Kann das Immobilienwirtschaftsrecht zu einer nachhaltigen Marktentwicklung beitragen?

Erstens hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 hinsichtlich der allgemeinen Bestimmungen das bestehende Problem der Überschneidung des Regelungsbereichs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft mit einer Reihe anderer Gesetze in der Vergangenheit gelöst; Unzulänglichkeiten und Rechtslücken in den Regelungen über Arten von Immobilien und in Betrieb genommene Immobilienprojekte wurden überwunden,

Darüber hinaus wurden im Hinblick auf die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften die Regelungen zu den Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften vervollständigt, um die Kapazität und Professionalität von Immobilienunternehmen und des Immobilienmarktes zu verbessern und zu einem gesunden Immobilienmarkt beizutragen. Die Defizite im Wohnungsgeschäft, bei verfügbaren und in der Vergangenheit entstandenen zukünftigen Bauarbeiten werden überwunden, der Immobilienmarkt wird freigegeben und Käufer und Mieter werden geschützt.

Das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 enthält sechs neue Highlights, darunter völlig neue Regelungen, die dazu beitragen können, den Markt sicher und nachhaltig zu entwickeln. (Foto: ST)

Zweitens sieht das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 im Hinblick auf das Geschäft mit Wohnungen und zukünftigen Bauarbeiten vor, dass Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Wohnungen, Bauarbeiten und der Baugrundfläche bei Bauarbeiten verlangen dürfen, wenn die Wohnungen und Bauarbeiten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft alle Bedingungen für die Geschäftsaufnahme erfüllen. Darüber hinaus werden die Vorschriften über Garantien beim Verkauf und Mietkauf von zukünftigen Wohnungen geändert und ergänzt, um sowohl Investoren als auch Hauskäufern bei Wohnungstransaktionen Initiativen zu bieten.

Drittens hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft Probleme im Zusammenhang mit dem Grundstücksrecht, dem Immobiliengeschäft und der Stadtentwicklung gelöst und dazu beigetragen, den Immobilienmarkt auf der Grundlage eines klaren, spezifischen und transparenten Rechtskorridors freizugeben, was die Übertragung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Organisationen betrifft.

Viertens wurde im Hinblick auf die Übertragung von Immobilienprojekten durch das Gesetz über Immobiliengeschäfte die Anforderung eines Zertifikats über Landnutzungsrechte für das Projekt bzw. den übertragenen Teil des Immobilienprojekts aufgehoben. Es wurde eine Bestimmung hinzugefügt, wonach der übertragende Investor über eine Entscheidung über die Landzuteilung, die Landpacht und die Erlaubnis zur Änderung der Landnutzung zur Umsetzung des Projekts durch eine zuständige staatliche Behörde verfügen muss. Zudem muss er seinen finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Projektland, einschließlich Landnutzungsgebühren, Grundmieten und Steuern, Gebühren und Abgaben in Bezug auf das Land (sofern vorhanden), gegenüber dem Staat des Projekts nachgekommen sein.

Das Gesetz ändert und ergänzt außerdem die Bestimmungen, dass für den Fall, dass der Erwerber des gesamten oder eines Teils des Projekts eine Wirtschaftsorganisation mit ausländischem Investitionskapital ist, nach Erlass einer Entscheidung zur Genehmigung der Übertragung durch eine zuständige staatliche Behörde und Unterzeichnung eines Übertragungsvertrags durch die Parteien die Landverfahren gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes durchzuführen sind.

Fünftens wurde im Hinblick auf das Immobiliendienstleistungsgewerbe eine Bestimmung in das Gesetz über das Immobiliengeschäft aufgenommen, wonach Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, die Voraussetzungen für die Ausübung eines Immobilienhandelsservice- oder Immobilienmaklerdienstleistungsgewerbes erfüllen müssen. Dies trägt zu einer weiteren Transparenz und Professionalisierung der Immobilienmakler- und Transaktionstätigkeiten bei.

Das Gesetz hat die Marktinstabilität aufgrund fehlender wirksamer Kontrollen bei der Vermittlung und Erbringung von Dienstleistungen im Immobilienbereich verhindert und begrenzt. Immobilientransaktionen sind standardisierter und transparenter, die Rechte der Kunden sind geschützt und Investoren und Immobilienunternehmen verfügen über eine klare und einheitliche Rechtsgrundlage, um reibungslose Immobilientransaktionen zu etablieren, abzuschließen und durchzuführen.

Sechstens enthält das Gesetz über das Immobiliengeschäft viele neue Bestimmungen zum Informationssystem und zur Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, um eine klare, strenge und umsetzbare Rechtmäßigkeit für den Aufbau und die Verwaltung des Informationssystems und der Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zu gewährleisten. Außerdem soll die Verbindung und der Datenaustausch mit der nationalen Datenbank für Grundstücke sowie mit Datenbanken von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und relevanten Agenturen sichergestellt werden. Außerdem soll die wissenschaftliche , systematische, synchrone, öffentliche und transparente Natur des Immobilienmarkts verbessert werden, um zur Überwindung der rechtlichen Mängel der Vergangenheit beizutragen und die Wirksamkeit staatlicher Verwaltungstätigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu verbessern.

Quelle: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html