Nach einem Jahr der Stille beginnen Immobilieninvestoren mit der „Jagd“ nach Grundstücken.

Immobilienunternehmen „geben Ware frei“

Im vierten Quartal 2023 begannen zahlreiche Großprojekte aller Art, von Nord nach Süd, mit der Umsetzung von Verkaufskampagnen, der Schaffung von Angebot und der Förderung von Transaktionen auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere die Tatsache, dass Unternehmen, die Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte besitzen, nach einer langen Beobachtungs- und Wartezeit nun „starten“, ist ein positives Zeichen für den positiven Erholungsprozess des Marktes.

Viele Investoren starten Verkaufskampagnen, schaffen Angebot und fördern Transaktionen für den Markt. (Foto: CFLAND)

Dementsprechend wird das Wohnungssegment in der nördlichen Region durch ein neues Angebot aus einer Reihe von Projekten im Süden und Westen von Hanoi ergänzt, deren Zahl 1.800 Wohnungen erreichen könnte.

In Ho-Chi-Minh-Stadt werden ab der nächsten Verkaufsphase neue Angebote für Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia usw. hinzugefügt.

Zurück in der Zentralregion: Informationen über neue Projekte, die zum Verkauf stehen, bringen nach einer langen Zeit der Stille neuen Schwung in den Markt, wie etwa Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon usw.

Insbesondere das Segment der Resort-Immobilien ist nach einer langen Zeit der Abwesenheit und Stille auf dem Markt wieder auf der „Rennstrecke“ und erweitert das Marktangebot durch Großprojekte wie The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon usw.

Nach Angaben der Marktforschungsgruppe der Vereinigung der Immobilienmakler (VARs) im ganzen Land haben neu eröffnete Projekte die Aufmerksamkeit auf sich gezogen und beeindruckende Buchungszahlen mit attraktiven Verkaufsrichtlinien erzielt. Typischerweise verzeichnete ein Resortprojekt eines renommierten Investors in Phu Quoc Buchungszahlen, die die Zahl der Eröffnungsverkäufe um ein Vielfaches übertrafen.

Immobilien reduzieren Verluste, beginnen mit dem Handel und starten einen neuen Wachstumszyklus

Neben dem Primärimmobilienmarkt verzeichnete auch der Sekundärmarkt positive Erholungstendenzen, wobei in weiteren Segmenten und Bereichen Anzeichen einer „Bodenbildung“ erkennbar waren.

Während Sekundärtransaktionen in der Vergangenheit hauptsächlich im Grundstücks- und Wohnimmobiliensegment mit Preisen unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich die Nachfrage in letzter Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen verbessert und es gibt viele Optionen, wenn ein vielfältigeres Angebot durch verlustbringende Produkte von Investoren und als Sicherheit dienende Vermögenswerte wie von Banken zwangsversteigerte Immobilien usw. ergänzt wird.

Darüber hinaus wurden die Zinssätze deutlich nach unten korrigiert und nähern sich dem Niveau von Anfang 2022. Das ungenutzte Geld der Menschen, wenn auch nicht viel, fließt wieder in Immobilieninvestitionen.

Stadthäuser und Villen im Wert von über 5 Milliarden VND, deren Preise nach einer Phase starker Verluste zu Beginn dieses Jahres eine Zeit lang stabil blieben, wurden von den Investoren als Investitionen „akzeptiert“ und leiteten damit einen neuen Wachstumszyklus ein.

Nach einem Jahr der Stille haben Immobilieninvestoren ihre „Jagd“ auf Grundstücke begonnen. (Foto: DM)

Informationen der Maklertruppe, die VARS-Mitglieder sind, zeigen auch, dass immer mehr Investoren mit der „Jagd“ nach Grundstücken in den Vororten der Großstädte begonnen haben, in Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate, zu Preisen, die als „Schnäppchen“ gelten und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum bieten.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARs, sagte, dass der Markterholungsprozess aufgrund unterschiedlicher Absorptionskapazitäten sicherlich weiterhin je nach Segment und Region differenziert verlaufen werde.

Herr Dinh prognostiziert, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal seinen Erholungstrend fortsetzen wird und die Transaktionsergebnisse im Vergleich zu den vorangegangenen drei Quartalen deutlich besser ausfallen werden, da das Vertrauen der Anleger gestärkt wird, die Zinssätze sinken und der Markt über ein geeigneteres Angebot verfügt.

Kurzfristig wird die Erholung jedoch kaum dramatisch voranschreiten. Denn der Immobilienmarkt ist schon lange „krank“ und hat sich noch nicht vollständig „erholt“. Eine „langsame, aber stetige“ Erholung und die schrittweise Eingewöhnung in das neue Geschäftsumfeld sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Rückkehr.

„Der neue Immobilienmarkt wird sich nicht so schnell und planlos entwickeln wie in der vorherigen Wachstumsphase, sondern in eine gesunde und nachhaltige Richtung“, sagte Herr Dinh.

Laut Herrn Dinh wird der Markt einen Prozess durchlaufen, bei dem Kunden herausgefiltert werden, die Entscheidungen auf der Grundlage von Emotionen treffen und finanzielle Einflussmöglichkeiten missbrauchen, und echte Kunden gehalten werden, die über Qualifikationen, Kenntnisse und ein Verständnis des Marktes verfügen.

Auf dem neuen Markt ist die Zeit der „durchschnittlichen“ Broker vorbei. Nur professionelle Broker mit interner Stärke, Kapitalakkumulation, nachhaltiger Vision und hoher Kreditwürdigkeit können überleben. Gleichzeitig werden Investoren mit drei guten Eigenschaften – gute Produkte, gute Legalität und gute Preise – auf diesem neuen Markt weiterhin einen Platz haben.

Obwohl sich das Immobilienangebot allmählich verbessert hat, ist es im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage des Marktes, insbesondere im erschwinglichen Segment, immer noch sehr unzureichend. Damit sich der Markt wirklich sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann und weder zu „heiß“ noch zu „kalt“ ist, muss die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringert werden.

„Daher muss das Angebot durch die Landzuteilung und Landpacht vom Staat angeregt und angemessen reguliert werden, um bevorzugte Richtlinien und Mechanismen für die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbewohnungsbau zu schaffen“, betonte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-im-ang-nha-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-hanh-trinh-san-dat-post271192.html