Minister Do Duc Duy sagte, dass Investoren, die gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen umsetzen: landwirtschaftliche Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohngrundstücke dienen …
Im weiteren Verlauf der Sitzung legte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, der Nationalversammlung am Morgen des 13. November einen Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten vor.
Beseitigung von Schwierigkeiten im Immobilienangebot
Minister Do Duc Duy erklärte, der Resolutionsentwurf sei entwickelt worden, um die Schwierigkeiten bei der Bereitstellung von Immobilienprojekten angesichts hoher Immobilienpreise zu lösen, die teilweise auf die erschwerte Landbeschaffung für Investoren zurückzuführen seien. Daher sei es notwendig, die Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu erweitern, um so die Zahl der Beschwerden zu verringern, einen fairen Zugang zu Land für Investoren und Gemeinden zu gewährleisten, ein stabiles Angebot an gewerblichem Wohnraum aufrechtzuerhalten und zur Entwicklung eines transparenten und gesunden Immobilienmarktes beizutragen.
Was den Regelungsumfang und die Anwendungsgebiete betrifft, so ist die Verordnung landesweit auf Projekte von Immobilienunternehmen in folgenden Fällen anzuwenden: Erhalt von Landnutzungsrechten; Besitz von Landnutzungsrechten; Besitz von Landnutzungsrechten und Erhalt von Landnutzungsrechten; Umsetzung von gewerblichen Wohnungsbauprojekten auf Grundstücken von Betrieben, die aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden müssen, oder Betrieben, die gemäß Bau- und Stadtplanung verlegt werden müssen.
Zu den Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten sagte der Minister, dass Investoren gewerbliche Wohnbauprojekte auf einem oder mehreren der folgenden Grundstückstypen umsetzen: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, die kein Wohngrundstück sind; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten.
Die Umsetzung eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts muss die folgenden Bedingungen erfüllen: Es muss mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene vereinbar sein oder in die Bau- oder Stadtplanung einbezogen sein. Es muss mit dem genehmigten lokalen Wohnungsbauprogramm und -plan vereinbar sein. Es muss ein Dokument des Volkskomitees der Provinz vorliegen, das der Immobilienorganisation die Übertragung von Landnutzungsrechten für das umgesetzte Projekt in Form des Erhalts von Landnutzungsrechten genehmigt. Es muss ein Dokument des Verteidigungsministeriums oder des Ministeriums für öffentliche Sicherheit vorliegen, das der Immobilienorganisation die Übertragung von Landnutzungsrechten für Gebiete der Landesverteidigung, Sicherheitsgebiete oder Gebiete, die aus Landesverteidigungs- oder Sicherheitsgebieten stammen, genehmigt. Im Falle eines Projekts, das in Form des Erhalts von Landnutzungsrechten umgesetzt wird, muss die Umsetzung eines gewerblichen Wohnungsbauprojekts in Übereinstimmung mit der genehmigten Flächennutzungsplanung für Wohnungsbau im Einklang mit dem genehmigten lokalen Wohnungsbauprogramm erfolgen. Immobilienunternehmen müssen die im Bodengesetz, im Wohnungsgesetz, im Immobiliengesetz, im Investitionsgesetz und anderen relevanten Gesetzen vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.
Erwägen Sie die Pilotierung von Bodentypen
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, prüfte diesen Resolutionsentwurf und stimmte der Notwendigkeit zu, eine Resolution in der von der Regierung vorgelegten Form zu erarbeiten. Die Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten soll die Institutionalisierung der Resolution Nr. 18-NQ/TW der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei fortsetzen: „Fortsetzung der Umsetzung des Mechanismus der Selbstvereinbarung zwischen Bürgern und Unternehmen bei der Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung städtischer und kommerzieller Wohnbauprojekte“; gleichzeitig wurde das oben genannte Pilotprojekt von den zuständigen Behörden grundsätzlich gebilligt.
Einige Meinungen besagen, dass die Pilotumsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten eine Politik ist, die viele Auswirkungen auf Investitionen in den Bau von gewerblichem Wohnraum und in städtischen Gebieten hat. Das Ergebnis des Pilotmechanismus sind kommerzielle Wohnungsbauprojekte mit langfristiger Stabilität, was irreparable Folgen haben kann und die Interessen der Menschen und Investoren beeinträchtigt.
Was die Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten betrifft, so hieß es in vielen Stellungnahmen des Wirtschaftsausschusses, dass die Bestimmungen zu den zu pilotierenden Landarten zu weit gefasst seien und dass sie beispielsweise Reisanbauflächen, Forstflächen, Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke sowie Land für religiöse Aktivitäten umfassen. Daher wird empfohlen, speziell auf Reisanbau und Forstflächen spezialisierte Landflächen in Betracht zu ziehen.
Der Wirtschaftsausschuss schlägt vor, die Anwendung des Pilotmechanismus durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für die oben genannten Landarten zu überprüfen, zu untersuchen und zu klären; die Anwendung der Bestimmungen des Resolutionsentwurfs auf alle Fälle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder nur auf Fälle zu untersuchen und zu bewerten, in denen der Zeitpunkt der Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten ab dem Inkrafttreten dieser Resolution liegt …
Nach Anhörung der Präsentation und des Prüfberichts diskutierte die Nationalversammlung in Gruppen den oben genannten Resolutionsentwurf./.
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