DNVN – Laut dem Asien- Pazifik -Investitionsbericht Q1/2024 von Savills entwickelte sich der Immobilienpreisindex im ersten Quartal 2024 im Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in zwei entgegengesetzten Extremen.
In Hanoi stieg der Wohnimmobilienindex im Vergleich zum Vorquartal um 8 Prozentpunkte auf 142,5, ein Plus von 37 % seit seinem Tiefpunkt von 104,1 im dritten Quartal 2019, wie aus dem Savills Asia Pacific Q1/2024 Investment Report hervorgeht. Der durchschnittliche Hauspreis lag bei 44 Millionen VND pro Quadratmeter bebauter Fläche (NSA), ein Plus von 8 % gegenüber dem Vorquartal.
Hanoi legt Wert auf den Ausbau der Infrastruktur, was eine unmittelbare Nachfrage nach Immobilien schafft und die Grundlage für nachhaltiges Wachstum schafft. Schlüsselprojekte werden die treibende Kraft für bezahlbaren Wohnraum sein.
Im ersten Quartal 2024 erreichte die Absorptionsrate 41 %, ein Anstieg um 15 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und um 27 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. Dank niedriger Einlagenzinsen und umfassender neuer Regulierungsreformen, darunter die Gesetze für Immobilien und Wohnungswirtschaft sowie unterstützende Steuermaßnahmen der Regierung, kehren Vertrauen und Stabilität auf den Immobilienmarkt zurück.
Der Büroindex in Hanoi erreichte 69 Punkte und blieb damit sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich stabil. Die Auslastung der Kategorie A lag bei 88 %, ein Anstieg um 3 Prozentpunkte gegenüber dem vierten Quartal 2023 und um 8 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Auslastung der Kategorie B lag bei 85 %, stabil im Quartalsvergleich und um 1 Prozentpunkt niedriger als im Vorjahr. Die Kategorie C wies eine Auslastung von 91 % auf, ein Rückgang um 1 Prozentpunkt sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich.
In Ho-Chi-Minh-Stadt fiel der Immobilienindex im Vergleich zum Vorquartal um 2 Prozentpunkte auf 123 Punkte, nachdem viele Projekte ausgesetzt wurden. Auch die Primärverkaufspreise fielen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % auf 67 Millionen VND/m2.
Angesichts rückläufiger Umsätze und schwachem Käufervertrauen zeigen sich Bauträger vorsichtig, indem sie die Verkaufspreise stabil halten und Rabatte erhöhen. Einige Investoren haben Projekte pausiert, um ihre Verkaufspolitik anzupassen.
Die Absorptionsrate sank im Vergleich zum Vorquartal um 18 Prozentpunkte auf 23 %. Allerdings erreichte das neue Angebot eine Absorptionsrate von 70 %, während der Lagerbestand lediglich eine Absorptionsrate von 16 % erreichte.
In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Büroindex im Quartalsvergleich um 1 Prozentpunkt und im Jahresvergleich um 2 Prozentpunkte auf 98. Der Index im zentralen Geschäftsviertel (CBD) stieg im Quartalsvergleich um 1 Prozentpunkt, sank jedoch im Jahresvergleich um 1 Prozentpunkt auf 107.
Die Auslastung sank im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahr um 4 Prozentpunkte auf 90 %. Grund dafür ist das neue Projekt „The Nexus“ mit einer niedrigen Auslastungsrate von 55 %. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf 1 Mio. VND/m2/Monat.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt blieb der Index außerhalb des zentralen Geschäftsviertels im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 Prozentpunkte auf 114 Punkte. Die Büromieten stiegen in allen 15 Bezirken um 1 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf 595.000 VND/m2/Monat. Die Belegungsrate erreichte 89 %, ein Plus von 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal, aber ein Minus von 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Der Immobilienpreisindex des ersten Quartals zeigt, dass sich das Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in zwei entgegengesetzte Extreme bewegt.
Hoai Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835
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