Quang Tri bewertet städtisches Wohnprojekt in Kombination mit Sozialwohnungen

Quang Tri bewertet städtisches Wohnprojekt in Kombination mit Sozialwohnungen

Das Projekt für städtischen Wohnungsbau in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriepark Nam Dong Ha (IP) wurde vom Joint Venture der Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und der Licogi 13 Joint Stock Company zur Investition vorgeschlagen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen der Provinz Quang Tri hat soeben die Ergebnisse der Beurteilung des Projektvorschlags bekannt gegeben. Es geht um den Bau eines städtischen Wohngebiets mit Sozialwohnungen im Industriepark Nam Dong Ha (IP), Stadt Dong Ha, Provinz Quang Tri. Der Vorschlag stammt vom Joint Venture der Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company und sieht eine Gesamtinvestition von 1.470,6 Milliarden VND vor.

Nach Angaben des Planungs- und Investitionsministeriums von Quang Tri hat das Ministerium vor Kurzem die Projektunterlagen des Investoren-Joint-Ventures Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company erhalten.

Industrieparkgebiet Nam Dong Ha.

Das vorgeschlagene Projektgebiet liegt im Bezirk Dong Luong der Stadt Dong Ha und hat eine Fläche von etwa 24,853 Hektar. Die Bewertung ergab, dass das Volkskomitee der Provinz Quang Tri mit Beschluss Nr. 2211/QD-UBND vom 14. August 2017 die Anpassung der Detailplanung für den Bau eines städtischen Wohngebiets mit Sozialwohnungen im Industriegebiet Nam Dong Ha genehmigt hat. Die Detailplanung des vorgeschlagenen Projekts weist jedoch einige Inhalte auf, die nicht mit dem entsprechenden Bebauungsplan vereinbar sind.

Was Investitionen in den sozialen Wohnungsbau betrifft, so befindet sich das Projektgebiet neben dem Industriepark Nam Dong Ha. Der Investor hat für den sozialen Wohnungsbau eine Grundstücksfläche von 49.802,4 m2 (mit 1.245 Wohnungen, entsprechend 87.154,02 m2 Grundfläche) vorgeschlagen. Dies entspricht 40,61 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Projekts und etwa 20 % der Gesamtfläche des gesamten Projekts.

Dies steht im Einklang mit der genehmigten Detailplanung, mit den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 100/2015/ND-CP zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen und mit der Ausrichtung der Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter und Angestellte von Industrieparks im Programm und Plan zur Wohnungsentwicklung in der Provinz Quang Tri, der mit Beschluss Nr. 3317 vom 22. Dezember 2022 des Volkskomitees der Provinz Quang Tri genehmigt wurde.

In dem Gebiet, in dem die Landnutzungsrechte an die Bevölkerung übertragen werden sollen, um eigene Häuser zu bauen, schlug der Investor in diesem Projekt den Bau von 94 Stadthäusern und 15 Villen (mit einer Grundfläche von ca. 40.446,15 m2) vor. Gemäß den Vorschriften muss der Investor die gesamte Außenfassade des Hauses fertigstellen (Artikel 13 des Immobiliengesetzes).

Mit dem Bewertungsgutachten forderte das Bauamt von Quang Tri den Investor und das Planungs- und Investitionsamt auf, den vorgeschlagenen Inhalt und den Bewertungsinhalt des Investitionsprojekts in dem Gebiet zu prüfen und abzuwägen, in dem die Landnutzungsrechte voraussichtlich an Menschen übertragen werden, damit diese in Form der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken ihre eigenen Häuser bauen können. So soll vermieden werden, dass die Investitionspolitik und andere Rechtsdokumente nach Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2023 angepasst werden müssen.

Was die finanzielle Leistungsfähigkeit betrifft, so zeigen laut dem Planungs- und Investitionsministerium von Quang Tri und den vom Investorenkonsortium vorgelegten Dokumenten einige Finanzindikatoren des Hauptauftragnehmers Ende 2023, dass der Hauptauftragnehmer mit dem verbleibenden Betriebskapital gemäß dem Bericht über die Verwendung des Eigenkapitals zum Zeitpunkt der Übernahme die geplante Kapitaleinlage in Höhe von 205,89 Milliarden VND garantierte. Der Subunternehmer hat einen Finanzbericht für 2023 vorgelegt, doch anhand der Indikatoren geht hervor, dass das Unternehmen für seinen Betrieb weiterhin auf Kredite und Finanzierungsleasing angewiesen ist. Das verbleibende Betriebskapital beträgt Ende 2023 11,7 Milliarden VND, obwohl der Subunternehmer die geplante Kapitaleinlage in Höhe von 88,24 Milliarden VND nicht garantiert hat.

Laut der Abteilung für Planung und Investitionen von Quang Tri handelt es sich hierbei um die Phase der Vorbereitung von Dokumenten für den Genehmigungsvorschlag zur Investitionspolitik des Projekts. Die vom Investor erstellten und gemeldeten Daten dienen daher als Referenz, um die Fähigkeit zu prüfen und die Bedingungen für die Projektumsetzung zu erfüllen.

Was Darlehen und mobilisiertes Kapital betrifft, müssen die Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company zum Zeitpunkt der Ausschreibung für die Auswahl der Investoren laut der Abteilung für Planung und Investitionen von Quang Tri bei der Teilnahme am Joint Venture eine schriftliche Zustimmung der Bank vorlegen, die sich zur Bereitstellung eines Kredits verpflichtet.

Die Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company hat ihren Sitz in Hoang Dieu 106, Bezirk Phuoc Ninh, Bezirk Hai Chau, Da Nang. Das Unternehmen wurde 2010 gegründet und verfügt derzeit über ein Stammkapital von 240 Milliarden VND. Das Unternehmen wird von Herrn Tran Xuan Dinh (Jahrgang 1955), wohnhaft im Bezirk Hai Chau, Da Nang, als gesetzlichem Vertreter und Geschäftsführer vertreten.

Saigon Thanh Dat ist bekannt als Investor des Wohn- und Dienstleistungsgebietsprojekts Cau Hung – Lai Nghi mit einer Gesamtinvestition von 1.600 Milliarden, einer Fläche von 109 Hektar, im Bezirk Dien Nam Dong, Stadt Dien Ban, Quang Nam; und des Stadtgebietsprojekts Quang Binh Commercial Resort Complex (ca. 36.525 Hektar) im Bezirk Quang Tho, Stadt Ba Don, Provinz Quang Binh.

Die Licogi 13 Joint Stock Company befindet sich im Licogi 13 Building, Khuat Duy Tien Street, Nhan Chinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi. Licogi13 verfügt über ein Stammkapital von 950,8 Milliarden VND.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html