Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Immobilientransaktionen in der Provinz Ha Nam im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sprunghaft an. Investoren zufolge sind viele bereit, Geld zu investieren, anstatt wie im Vorjahr nur auf der Explorationsebene zu bleiben.
Der Ha Nam Markt ist attraktiv, weist aber dennoch einige Besonderheiten auf
Der Immobilienmarkt heizt sich immer mehr auf. Nach Angaben des Bauamts der Provinz Ha Nam erreichte die Zahl der Transaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken im zweiten Quartal 2024 4.314, viermal mehr als im Vorjahreszeitraum. Auch der Gesamttransaktionswert verdoppelte sich und erreichte 2.562 Milliarden VND.
Ein Reporter der Zeitung Dau Tu führte ein kurzes Interview mit Herrn Tran Manh Son, einem langjährigen Investor in der Provinz Ha Nam, um mehr über die Marktentwicklungen zu erfahren. Die im jüngsten Bericht erwähnten steigenden Zahlen sind daher keine Überraschung.
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| Die Gebiete Phu Ly und Kim Bang sind bei Investoren sehr beliebt. Foto: Nguyen Dong Son |
„Nach Tet ist die Zahl der Immobilienkäufer in Ha Nam stark gestiegen, sowohl unter Käufern als auch unter Investoren. Insgesamt steigt die Marktstimmung“, sagte Tran Manh Son.
Was den Grundstückssektor betrifft, sagte dieser Investor, dass die Gebiete Phu Ly und Kim Bang eine große Zahl interessierter Kunden anziehen. Der Grund dafür sei, dass sich in dieser Gegend viele große Tourismus- , Resort- und Industrieparkprojekte befänden.
„Der Preis für parzelliertes Land schwankt hier um 20–40 Millionen VND/m². Dieser Wert ist im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert. Auch das Segment der Wohngrundstücke ist derzeit sehr gefragt. Die Preise für diese Produktlinie variieren stark und beginnen bereits bei 2 Millionen VND/m²“, erklärte Herr Son.
Laut einigen Maklern im Bezirk Kim Bang kosten Wohngrundstücke mit etwa vier Meter breiten Gassen weniger als 10 Millionen VND/m². Grundstücke mit breiteren Gassen, auf denen zwei Autos aneinander vorbeifahren können, kosten etwa 20 Millionen VND/m².
Für Grundstücke direkt an der Nationalstraße kann der Preis bis zu über 50 Millionen VND/m² betragen. Die oben genannten Zahlen dienen nur als Referenz; der Betrag kann sich je nach aktuellem Zustand des Grundstücks ändern.
Herr Tran Manh Son wies insbesondere darauf hin, dass die roten Bücher in der Provinz Ha Nam einen Unterschied zu anderen Orten aufweisen. Wenn Käufer nicht darauf achten, kann dies später zu Rechtsstreitigkeiten führen.
„Auf der Landnutzungsbescheinigung in der Provinz Ha Nam ist die Straße, die durch das Grundstück führt, nicht verzeichnet. Käufer müssen die Katasterkarte prüfen, um die genauen Informationen zu erhalten. Viele Menschen haben aus diesem Grund Grundstücke in einem gemischten Gebiet gekauft. Zuerst dachten sie, es handele sich um eine gewöhnliche Gasse, aber in Wirklichkeit war es nur das Grundstück des Nachbarn“, sagte Herr Son.
Schauen Sie sich einige neue Projekte an
Einem Bericht des Bauamts der Provinz Ha Nam zufolge erteilten die lokalen Behörden im zweiten Quartal 2024 Baugenehmigungen für zwei Projekte, darunter ein Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet mit Wohnbebauung in den Gemeinden Liem Chung und Liem Tiet (Stadt Phu Ly) sowie ein neues Stadtgebiet in der Stadt Tan Thanh (Bezirk Thanh Liem).
Darüber hinaus verfügt die Provinz über ein weiteres Projekt, das für den Verkauf zukünftiger Wohnungen in Frage kommt. Dabei handelt es sich um ein kombiniertes Gewerbe- und Dienstleistungszentrum im Stadtgebiet Bac Chau Giang (Stadt Phu Ly). Derzeit ist im zweiten Quartal 2024 noch kein Projekt abgeschlossen.
Im Bereich Sozialwohnungen hat die Provinz Ha Nam im letzten Quartal die Investitionsrichtlinie für ein Projekt genehmigt. Dieses Projekt befindet sich in den Gemeinden Dong Hoa, Nhat Tan und Dai Cuong (Bezirk Kim Bang). Bisher hat die Provinz die Investitionsrichtlinie für sechs Sozialwohnungsprojekte genehmigt.
Darüber hinaus werden für eine Reihe anderer Sozialwohnungsprojekte derzeit Verfahren zur Anziehung von Investitionen untersucht und vorbereitet, beispielsweise für Projekte in den Bezirken Duy Minh und Duy Hai der Stadt Duy Tien.
In dem Bericht wies das Ministerium auch auf die Schwierigkeiten und Hindernisse hin, die Immobilienunternehmen bei der Projektentwicklung vor Ort haben. Die im zweiten Quartal vorgelegten Informationen waren denen des ersten Quartals nahezu identisch. Dies zeigt, dass die Probleme der Unternehmen im letzten halben Jahr nicht vollständig gelöst wurden. Im Einzelnen:
Bei der Räumung des Geländes stießen die meisten Projekte auf Schwierigkeiten, da die Eigentümer von Grundstücken im Projektgebiet keine Entschädigung erhielten und höhere Entschädigungssummen als vorgeschrieben forderten. Bei einigen Projekten traten Schwierigkeiten bei der Verlegung von Gräbern auf.
Darüber hinaus haben die Einheiten auch Kapitalprobleme, sodass die Projektumsetzung langsamer voranschreitet als genehmigt.
Was die Rechtspolitik betrifft, haben die Unternehmen immer noch mit Kopfschmerzen zu kämpfen, wenn sie rechtliche Verfahren durchführen (Anpassung der Investitionspolitik, Verlängerung der Projektumsetzungszeit usw.), gesetzliche Regelungen zu Investitionen, Wohnraum und Grundstücken umsetzen (Festlegung eines 20-prozentigen Grundstücksfonds für die Entwicklung von Sozialwohnungen usw.), Landnutzungsgebühren für Projekte berechnen usw.
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