Bereit, zuzuhören und Unternehmen im Entwicklungsprozess zu begleiten

BAC NINH – Am Nachmittag des 15. September leitete Genosse Pham Van Thinh, Mitglied des Ständigen Parteiausschusses der Provinz, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz und Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Ninh, eine Konferenz zum Dialog und zur Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen mit der Geschäftswelt der Provinz. Ebenfalls anwesend waren Vertreter der Leiter von Abteilungen und Zweigstellen der Provinz.

Auf der Konferenz berichteten viele Unternehmen von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Übertragung von Landnutzungsrechten in städtischen und Wohngebieten. Insbesondere bei der Anmeldung von übertragungsfähigen Grundstücken verlangt die staatliche Verwaltungsbehörde, dass die Hypothek auf das Grundstück freigegeben wird, bevor die Anmeldung erfolgen kann.

Konferenzszene.

Allerdings enthält Artikel 31 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft acht spezielle Klauseln zu den Bedingungen für Grundstücke mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten, bei denen Landnutzungsrechte an Privatpersonen übertragen werden dürfen, die ihre eigenen Häuser bauen. Dabei gibt es keine Bestimmungen zu den Bedingungen für die Freigabe von Hypotheken auf Grundstücke. Das Dekret 96/2024/ND-CP der Regierung, in dem mehrere Artikel des Gesetzes über das Immobiliengeschäft im Einzelnen aufgeführt sind, enthält detaillierte Bestimmungen wie: Verfahren zur Meldung von Produkten aus kommerziellen Wohnbauprojekten, die zum Verkauf, Mietkauf und zur Übertragung an Privatpersonen in Frage kommen, die ihre eigenen Häuser bauen. Dabei wird zwischen Produkten unterschieden, bei denen es sich um Wohngrundstücke mit Infrastruktur (Artikel 9) und künftige Wohnimmobilien (Artikel 8) handelt. In diesen speziellen Bestimmungen gelten die Bedingungen für die Freigabe von Hypotheken nur für künftige Wohnimmobilien, nicht für Grundstücke mit technischer Infrastruktur.

Genosse Nguyen Cuong, stellvertretender Vorsitzender der Provincial Business Association, sprach auf der Konferenz.

Die oben genannte Forderung der staatlichen Verwaltungsbehörde hat unbeabsichtigt zusätzliche Verwaltungsverfahren und -bedingungen geschaffen und so zu Schwierigkeiten für Investoren geführt. Es wird empfohlen, dass das Volkskomitee der Provinz spezialisierte Behörden anweist, die korrekte Anwendung der Bestimmungen in Artikel 31 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte und der Artikel 8 und 9 des Dekrets 96/2024/ND-CP zu überprüfen und zu vereinheitlichen, damit Investoren bei Immobilienprojekten, die an Privatpersonen zum Bau eigener Häuser übertragen wurden, keine Hypotheken auf Grundstücke mit Infrastruktur freigeben müssen.

Wirtschaftsvertreter äußern sich.

Das Bauministerium erklärte hierzu, es werde prüfen, wie bei der Projektumsetzung günstige Bedingungen für Unternehmen geschaffen werden könnten, ohne dabei die gesetzlichen Bestimmungen zu verletzen, die legitimen Rechte zu wahren und die Risiken für Investoren zu begrenzen. Die Lösung bestehe darin, die Übertragung von Projektteilen zuzulassen. Der Vertreter des Bauministeriums erklärte jedoch auch, dass es in der Praxis zahlreiche Projekte gebe, bei denen Grundstücke bereits vor vielen Jahren an Kunden übertragen wurden, die Hypotheken jedoch noch nicht freigegeben wurden. Dies habe dazu geführt, dass aufgrund von Streitigkeiten zwischen Investoren und Kreditinstituten keine Nutzungsrechte an Land erteilt worden seien. Dieses Rechtsrisiko müsse bei der Durchführung der Übertragungsverfahren sorgfältig bedacht werden.

Darüber hinaus sprachen einige Delegierte Schwierigkeiten bei der Abnahme technischer Infrastrukturarbeiten an, um die Bedingungen für Grundstücke mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten zu erfüllen, die Landnutzungsrechte an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser übertragen können; bei der Verbindung technischer Infrastruktur für Wohn- und Stadtgebietsprojekte; bei Vorschriften für den Fortschritt von Einzelpersonen, die ihre eigenen Häuser auf Grundstücken mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten bauen; bei spezifischen Vorschriften zur Abnahme jedes Teils des Projekts; bei der Frage des Verkaufs von Niederspannungsstrom an Sekundärinvestoren in Industrieclustern; bei der Entschädigung für die Räumung von Grundstücken in Stadt- und Wohngebieten; bei Verfahren für Investitionen in Strom aus erneuerbaren Energien …

Vertreter des Baudezernats diskutierten einige Inhalte.

Zum Abschluss der Konferenz würdigte Genosse Pham Van Thinh die Offenheit der Unternehmen bei der Darstellung von Schwierigkeiten und würdigte damit die Provinz, die Realität zu begreifen und die Geschäftswelt bei ihrer Entwicklung umgehend anzuleiten und zu begleiten.

Bezüglich der Infrastrukturanbindung forderte er den Immobilienverband der Provinz auf, die Projekte mit Schwierigkeiten detailliert zu erfassen und zu melden, damit die Provinz sie von Fall zu Fall bearbeiten kann. Er wies außerdem darauf hin, dass Investoren bei der Umsetzung von Stadt- und Wohngebieten die Vereinbarungen zur Versorgung mit sauberem Wasser vollständig umsetzen müssen. Sollte eine Anlage absichtlich Schwierigkeiten verursachen, sollte dies unverzüglich gemeldet werden, damit die Provinz Abhilfemaßnahmen ergreifen kann.

Bezüglich der Übertragungsverfahren und der Anforderungen an die Hypothekenfreigabe bekräftigte er, dass dies ein Thema sei, das streng an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sei. Es sei dem Investor nicht möglich, die Immobilie gleichzeitig an die Bank und den Kunden zu verkaufen. Verstöße gegen die Hypothek seien Verstöße gegen den Kreditvertrag und müssten streng kontrolliert werden. Wenn die Bank die Zahlung des Vertrags garantiert, sei eine Freigabe der Hypothek nicht erforderlich.

Genosse Pham Van Thinh schloss das Treffen ab.

Der Vorschlag, die Volkskomitees der Gemeinden und Bezirke anzuweisen, die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten vor Ort proaktiv zu überprüfen, sich dringend mit den Investoren abzustimmen, um die „Hotspots“ gründlich zu beseitigen, und bei auftretenden Schwierigkeiten diese umgehend dem Volkskomitee der Provinz sowie den zuständigen Abteilungen und Zweigstellen zu melden, um Lösungen zu finden, und den Gemeinde- und Bezirksbehörden konkrete Verantwortung für Verzögerungen bei den Entschädigungs- und Räumungsarbeiten zuzuweisen, wurde vom Genossen akzeptiert. In der Provinz wird es in Kürze eine Konferenz geben, um detaillierte Lösungen für die Räumung zu besprechen.

Bezüglich des Verkaufs von Niederspannungsstrom in Industrieclustern forderte er die Elektrizitätsbehörde der Provinz auf, den Unternehmen unmittelbar nach der Konferenz konkrete Anweisungen zu erteilen. Im Bereich der erneuerbaren Energien hat die Provinz den Unternehmen ein Dokument zugesandt, in dem Investitionen entsprechend der Produktionskapazität gefördert werden, um eine stabile Stromquelle für die wirtschaftliche Entwicklung zu gewährleisten.

Er betonte, dass sich einige gesetzliche Regelungen derzeit zwar überschneiden und dadurch die Projektumsetzung erschweren, Unternehmen die geltenden Vorschriften jedoch weiterhin strikt einhalten müssen. Die Provinz hofft stets auf offenes Feedback und Kommentare aus der Wirtschaft, um Richtlinien und Mechanismen zeitnah anpassen und optimieren zu können. Die Provinzführung bekräftigte ihre Bereitschaft, den Unternehmen zuzuhören und sie im Entwicklungsprozess zu begleiten.

Die Provinz hat entschieden, dass Unternehmen nachhaltig wachsen müssen, um Aufgaben im Zusammenhang mit Sicherheit und Ordnung sowie der sozioökonomischen Entwicklung effektiv erfüllen zu können. Daher müssen Probleme umgehend gelöst und Verwaltungsverfahren rationalisiert und transparent gestaltet werden. Abteilungen und Zweigstellen müssen bei der Erfüllung ihrer Aufgaben die Realität genau verfolgen, Unternehmen proaktiv unterstützen, aktiv nach Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten suchen und diese gemeinsam bewältigen. Bei Problemen, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, müssen sie sich an die Provinz zur gemeinsamen Bearbeitung wenden, getreu dem Motto „Für alle Schwierigkeiten von Unternehmen muss es eine Lösung geben“.

Neuigkeiten und Fotos: Trinh Lan

Quelle: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg