Gründe für die Ablehnung des Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt

Nächstes Projekt

Seit Anfang 2024 hat der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt seine Leistung im Vorjahr nicht gehalten. In fast allen Immobiliensegmenten wie Wohnungen, Grundstücken, Villen, Stadthäusern usw. ist das Angebot stark zurückgegangen und die Marktliquidität ist nicht mehr kontinuierlich.

Laut dem Marktbericht von CBRE Vietnam wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 rund 500 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, davon 80 im gehobenen Segment. Dies ist gleichzeitig die niedrigste Anzahl an Wohnungen, die in einem Quartal in den letzten 15 Jahren in dieser Stadt zum Verkauf angeboten wurden.

Bei der Besprechung zur Situation der Wohnungsentwicklung in der Stadt durch das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt (März 2024) sagte Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter des Amtes für Wohnungsentwicklung und Immobilienmarkt im Bauamt, dass das Amt in den ersten beiden Monaten des Jahres zwei Anträge mit der Bitte um Benachrichtigung über die Berechtigung zur Kapitalmobilisierung erhalten habe.

Nach Prüfung sind jedoch beide Projekte nicht qualifiziert. Darüber hinaus wurde im ersten Quartal 2024 nur 1 Wohnbauprojekt für die Investitionspolitik genehmigt.

Ein Projekt neben Distrikt 1 im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt befindet sich im Bau, während die Behörden die rechtlichen Verfahren genehmigen.

Herr Dung sagte außerdem, dass die rechtlichen Aspekte des Projekts das Angebot stark beeinflussen. Viele Projekte, deren Investitionsrichtlinien und -genehmigungen bereits genehmigt wurden, stecken noch immer in Verfahren bezüglich finanzieller Verpflichtungen, Grundstücksflächen und Planung fest. Bei einigen Projekten müssen sogar die rechtlichen Aspekte des Projekts, die Grundstücksherkunft usw. berücksichtigt werden. überprüft werden.

Wenn das Bauministerium die Berechtigung zur Kapitalmobilisierung prüft, werden Wohnungsbauprojekte in diesen Fällen daher die Anforderungen nicht erfüllen.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, sagte: „Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in letzter Zeit langsamer gewachsen, da Angebot, Verkaufspreise und Absorptionsraten zurückgegangen sind.“

„Was die jüngsten Marktschwierigkeiten angeht, ist der rechtliche Aspekt nach wie vor der Phase, in der viele Projekte stecken bleiben. Aktuelle Investoren sind gezwungen, langsamer zu handeln und ihre Strategie zu ändern, um die rechtlichen Schritte gesetzeskonform umzusetzen. Dies schränkt auch das Marktangebot ein, wodurch Immobiliensegmente in der Stadt knapp und das Angebot stark reduziert werden“, erklärte Herr Tien.

Für die Projektentwicklung durch private Unternehmen steht noch viel Land zur Verfügung, doch langwierige Rechtsverfahren, die sich über viele Jahre hinzogen, haben zu einem Mangel an Immobilienangebot geführt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sprach über das mangelnde Angebot auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte auch, dass 70 % der Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen auf rechtliche Probleme zurückzuführen seien.

Allein in der Stadt sind Dutzende von Immobilienprojekten aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, und 357 Projekte (24,7 %) sind vor allem aufgrund von Problemen mit den Vergütungsplänen ausgesetzt. Dies hat es Investoren in den letzten Jahren unmöglich gemacht, neue Produkte auf den Markt zu bringen.

Günstige Wohnungen werden immer seltener

Laut der Forschung zu Nguoi Dua News haben von Ende 2023 bis heute in Ho-Chi-Minh-Stadt nur wenige Investoren wie Nha Khang Dien, Nam Long Group, Dien Phuc Thanh Company usw. Produkte zum Verkauf auf den Markt gebracht.

Das Immobiliensegment besteht hauptsächlich aus Wohnungen, die viele Jahre lang rechtlich vorbereitet wurden, bevor sie auf den Markt gebracht wurden. Allerdings sind die Preise dieser Produkte auch hoch.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Marktforschung und S22M bei Savills Vietnam, bemerkte außerdem, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine Produkte unter 2 Milliarden VND mehr gebe und 90 % der Transaktionen im Segment von 2–5 Milliarden VND/Einheit lägen.

Viele Investoren sind auf der Suche nach Projekten mittlerer Preisklasse.

Laut Savill wird die Anzahl der Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 5 Milliarden VND im Zeitraum 2024 bis 2026 zunehmend knapp werden. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Preisbereich von 3 bis über 5 Milliarden VND pro Wohnung. Im Stadtgebiet Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) stehen sogar Wohnungen für 7 bis 10 Milliarden VND zum Verkauf.

Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company, sagte gegenüber Nguoi Dua News : „Derzeit verlangsamt sich das Angebot an Wohnungen sowie Grundstücken und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt; dies geschieht bereits seit zwei bis drei Jahren.“

Um ein Projekt abzuschließen, sind eine Reihe rechtlicher Schritte erforderlich, die mit hohen Kosten verbunden sind. Dies führt zu steigenden Verkaufspreisen für Immobilienprodukte. Derzeit ist es im Stadtgebiet sehr selten, eine günstige Wohnung unter 2 Milliarden zu finden. Auch Sekundärprodukte haben ein neues Preisniveau erreicht, sodass der Hauskauf immer schwieriger wird.

Reihenhaus- und Apartmentprojekte der mittleren Preisklasse unter 2,5 Milliarden konzentrieren sich auf die Gebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Hung ändern Menschen, die derzeit ein Haus kaufen möchten, ihre Strategien und wechseln beispielsweise zu Wohnimmobilien in benachbarten Grundstücken wie Long An, Binh Duong , Dong Nai …, wo die Preise günstiger sind.

Die Preise für Wohnungen und Immobilienprodukte sind in dieser Gegend niedriger als in der Stadt und der Rechtsstatus ist stabiler und standardisiert.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html