Baldige Fertigstellung und Veröffentlichung einer neuen Verordnung zu den Grundstückspreisen

Am Nachmittag des 24. Mai leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zum Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise geäußert wurden.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha forderte, dass das Dekret zur Regulierung der Grundstückspreise Regelungen institutionalisieren müsse, die sich in der Praxis als richtig erwiesen haben, und dass diese stabil umgesetzt werden müssten. Außerdem müsse es im Bodengesetz von 2024 neue, bahnbrechende Richtlinien geben - Foto: VGP/Minh Khoi

Dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zufolge wird der Verordnungsentwurf nach seiner Fertigstellung sechs Kapitel und 41 Artikel umfassen, die die Methoden der Grundstücksbewertung regeln, die Entwicklung, Anpassung, Änderung und Ergänzung von Grundstückspreistabellen, die Bedingungen für die Ausübung einer Grundstücksbewertungsberatung sowie die Anwendung von Methoden der Grundstücksbewertung in Übergangsfällen usw.

In Bezug auf die Vergleichsmethode hat die Redaktionsagentur die Regelung zur Bestimmung des Wertes von Vermögenswerten, die mit Grundstücken verbunden sind, bei denen es sich um mehrjährige Bäume handelt, deren Erntezeit noch nicht erreicht ist, übernommen und entfernt; außerdem wurden die Grundsätze zur Anpassung des Grundstückspreises überprüft und angepasst, damit sie in der Anwendung klarer sind.

Für die Überschussmethode hat die Redaktion eine Informationssammlung über das zu bewertende Grundstück und die zu bewertende Grundstücksfläche hinzugefügt; Informationen, die bei der Anwendung dieser Methode untersucht werden müssen.

Die Delegierten konzentrierten sich auf die Diskussion über die Hinzurechnung von Kosten zur Schätzung der Gesamtentwicklungskosten von Grundstücken und Landflächen, den Vorschlag eines Gestaltungsplans zur Trennung der Gesamtentwicklungskosten und der Gesamteinnahmen sowie auf Regelungen zur Einbeziehung von Eventualkosten in die Gesamtentwicklungskosten …

Dementsprechend akzeptiert und addiert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die folgenden Kostenarten: Überwachung von Baudeformationen; Abriss von Bauarbeiten, die nicht in den Rahmen der Standorträumung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung fallen; Marketing; Überprüfung der Gesamtinvestition; Bauversicherung; Meeresübergriff bei Meeresübergriffsprojekten oder Meeresübergriffsgegenständen; gleichzeitig Änderung der Berechnung der Geschäftskosten in eine Richtung, die der Art und dem Umfang des Projekts und der tatsächlichen Situation vor Ort angemessen ist …

Das Dekret zur Regulierung der Grundstückspreise soll rechtliche Engpässe umfassend beseitigen und so die Interessen von Staat, Bevölkerung und Unternehmen bei der Landnutzung in Einklang bringen – Foto: VGP/Minh Khoi

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, berichtete und erläuterte außerdem die Grundlage für die Nichteinbeziehung von Rückstellungskosten, Rückstellungskosten für Preisschwankungen während der langjährigen Projektlaufzeit und Geschäftskosten in die Gesamtentwicklungskosten. Außerdem erläuterte er, wie Geschäftskosten, Zinskosten und Anlegergewinne berechnet werden und auf welcher Grundlage der Bodenpreisanpassungskoeffizient von 2015 bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren gemäß der Bodenpreisliste für Fälle von Landübergaben vom 27. August 2007 bis vor dem 1. Juli 2014 angewendet wird.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat hinsichtlich der Vorschriften für die Bodenpreisliste Regelungen für den Fall hinzugefügt, dass Faktoren fehlen, die die Bodenpreise beeinflussen. Außerdem wurden Grundlagen für die Bestimmung von Bodenpreisen in Gebieten geschaffen, die noch nicht in der Bodenpreisliste aufgeführt sind. Außerdem wurden die Reihenfolge der Erstellung der Bodenpreisliste angepasst und die Bestimmungen zu Agenturen und Organisationen ergänzt und präzisiert, die Meinungen zum Entwurf der Bodenpreisliste einholen. Außerdem wurden die Bedingungen für Einzelpersonen, die als Berater für die Bestimmung von Bodenpreisen tätig sind, überprüft und verbessert, um die Verwaltungsverfahren zu vereinfachen.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, bekräftigte, dass er alle Kommentare und Vorschläge vollständig berücksichtigen werde, um sicherzustellen, dass das Dekret bei seiner Veröffentlichung praktische Probleme und Anforderungen löse, spezifisch und leicht umzusetzen sei und Verstöße vermeide.

Vizepremierminister Tran Hong Ha sagte, dass die Anwendung von Richtlinien und Methoden zur Grundstücksbewertung klar, einfach und kohärent sein müsse, um diejenigen zu schützen, die mit der Bewertung beauftragt sind – Foto: VGP/Minh Khoi

Zum Abschluss der Sitzung äußerte sich der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha zu einer Reihe konkreter Themen: Ausschreibung einer Beratungseinheit für die Grundstücksbewertung; Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung und Festlegung des Betrags, den Landnutzer für den noch nicht berechneten Zeitraum an Landnutzungsgebühren und Grundrenten im Falle einer Landübergabe vor Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 zusätzlich zahlen müssen; Festlegung der Betriebsbedingungen und Einrichtung einer Datenbank zu Organisationen und Einzelpersonen, die Grundstücksbewertungen durchführen...

Der stellvertretende Premierminister forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, Kommentare und Beiträge während des gesamten Entwicklungsprozesses ernsthaft zu berücksichtigen, den Dekretsentwurf umgehend fertigzustellen und neue und bahnbrechende Richtlinien und Leitlinien im Bodengesetz von 2024 rasch in die Praxis umzusetzen.

Laut der elektronischen Zeitung der Regierung

Quelle: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html