, die auf die tatsächliche Nachfrage ausgerichtet sind (Abbildung 2). — Da Nang ist derzeit mit über 15.000 Wohneinheiten der führende Ort im Land, was das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum angeht.

Im Wohnungssegment dürfte das Angebot an Neubauwohnungen im Jahr 2024 zwischen 800 und 1.000 Einheiten schwanken. Der Anteil an Wohnungen der Klasse A dürfte steigen, vor allem im Bezirk Ngu Hanh Son.

Die Primärverkaufspreise schwankten kaum oder stiegen aufgrund des Drucks der Inputkosten leicht an. Skonti und die Gewährung von Tilgungs- und Zinsfreiräumen für Bankkredite werden weiterhin gefördert, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Herr Tran Trong Vu erklärte, dass es auf dem Markt in naher Zukunft ein großes Angebot an Wohnungen geben werde, wenn Immobilieninvestoren die Rechtsverfahren abschließen und ab dem dritten Quartal 2024 schrittweise den Verkauf starten.

Insbesondere Da Nang ist derzeit mit über 15.000 Wohneinheiten landesweit führend im Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum. In der ersten Woche des Jahres 2024 gab die Gemeinde zudem den Verkauf der ersten Sozialwohnungen bekannt. Tatsächlich werden die Bedürfnisse der Bevölkerung jedoch noch nicht vollständig gedeckt.

Zur Erläuterung dieses Problems teilte Herr Vu mit, dass sich der soziale Wohnungsbau in Da Nang derzeit hauptsächlich auf das Gebiet Lien Chieu konzentriert, während es im Süden und Südwesten der Stadt fast keine neuen Projekte gibt.

Andererseits beträgt die aktuelle Bevölkerungswachstumsrate in Da Nang 2,51 % pro Jahr, sodass das derzeitige Angebot an Sozialwohnungen zwar groß, aber nicht ausreichend ist, um die Nachfrage zu decken. Der deutlichste Beweis dafür ist, dass es im Jahr 2023 fast 15 Verkäufe mit 1.700 zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen gab, die alle schnell ausverkauft waren.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist die tatsächliche Nachfrage seit der Immobilienmarktkrise die größte treibende Kraft zur Unterstützung des Marktes.

Im Jahr 2023 gerieten viele Immobilienvertriebshallen aufgrund des knappen Angebots an Neuangeboten, das der Markt nicht aufnehmen konnte, in Schwierigkeiten, was zu Personalabbau führte. Viele Standorte mussten sogar schließen und den Betrieb einstellen. Immobilienmakler, die auf Reihenhäuser, Wohnungen und Wohngrundstücke spezialisiert waren, florierten jedoch weiterhin, und das Modell wurde zunehmend repliziert.

Beispielsweise sind Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh und Nha Tho Viet Nam weiterhin stark aktiv und halten Hunderte von Mitarbeitern. Dies zeigt, dass die tatsächliche Nachfrage in dieser Zeit einen großen Anteil einnimmt.

Als gute Nachricht für den Immobilienmarkt gilt ab sofort, dass Immobilienunternehmen ihre Produkte umstrukturieren und zur Verbesserung der Liquidität in das Immobilien- und Niedrigpreissegment verlagern.

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Quelle