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| Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Reihe herausragender M&A-Transaktionen. (Quelle: Dan Tri) |
Viele große M&A-Deals erscheinen
Experten zufolge bleibt Vietnams Leistung trotz des weltweiten Konjunkturabschwungs stabil und ist daher für ausländische Investoren im verarbeitenden Gewerbe äußerst attraktiv.
Bis Ende Oktober 2023 belief sich das gesamte neu registrierte, angepasste und eingezahlte Kapital für Aktienkäufe und Kapitaleinlagen ausländischer Investoren in Vietnam auf über 25,76 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 14,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Der Immobiliensektor blieb mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 2,14 Milliarden US-Dollar an zweiter Stelle und machte mehr als 8,3 % des gesamten registrierten Investitionskapitals aus.
Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, erklärte, dass die Sektoren Fertigung, Handel und Dienstleistung weiterhin die treibende Kraft des vietnamesischen Wirtschaftswachstums bleiben werden, während die Fusions- und Übernahmeaktivitäten im Immobilienbereich (M&A) zunehmend an Dynamik gewinnen. Die vietnamesische Staatsbank strebt weiterhin eine Senkung der Zinssätze auf das Niveau von 2020 an, was ebenfalls ein gutes Zeichen für Wohnimmobilien ist.
Viele ausländische Investoren haben begonnen, Kapital in Form von Aktienkäufen in Immobilienprojekte in Vietnam zu investieren. Auch einige vietnamesische Unternehmen mit starkem Finanzpotenzial beteiligen sich, allerdings sind die Transaktionen eher klein und mittelgroß.
Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Reihe herausragender M&A-Transaktionen. Insbesondere erwarb SkyWorld Development Berhad (Malaysia) 2.060 m2 Grundstück im Distrikt 8 von Ho-Chi-Minh-Stadt von der Thuan Thanh Joint Stock Company für 14,3 Millionen USD, um ein Wohnimmobilienprojekt zu entwickeln.
Ebenfalls in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufte ein weiteres malaysisches Unternehmen, Gamuda Berhad, 3,68 Hektar Land in Thu Duc City von der Tam Luc Real Estate Joint Stock Company für rund 315,8 Millionen USD, um ein Mehrzweckprojekt zu entwickeln.
Die Saigonres Group (Vietnam) hat M&A-Verfahren durchgeführt, um 90 % der Anteile der Duc Nhi Joint Stock Company zu erwerben und Eigentümer eines 7.700 m2 großen Grundstücks im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden.
Auf dem Hanoi-Markt kam es zu einem Deal, bei dem die Keppel Group (Singapur) 65 % der Anteile an einem Unternehmen kaufte, das gewerbliche Immobilienanlagen im Gesamtwert von 50,4 Millionen USD hält.
Der Zentralmarkt verzeichnete die Transaktion, bei der die First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) 22 % des Grundkapitals der Bach Dang Trading – Service Joint Stock Company, dem Eigentümer eines 6.879 m2 großen Grundstücks in Da Nang, für 8,2 Millionen USD kaufte.
Inzwischen hat auch die FIT Group (Vietnam) offiziell Kapital aus dem 800 Hektar großen Strandresortprojekt Cap Padaran Mui Dinh in der Provinz Ninh Thuan abgezogen.
Experten schätzen die M&A-Aktivitäten im dritten Quartal 2023 als sehr lebhaft ein, da sowohl ausländische als auch inländische Investoren beteiligt sein werden. Zu den Aussichten im Wohnungsmarkt sagte Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam, dass Investoren, die erfolgreich neue Projekte für den Markt entwickeln können, angesichts des Wohnungsmangels die derzeit starke Nachfrage nutzen werden, insbesondere wenn sie die wachsende Mittelschicht als Käuferschicht ansprechen.
Savills-Experten in Vietnam erklärten, dass namhafte Wohnimmobilieninvestoren wie Vingroup, Masterise Homes und Ecopark zum Jahresende zahlreiche neue Produkte auf den Markt gebracht hätten. Gleichzeitig wurde mit dem überarbeiteten Wohnungsbaugesetz, das voraussichtlich in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet wird, die Regelung aufgehoben, wonach für gewerbliche Wohnbauprojekte 20 % der Grundstücksfläche für Sozialwohnungen reserviert werden müssen. Diese Änderung ist flexibel und berücksichtigt Marktpraktiken sowie lokale Bedürfnisse. Gleichzeitig wird sie die Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte beschleunigen.
Auch im Bürosegment berichten Experten, dass sich Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin stark entwickelt. Obwohl das Angebot an neuen, erstklassigen Immobilien recht groß ist, bieten sich hier weiterhin Chancen für Investoren und Entwickler. Investoren, die Bürogebäude nach grünen Standards entwickeln oder modernisieren, können höhere Mieten erzielen, analysiert Neil MacGregor.
Industrieimmobilien sind weiterhin ein attraktiver und wachstumsstarker Sektor für Immobilieninvestitionen. Im Juli unterzeichnete die japanische Sumitomo Corporation eine Absichtserklärung mit der Provinz Thanh Hoa zur Entwicklung eines 650 Hektar großen Industrieparks mit einem Investitionskapital von 400 Millionen US-Dollar. Gleichzeitig wird die Entwicklung eines 300 Hektar großen Industrieparks in Nam Dinh erwogen.
Ende August begann die Umsetzung von drei neuen Projekten des Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP); zwei Projekte erhielten die Investitionsgenehmigung und 12 Entwicklungskooperationsvereinbarungen wurden unterzeichnet.
Insbesondere wurde ein Joint Venture zwischen Lineage Logistics und SK Logistics angekündigt, um Vietnams Kühllagersystem zu verbessern und zu erweitern. Suntory Pepsico erhielt die Genehmigung für den Bau einer neuen Fabrik in Long An mit einer Gesamtinvestition von 185 Millionen US-Dollar, während die Hyosung Group plant, fast eine Milliarde US-Dollar in eine Kohlefaserfabrik in Vung Tau zu investieren.
Positive Anzeichen für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und Fusionen und Übernahmen zeigen, dass das Vertrauen der Anleger in den regionalen Immobilienmarkt im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen wiederhergestellt wird. Unterstützt wird dies durch die Aussicht auf Zinserhöhungen und eine Reihe großer Transaktionen, die einer gründlichen Prüfung unterzogen werden.
Grundstücksauktion in Hanoi
Das Cau Giay Land Fund Development Center (Bezirk Cau Giay, Hanoi) hat gerade die Auswahl einer Organisation zur Versteigerung von Vermögenswerten bekannt gegeben, darunter Landnutzungsrechte für 16 Grundstücke im Block D18 des neuen Stadtgebiets Cau Giay, Bezirk Dich Vong, und 2 Grundstücke in Spur 39, Tu Mo Street und Spur 87, Nguyen Thi Dinh Street, Bezirk Trung Hoa.
Das Grundstück D18 im neuen Stadtgebiet Cau Giay umfasst die beiden Grundstücke B10 und B19. Grundstück B10 hat eine Fläche von 153 m² und einen Anfangspreis von 248,2 Millionen VND/m². Grundstück B19 hat eine Fläche von 159 m² und einen Anfangspreis von 186 Millionen VND/m².
Das Grundstück in der Tu Mo Straße 39 besteht aus sechs Grundstücken mit den Nummern 1 bis 6 und einer Fläche von 44,3–64,4 m². Der Anfangspreis für die oben genannten Grundstücke liegt zwischen 160,8 und 187,1 Millionen VND/m².
Für das Grundstück in der Nguyen Thi Dinh Straße Nr. 87 gibt es sechs Grundstücke mit den Nummern 1 bis 6. Die Grundstücke 1, 2, 3 und 4 haben jeweils eine Fläche von 58,7 Quadratmetern und einen Startpreis von 181,3 Millionen VND/Quadratmeter. Grundstück 5 hat eine Fläche von 84,2 Quadratmetern und einen Startpreis von 173,5 Millionen VND/Quadratmeter. Grundstück 6 hat eine Fläche von 117,7 Quadratmetern und einen Startpreis von 159,1 Millionen VND/Quadratmeter.
Es wird erwartet, dass bei einer erfolgreichen Versteigerung der oben genannten 16 Grundstücke der Gesamtbetrag, der zum Startpreis eingenommen wird, mehr als 218,7 Milliarden VND betragen wird.
Hai Duong zieht Investitionen in 9 Sozialwohnungsprojekte an
Laut dem Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums von Hai Duong auf der regulären Sitzung im November 2023 (erste Sitzung) verfügt die Provinz über 9 Listen mit Sozialwohnungsprojekten, die Investitionen in der Region anziehen, darunter 8 Projekte in der Stadt Hai Duong und 1 Projekt in der Stadt Chi Linh.
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| Ein Sozialwohnungsprojekt in der Stadt Hai Duong. (Quelle: BXD) |
Während des Treffens beauftragte Herr Luu Van Ban, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, das Ministerium für Planung und Investitionen, die Liste der sozialen Wohnungsbauprojekte, die Investitionen anziehen, zu prüfen und zu vervollständigen, dem Volkskomitee der Provinz Bericht zu erstatten und es bei seiner Entscheidung über die Genehmigung und Bekanntgabe der Projektliste zu beraten.
Das Bauamt ist für die Annahme von Sozialwohnungsprojekten zuständig und koordiniert die Projektabwicklung mit den Gemeinden. Es entwickelt Verfahren zur Projektumsetzung, leitet die Gemeinden an und fordert, beaufsichtigt, kontrolliert und überwacht die Umsetzung. Insbesondere übernimmt es Planungsaufgaben, organisiert die Standortplanung, berechnet die Projektfunktionen, den Umfang und das Gesamtinvestitionskapital, um eine Grundlage für die Auswahl der Investoren zu schaffen. Gemeinden mit Sozialwohnungsprojekten werden aufgefordert, auf Grundlage der Liste Projektumsetzungspläne zu entwickeln und diese entsprechend dem Fortschritt zu erstellen, der dem Volkskomitee der Provinz gemeldet wird.
Laut dem Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums von Hai Duong zur Genehmigung der Liste investitionsfördernder Sozialwohnungsprojekte in der Provinz Hai Duong im Zeitraum 2023–2030 gibt es in der Provinz 9 Listen investitionsfördernder Sozialwohnungsprojekte, darunter 8 Projekte in der Stadt Hai Duong und 1 Projekt in der Stadt Chi Linh mit einer Gesamtfläche von 6,25 Hektar.
Zu den vorgeschlagenen Projekten zur Anziehung von Investitionen im Zeitraum 2023–2030 gehören das Investitionsprojekt für den Bau eines ökologischen Stadtgebiets am Fluss Thai Binh (EcoRivers); das Investitionsprojekt für den Bau eines Stadtgebiets am Fluss Phu Quy (Golden Land) – Phase I; das Wohngebietsprojekt Ngoc Chau; das Wohngebietsprojekt Trai Bau; das Zentralgebietsprojekt des Bezirks Pham Ngu Lao; das Bauprojekt für das zentrale Stadtgebiet der Stadt Hai Duong; das Wohngebietsprojekt östlich der Tan Dan Street; das neue Wohngebietsprojekt westlich des Bezirks Tu Minh (alle in der Stadt Hai Duong) und das Sozialwohnungsgebiet des neuen Stadtgebietsprojekts Ost im Bezirk Cong Hoa der Stadt Chi Linh.
Grundsätze für die Vermietung und den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen
Artikel 62 des Wohnungsgesetzes von 2014 legt die Grundsätze für die Miete, den Mietkauf und den Verkauf von Sozialwohnungen klar fest. Dementsprechend darf jedes in Absatz 1, Artikel 50 des Wohnungsgesetzes von 2014 genannte Subjekt innerhalb desselben Zeitraums nur eine Sozialwohnung mieten, mietkaufen oder kaufen; Schüler öffentlicher Internate für ethnische Minderheiten müssen während der Nutzung keine Miete und keine Nebenkosten zahlen.
Die Laufzeit eines Sozialwohnungsmietvertrags beträgt mindestens 5 Jahre, die Zahlungsfrist für den Kauf einer Sozialwohnung beträgt mindestens 5 Jahre ab dem Datum der Unterzeichnung des Wohnungsmietvertrags.
Dem Mieter oder Mietkäufer einer Sozialwohnung ist es während der Miet- oder Mietkaufdauer nicht gestattet, die Wohnung zu verkaufen, unterzuvermieten oder zu verleihen. Besteht für den Mieter oder Mietkäufer kein Bedarf mehr an der Miete oder dem Mietkauf der Wohnung, wird der Vertrag gekündigt und die Wohnung muss zurückgegeben werden.
Der Mieter oder Käufer einer Sozialwohnung darf die Wohnung innerhalb von mindestens 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Mietkaufpreises nicht weiterverkaufen. Falls der Mieter oder Käufer innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum, an dem der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde, die Wohnung verkaufen muss, darf sie nur an die Verwaltungseinheit für Sozialwohnungen oder an eine zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigte Person weiterverkauft werden, sofern diese Person die Wohnung nicht zu einem Höchstverkaufspreis erwirbt, der dem Verkaufspreis der gleichen Art von Sozialwohnung am gleichen Ort und zum gleichen Verkaufszeitpunkt entspricht, und keine Einkommensteuer zahlen muss.
Der Käufer oder Mieter einer Sozialwohnung kann die Wohneinheit nach Ablauf von fünf Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Kauf- oder Mietpreises der Wohneinheit und dem Datum der Ausstellung des Zertifikats über den Marktmechanismus an Bedürftige weiterverkaufen, muss jedoch gemäß den staatlichen Vorschriften Landnutzungsgebühren zahlen und gemäß den Steuergesetzen Einkommensteuer entrichten; im Falle des Verkaufs an Personen, die gemäß diesem Gesetz zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt sind, darf die Einheit nur zu einem Höchstpreis verkauft werden, der dem Verkaufspreis derselben Art von Sozialwohnung am selben Ort und zum selben Verkaufszeitpunkt entspricht, und muss keine persönliche Einkommensteuer entrichten.
Haushalte und Einzelpersonen, die Anspruch auf Umsiedlung und Mietkauf bzw. Kauf einer Sozialwohnung haben, können diese nach vollständiger Bezahlung des Kauf- bzw. Mietkaufpreises und Erhalt eines Zertifikats gemäß dem Marktmechanismus an Bedürftige weiterverkaufen. Sie müssen jedoch gemäß den staatlichen Vorschriften Landnutzungsgebühren an den Staat entrichten und gemäß den Steuergesetzen Einkommensteuer entrichten.
In allen Fällen der Vermietung, des Mietkaufs oder des Verkaufs von Sozialwohnungen, die nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes entsprechen, ist der Miet-, Mietkauf- oder Kaufvertrag der Wohnung ungültig und der Mieter, Mietkäufer oder Käufer muss die Wohnung an die Verwaltungseinheit für Sozialwohnungen übergeben. Wird die Wohnung nicht übergeben, organisiert das Volkskomitee der Provinz, in der sich die Wohnung befindet, die Zwangsvollstreckung zur Rückgabe der Wohnung.
Die Abwicklung der Miete und der Hauskaufgebühren erfolgt nach den Bestimmungen des Zivilrechts; die Abwicklung der Miete und der Hauskaufgebühren für Sozialwohnungen erfolgt nach den Bestimmungen des Artikels 135 des Wohnungsbaugesetzes 2014.
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Quelle
![[Foto] Die Führer der Provinz Gia Lai legen zusammen mit den ethnischen Gruppen des zentralen Hochlands Blumen am Denkmal von Onkel Ho nieder](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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