Viele Verbesserungen im Jahr 2024
Der vietnamesische Immobilienmarkt im Allgemeinen und insbesondere der Dong Nai- Immobilienmarkt werden 2023 mit vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein. Die ersten Tage des Jahres 2024 brachten jedoch eine deutliche Verbesserung. Dies zeigt sich daran, dass in allen Segmenten zahlreiche Transaktionen stattgefunden haben.
Die beschleunigte Fertigstellung der Verkehrsinfrastruktur und insbesondere des Projekts des internationalen Flughafens Long Thanh hat viele neue Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt in dieser Region geschaffen.
Die Nachfrage nach Immobilien steigt, insbesondere die Zahl der Transaktionen hat in den ersten Tagen des Jahres Anzeichen einer Zunahme gezeigt, vor allem im Bereich Grundstücke und bezahlbarer Wohnraum mit ordnungsgemäßen Rechtsdokumenten, schönen Lagen und hohem Preissteigerungspotenzial.
Laut Herrn Nguyen Van Cuong, Vorstandsvorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) in Dong Nai, wird der Immobilienmarkt in Dong Nai im Jahr 2024 florieren und 2024 ist auch die „goldene Zeit“ für Immobilien.
Das erste und zweite Quartal gelten als eine Gelegenheit für Investoren, den Tiefpunkt zu nutzen und potenzielle Immobilien zu guten Preisen zu erwerben. Im dritten Quartal 2024 wird der Markt am florierendsten sein.
Nach der Prognose von Herrn Nguyen Van Cuong wird sich die Nachfrage der Menschen im Jahr 2024 auf das Segment Grundstücke und „erschwinglicher“ Wohnraum konzentrieren.
„Laut der Umfrage liegen die Grundstückspreise bei 7–40 Millionen Euro pro Quadratmeter; die Preise für Wohnungen liegen zwischen 15–30 Millionen Euro pro Quadratmeter. Dieser Preis bleibt in vielen Gebieten unverändert, da der tatsächliche Wohnungsbedarf gedeckt wird. In anderen Segmenten sind die Preise im Vergleich zu Zeiten des florierenden Marktes um 10–20 % gesunken“, erklärte Herr Cuong.
Um positive Veränderungen für die Immobilienbranche zu erreichen, müssen wir die Unterstützungspolitik der Regierung und die kontinuierlich sinkenden Zinssätze der Staatsbank für Immobilieninvestitionen erwähnen.
Dadurch wurden Bedingungen geschaffen, unter denen Privatpersonen und Unternehmen problemlos auf Bankkapital für Geschäfts- und Investitionszwecke zugreifen können.
Darüber hinaus ist die Verabschiedung wichtiger Gesetze durch den Staat – Grundstücksgesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz, Wohnungsgesetz usw., die alle am 1. Januar 2025 in Kraft treten – eine starke Triebkraft für die Förderung des Wachstums des Immobilienmarktes.
Immobilienmarkt entwickelt sich fair und stabil
Die beschleunigte Fertigstellung der Verkehrsinfrastruktur, insbesondere des Projekts des internationalen Flughafens Long Thanh, der Schnellstraße Dong Nai – Vung Tau, der Schnellstraße Dau Giay – Phan Thiet, der Schnellstraße Dau Giay – Lien Khuong usw., hat viele neue Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt in dieser Gegend geschaffen.
Nach der Prognose von Herrn Nguyen Van Cuong wird sich die Nachfrage der Menschen im Jahr 2024 auf das Segment Grundstücke und „erschwinglicher“ Wohnraum konzentrieren.
Darüber hinaus profitiert die Provinz Dong Nai auch in vielerlei Hinsicht von der starken Verlagerung der Investitionen in die Vororte, während in Ho-Chi-Minh -Stadt die Grundstücksreserven immer knapper werden und der Bereich „erschwinglicher“ Wohnungen knapp ist und die finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit der Bevölkerung übersteigt.
Mit der Verabschiedung des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes, die am 1. Januar 2025 in Kraft treten, werden viele Probleme gelöst und gleichzeitig bestehende Hindernisse beseitigt. Unternehmen erhalten einen bequemeren Zugang zu Grundstücken. Zu diesem Zeitpunkt könnte das Angebot steigen und die derzeitige Wohnungsknappheit beheben.
Herr Nguyen Van Cuong kommentierte: „Diese Änderungen sind richtig und positiv und tragen wesentlich dazu bei, dass sich der Immobilienmarkt in eine faire und stabile Richtung entwickelt.“
Darüber hinaus trägt die Regelung zur Erhebung jährlicher Landnutzungsgebühren dazu bei, die finanzielle Belastung der Investoren in der Frühphase der Projektumsetzung zu reduzieren. Dadurch kann der Verkaufspreis von Immobilienprodukten auf ein angemesseneres Niveau angepasst werden. Investoren stehen nicht unter übermäßigem finanziellen Druck und haben Spielraum, in eine qualitativ hochwertigere Projektabwicklung zu investieren.
Die Verabschiedung wichtiger Gesetze ist zudem ein Zeichen für Offenheit, Transparenz und Chancengleichheit für alle.
Durch die Versteigerung und Ausschreibung wird der „Gewinn“ den erfahrenen Unternehmen zugute kommen, die über Kapazitäten und eine Geschichte effektiver Landnutzung verfügen, wodurch ein faires Wettbewerbsumfeld für Immobilienunternehmen geschaffen wird.
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