Regelungen zur Erstellung periodischer Grundstückspreislisten sind zu berücksichtigen.

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Der Inhalt von 5 Landbewertungsmethoden muss geklärt werden

Der Entwurf des Landgesetzes (in geänderter Fassung) wurde dem Ständigen Ausschuss derNationalversammlung in der 23. Sitzung (ordentliche Sitzung im Mai 2023) vorgelegt und wird voraussichtlich in der kommenden 5. Sitzung von der Nationalversammlung weiter erörtert.

Der stellvertretende Premierminister und Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Tran Hong Ha, sagte, dass vom 3. Januar 2023 bis zum 15. März 2023 eine öffentliche Konsultation zum Entwurf des geänderten Bodengesetzes stattfand. Die öffentliche Konsultation wurde seriös, zeitgleich, demokratisch, wissenschaftlich, öffentlich, transparent und gründlich durchgeführt. Sie war inhaltlich und effektiv und umfasste vielfältige und umfassende Formen bis hin zur Basisebene der Gemeinden, Bezirke, Städte, Wohngebiete und Wohngruppen. Die meisten Behörden und Organisationen des politischen Systems sowie alle sozialen Schichten wurden zur Teilnahme mobilisiert. Sie erregte die Aufmerksamkeit vieler Bevölkerungsgruppen im Inland und der Auslandsvietnamesen und wurde zu einer wirklich tiefgreifenden politischen Aktivität, einem wichtigen politisch-rechtlichen Ereignis. Die Meinungen der Bevölkerung zeugten von großem Interesse, Enthusiasmus und Verantwortungsbewusstsein.

Bauvorschriften mit fester Grundstückspreistabelle Bild 1 sollten beachtet werden — 23. Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung (ordentliche Sitzung Mai 2023).

Nach Erhalt der Meinungen der Bevölkerung, von Wissenschaftlern und Experten hat die Regierung die Redaktionsagentur beauftragt, sich mit den relevanten Agenturen abzustimmen, um den Bericht fertigzustellen, der die Meinungen der Bevölkerung zusammenfasst, den Bericht, der die Meinungen der Bevölkerung erläutert und entgegennimmt, den Bericht, der die zusätzlichen Auswirkungen neuer Inhalte bewertet, und den Entwurf des Bodengesetzes (geändert).

Hinsichtlich der Rechtsanwendung stimmen die meisten Meinungen den Bestimmungen des Gesetzesentwurfs zu. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, das Bodengesetz als Ursprungsrecht festzulegen und grundstücksbezogene Gesetze mit diesem in Einklang zu bringen. Es gibt Meinungen, die eine Ergänzung der Anwendung einiger Sonderfälle von Fachgesetzen vorschlagen. Andere Meinungen schlagen vor, diese Inhalte nicht festzulegen, sondern gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten anzuwenden. Der Gesetzesentwurf wurde geprüft und einige Inhalte wurden angepasst.

Der Ständige Ausschuss des Finanz- und Haushaltsausschusses ist der Ansicht, dass die Grundstückspreise der komplexeste und wichtigste Aspekt des Gesetzentwurfs sind und die Rechte und finanziellen Pflichten der betroffenen Unternehmen maßgeblich bestimmen. Die meisten Streitigkeiten im Grundstückssektor entstehen durch Meinungsverschiedenheiten über die Grundstückspreise. Daher muss der Gesetzentwurf die Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung präzisieren und klarstellen. Konkret wird vorgeschlagen, „andere Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen“ klar festzulegen, einschließlich der Faktoren, die als Grundlage für die Bestimmung der Grundstückspreise verwendet werden. Außerdem werden „Informationen über Einnahmen, Kosten und Erträge aus der Landnutzung entsprechend dem Markt“ festgelegt. Es wird vorgeschlagen, klarzustellen, aus welchem Markt die Informationen stammen, welche Rechtsgrundlage sie haben und wie zuverlässig und genau diese Informationen sind.

Der Gesetzentwurf nennt fünf Methoden zur Grundstücksbewertung. Inhalt und Anwendung der Methoden für die einzelnen Grundstücksarten sowie die anzuwendende Rangfolge sind jedoch unklar. Daher muss die Regierung die Bestimmungen des Gesetzentwurfs zu den Grundsätzen der Grundstücksbewertungsmethoden ergänzen, um ihr die Aufgabe zu übertragen, konkrete Leitlinien bereitzustellen.

Mitglieder des Finanz- und Haushaltsausschusses schlugen vor, den Inhalt der Regelung „Der Volksausschuss auf Provinzebene veröffentlicht die jährliche periodische Bodenpreisliste nach Genehmigung durch den Volksrat derselben Ebene“ zu klären. In welcher Form und mit welchem Inhalt wird der Volksrat diese genehmigen? Wenn der Volksrat eine Resolution zur Genehmigung der Bodenpreisliste erlassen hat, wird sich dann die Entscheidung des Volksausschusses zur Veröffentlichung der Bodenpreisliste von der Resolution des Volksrats unterscheiden?

Eine Anpassung der Grundstückspreise sollte nur dann erfolgen, wenn der Verbraucherpreisindex (VPI) um 10 % oder mehr schwankt.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Hoang Van Cuong, äußerte sich besorgt über diesen Inhalt und erklärte, die Regelung, dass jährlich eine Grundstückspreisliste erstellt wird, sei nicht angemessen. Sie verursache erhöhte Kosten und einen höheren Verwaltungsaufwand, wenn die Grundstückspreise nicht schwanken. Gleichzeitig wiesen die Abgeordneten darauf hin, dass diese Regelung eine rechtzeitige Anpassung der Grundstückspreise in Gebieten mit hohen Grundstückspreisen unmöglich mache. Daher sei es nicht ratsam, die Erstellung einer regelmäßigen Grundstückspreisliste zu regeln, sondern nur Anpassungen vorzunehmen, wenn die Grundstückspreise um 10 % oder mehr schwanken.

Bauvorschriften mit fester Grundstückspreistabelle Bild 2 beachten — Der Inhalt von 5 Methoden zur Grundstücksbewertung muss geklärt werden. Illustrationsfoto.

Der Gesetzentwurf sieht Folgendes für den Rat für Bodenpreisbewertung vor: Der Volksausschuss gibt die Bodenpreisliste heraus, der Vorsitzende des Volksausschusses legt die konkreten Bodenpreise fest. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unterstützt den Volksausschuss auf gleicher Ebene bei der Entwicklung der Bodenpreisliste und der konkreten Bodenpreise. Im Zuge der Umsetzung beauftragt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ein Beratungsunternehmen für Bodenbewertung mit der Festlegung der Bodenpreisliste und der konkreten Bodenpreise. Diese werden dem Rat für Bodenpreisbewertung zur Bewertung vorgelegt und anschließend dem Volksausschuss auf gleicher Ebene zur Entscheidung vorgelegt.

Artikel 157 legt jedoch fest, dass dem Bewertungsrat folgende Personen angehören: der Vorsitzende des Volkskomitees als Vorsitzender des Rates … und die Beratungsorganisation für die Grundstücksbewertung. Die ständigen Mitglieder des Finanz- und Haushaltsausschusses erkannten an, dass die obige Regelung zur Zusammensetzung des Bewertungsrats unangemessen ist und die Grundsätze der Objektivität und Unabhängigkeit gemäß Absatz 1, Artikel 154 über die Grundsätze der Grundstücksbewertung nicht gewährleistet.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Hoang Mai, stimmte dieser Ansicht zu und analysierte: „ Die Beratungsorganisation für Grundstücksbewertungen, die die Grundstückspreisliste und die konkreten Grundstückspreise erstellt, ist Mitglied des Bewertungsrates für Grundstücksbewertungen und beurteilt die Ergebnisse ihrer eigenen Beratungstätigkeit. Der Vorsitzende des Volkskomitees, der die konkreten Grundstückspreise festlegt, ist gleichzeitig auch Vorsitzender des Bewertungsrates für Grundstücksbewertungen. Dies gewährleistet keine Objektivität bei der Entscheidungsfindung.“

§ 157 Absatz 6 des geänderten Bodengesetzentwurfs bestimmt außerdem: „ Die Ergebnisse der Bodenpreisermittlung des Rates bilden die Grundlage für die Entscheidung der zuständigen Behörde über die Bodenpreisliste und die konkreten Bodenpreise.“ Dies gewährleistet nicht die Objektivität der Behörde oder Person, die für die Festlegung der Bodenpreisliste oder der konkreten Bodenpreise zuständig ist. In diesem Zusammenhang wird vorgeschlagen, Regelungen zu erlassen, um eine klare Trennung zwischen den Zuständigkeiten und Befugnissen bei der Preisermittlung und der Preisfestsetzung zu gewährleisten.

Thien An

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