Wie kann man vor dem Kauf den Rechtsstatus einer Immobilie prüfen?

Der Kauf und Verkauf einer Immobilie ist nicht nur eine finanzielle Transaktion, sondern auch eine wichtige Entscheidung für Ihr zukünftiges Leben. Vor Vertragsunterzeichnung ist die Prüfung des Rechtsstatus der Immobilie unerlässlich, um unnötige Probleme zu vermeiden. Nachfolgend finden Sie die notwendigen Maßnahmen zur effektiven Prüfung des Rechtsstatus von Immobilien.

Überprüfung der Übertragungsbedingungen: Um Landnutzungsrechte zu übertragen, müssen die Parteien die vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Überprüfen Sie die grundlegenden Rechtsdokumente: Zunächst muss der Käufer den Verkäufer bitten, vollständige Rechtsdokumente der Immobilie vorzulegen. Zu diesen Dokumenten gehören:

- Landnutzungsrechtszertifikat: Auch als „Rotes Buch“ bekannt, ist dies das wichtigste Dokument zur Bestätigung der gesetzlichen Landnutzungsrechte.

Die Prüfung des Rechtsstatus einer Immobilie vor dem Kauf ist ein wichtiger Schritt, um unnötige Rechtsrisiken zu vermeiden. (Foto: Chau Anh)

- Eigentumsnachweis für Häuser und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte: Oft als „rosa Buch“ bezeichnet, bestätigt es das Eigentum an Häusern und anderen Vermögenswerten. Darüber hinaus muss geprüft werden, ob diese Dokumente dem Eigentümer gehören oder ob sie bei der Bank mit einer Hypothek belastet oder verpfändet sind.

Überprüfung der Flächennutzungsplanung: Ebenso wichtig ist die Überprüfung der Planung des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet. Sie können die Planungsinformationen der Bezirks-/Kreisverwaltung einsehen, um sicherzustellen, dass das von Ihnen geplante Grundstück nicht von öffentlichen Planungsprojekten oder Planungsanpassungen betroffen ist, die den Nutzungszweck ändern.

Eigentümerinformationen überprüfen: Käufer müssen neben der Überprüfung der Rechtsdokumente auch die Eigentümerinformationen überprüfen, indem sie den Personalausweis/Reisepass des Verkäufers mit den Angaben in den Grundstücksdokumenten vergleichen. Dies hilft, Betrug zu vermeiden, wenn der Verkäufer nicht der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist.

Recherchieren Sie die Transaktionshistorie der Immobilie: Die Recherche der Transaktionshistorie des Hauses oder Grundstücks hilft Ihnen, frühere Streitigkeiten zu verstehen. Sie können den Verkäufer bitten, Ihnen frühere Kaufverträge oder andere relevante Dokumente vorzulegen.

Rechtsberatung einholen: Wenn Sie sich bei der Überprüfung der Rechtmäßigkeit unsicher sind, wenden Sie sich an Anwälte oder professionelle Rechtsberatungsstellen. Diese unterstützen Sie bei der Beurteilung des Rechtsstatus und gewährleisten Ihre Rechte während der gesamten Transaktion.

Es zeigt sich, dass die Prüfung des rechtlichen Status einer Immobilie vor dem Kauf ein wichtiger Schritt ist, um unnötige Rechtsrisiken zu vermeiden. Durch sorgfältige Vorbereitung und die Beratung mit Experten können Sie bei jeder Ihrer Immobilieninvestitionsentscheidungen sicherer sein. Alle Informationen müssen überprüft werden, um sicherzustellen, dass Ihr Traum vom Eigenheim nicht zum rechtlichen Albtraum wird.

BAO HUNG

Quelle: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html