Um welches Grundstück handelt es sich, das gerade bei der Auktion in Hoai Duc für mehr als 103 Millionen VND/m2 den Zuschlag erhielt?

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Dieses Grundstück mit der Bezeichnung LK102 ist mit über 145 m² das größte in der Reihe und ist ein Eckgrundstück mit zwei Fronten. Es liegt im Auktionsgebiet und grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le, der Gemeinde Tien Yen und des Tien Yen-Kindergartens. Im Süden und Osten grenzt es an landwirtschaftliche Flächen. Im Westen grenzt es an landwirtschaftliche Flächen und einen See. Das Grundstück ist etwa 8 m von der Straße nach Tien Le und etwa 400 m von der Ringstraße 4 entfernt.

Das versteigerte Land verfügt über Infrastruktur. (Foto: Minh Duc).

Einheimische sagten, dass es sich bei dem versteigerten Land früher um das Long-Khuc-Feld im Dorf Tien Le handelte. Mitte 2022 begann die Gemeinde mit der Rekultivierung des Landes für den Bau von Wohninfrastruktur und bereitete sich auf die Versteigerung vor.

Nach Beobachtung des Reporters ist das Strom-, Straßen-, Schul- und Bahnhofssystem rund um das Grundstück relativ vollständig. Die Gemeinde hat die grundlegende technische Infrastruktur wie Abwasser, Wasserversorgung, Stromversorgung, Beleuchtung, Bäume, Gehwege usw. bereits eingerichtet. Die Straße rund um die Grundstücke ist breit genug, sodass zwei Grundstücke problemlos aneinander vorbeiführen können.

Das versteigerte Grundstück liegt etwa 300 Meter von der Grundschule und der weiterführenden Schule Tien Yen entfernt. Auch der Markt, die medizinische Station und das Volkskomitee der Gemeinde Tien Yen sind nur etwa 500 Meter entfernt. Neben dem versteigerten Grundstück liegt das Dorf Tien Le. Hier stehen die Häuser dicht an dicht.

Das Land liegt in der Nähe der Ringstraße 4, aber es gibt noch viele Felder in der Umgebung. (Foto: Minh Duc).

Im weiteren Sinne liegt das versteigerte Land etwa 20 km vom Zentrum Hanois und etwa 4 km von der Autobahn Lang – Hoa Lac entfernt. In einem Umkreis von etwa 5 km um das Land herum gibt es zwei herausragende Projekte: das Stadtgebiet Hado Charm Villas und Splendora An Khanh Mailand.

Allerdings gibt es auf diesem Grundstück nach Angaben der Investoren noch immer nicht viele Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen, die Bevölkerungsdichte ist gering und die umliegende Gegend besteht noch immer hauptsächlich aus Reisfeldern.

Obwohl es sich bei dem Grundstück LK102 um ein Eckgrundstück handelt, weist es auch einige Nachteile auf. Erstens hat es die Form eines quadratischen, ungleichmäßigen Vierecks. Dies wird später bei der Planung eines Hauses Schwierigkeiten bereiten. Zweitens liegt das Grundstück in der Nähe der Ringstraße 4. Wenn Sie sich für den Kauf zum Wohnen entscheiden, werden Sie Staub- und Lärmbelästigung kaum vermeiden können.

Bei dem Grundstück mit einem Preis von 103,3 Millionen VND/m2 handelt es sich um ein Eckgrundstück.

Teuer im Vergleich zum tatsächlichen Wert?

Viele Investoren kommentierten den Preis von über 103 Millionen VND/m2 als recht hoch im Vergleich zu den Grundstückspreisen in den umliegenden Gebieten. Viele Grundstücke an der Hauptstraße des Dorfes Tien Le kosten derzeit nur zwischen 80 und 90 Millionen VND.

Herr Nguyen Hai Anh, ein Immobilienmakler in Hoai Duc, sagte, der Höchstpreis der Auktion betrage 103,3 Millionen VND/m², doch der Verkaufspreis auf dem Markt liege noch darunter, sodass der Preis pro m² auf rund 110 Millionen VND/m² steigen könne. „ Das ist im Vergleich zum Marktpreis ein ziemlich hoher Preis, denn diese Grundstücke sind von Feldern umgeben und bieten kaum Annehmlichkeiten. Daher kann man diese Gegend nur zum Wohnen kaufen. Handel und Geschäfte zu machen ist sehr schwierig, weil dort wenig los ist “, kommentierte Herr Hai Anh.

Immobilienexperten sehen den Grund für den starken Anstieg der Grundstückspreise im neu versteigerten Gebiet in Hoai Duc darin, dass einige Vorstadtbezirke zu Bezirken aufgewertet werden sollen und verstärkt in die soziale Infrastruktur investiert wird. Viele Straßen zwischen Bezirken und Gemeinden wurden erweitert und asphaltiert, was der Landschaft ein großzügigeres Aussehen verleiht.

Insbesondere die Ringstraße 4 um das Zentrum von Hanoi rückt immer stärker in den Vordergrund und verspricht großes wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.

Alle Grundstücke verfügen über Infrastruktur.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte den Druck auf die Grundstücksversteigerungen in den Vororten von Hanoi und erklärte, dass angesichts der hohen Immobilienpreise viele Menschen nach parzellierten Grundstücken suchten, da diese für viele erschwinglich seien. Das am 1. August in Kraft getretene Immobiliengesetz 2023 verbietet jedoch die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden. Aufgrund des knappen Angebots ist das Interesse der Bevölkerung an Grundstücksversteigerungen in Vororten stark gestiegen.

Darüber hinaus sorgen Informationen über Planung, Infrastruktur und neue Vorschriften im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt dafür, dass die Grundstückspreise in einigen Vororten von Hanoi wieder anziehen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, der Zuschlagspreis am 4. November sei zwar niedriger als bei der vorherigen Auktion im August, aber immer noch hoch gewesen. Die Folgen der Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc seien vor allem der Markt, die Regierung und insbesondere die Menschen mit echtem Wohnungsbedarf in dieser Region zu spüren.

„ Die Menschen sind am stärksten betroffen, wenn sie Immobilien zu überhöhten Preisen kaufen müssen, die nicht der Realität entsprechen. Auch Investmentunternehmen trauen sich nicht, in diesen Bereich einzusteigen, da bei der Schaffung eines neuen Preisniveaus auch die Entschädigungen höher ausfallen und höhere Landnutzungsgebühren die Investitionskosten in die Höhe treiben“, sagte Herr Dinh.

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