DNVN – Laut Savills Vietnam ist das Wohnungsangebot in allen Segmenten rückläufig. Dieser Rückgang ist auf hohe Einlagenzinsen, geringes Verbrauchervertrauen und intensive Bemühungen zur Korruptionsbekämpfung zurückzuführen.
Savills Vietnam gab an, dass das Wohnungsangebot in allen Segmenten abnimmt. Die Behauptung, es gebe zu viele High-End-Produkte auf dem Markt, ist jedoch nicht ganz richtig.
Der Angebotsrückgang in allen Segmenten ist auf die Auswirkungen der Einlagenzinsen, das geringe Verbrauchervertrauen und kurzfristige Verwaltungsverzögerungen zurückzuführen. Insgesamt ist die Liquidität gering und der Primärwohnungsmarkt lahmgelegt.
In beiden Großstädten liegt die natürliche Nachfrage nach Wohnungen bei rund 50.000 pro Jahr. Dies ist auf Einwanderung, Obdachlosigkeit unter Erwachsenen und einen Rückgang der durchschnittlichen Haushaltsgröße zurückzuführen. Dieser Bedarf konnte seit einiger Zeit nicht gedeckt werden, was zu einem Nachholbedarf führt.
In den nächsten zwei Jahren wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch mehr Luxusprodukte und ein Angebot an bezahlbarem Wohnraum geben. In Hanoi wird das Segment bezahlbarer Wohnraum weiterhin beliebt sein.
Insbesondere die staatlichen Infrastrukturausgaben in Höhe von 6 % des BIP und das überarbeitete Bodengesetz werden den Ausbau der Infrastruktur beschleunigen. Dies wird dazu beitragen, die Vororte mit dem Stadtzentrum zu verbinden und so den Bewohnern mehr Komfort zu bieten.
„Der Ausbau der Infrastruktur bringt Vororte näher an das Stadtzentrum und verkürzt so die Fahrzeiten. Am deutlichsten zeigt sich dies beim Modell der an den öffentlichen Nahverkehr gekoppelten Stadtentwicklung (TODs).
„Die Entwicklung in den Vororten erleichtert den Investoren den Zugang zu günstigerem Land und ermöglicht ihnen so, aufgrund der niedrigeren Grundstückskosten mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen“, sagte Frau Do Thi Thu Giang, Direktorin von Savills Vietnam Consulting Services.
Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, sind die Stadtgebiete von Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt flächenmäßig derzeit nicht klar voneinander getrennt. Die Nachbarprovinzen werden näher an die Großstädte herangezogen, was deren weiteres Wachstum fördert.
Durch die Bereitstellung von Infrastruktur verkürzen sich die Fahrzeiten, sodass Vororte leichter in die Innenstädte gelangen. Dies kann zu einem besseren Angebot an bezahlbarem Wohnraum führen, da Bauträger Zugang zu günstigerem Bauland haben.
„Die Preise in den umliegenden Provinzen sind deutlich niedriger und erschwinglicher als in den zentralen Städten. Binh Duong und Bac Ninh sind dafür ein gutes Beispiel. In beiden Provinzen liegen die Durchschnittspreise für Wohnungen bei rund 1.500 Dollar pro Quadratmeter, was erschwinglich ist“, sagte Troy Griffiths.
Ha Anh
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