Kontrollieren und begrenzen Sie streng die Situation, dass Projekte Einlagen erhalten, diese aber nicht umsetzen.

Im Rahmen der Fortsetzung der 6. Sitzung diskutierte die Nationalversammlung heute Morgen, am 31. Oktober, im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert). Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, leitete die Sitzung.

Der an der Sitzung teilnehmende Delegierte Tran Hong Nguyen – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan – drückte seine Zustimmung zum Bericht des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über den Erhalt, die Erläuterung und die Überarbeitung des Gesetzesentwurfs aus. Gleichzeitig würdigte er die sorgfältige Vorbereitung und die enge Zusammenarbeit zwischen der für die Überprüfung, der für die Ausarbeitung zuständigen Behörde und den relevanten Behörden. Daher drückte der Delegierte seine Zustimmung zum Inhalt des Gesetzesentwurfs aus.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Delegierter Tran Hong Nguyen – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan – nahm heute Morgen, am 31. Oktober, an der Abgabe von Kommentaren teil.

In seiner Stellungnahme zu Anzahlungen im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauprojekten äußerte sich Delegierter Tran Hong Nguyen mit Option 1 und den im Bericht zu Annahme und Erläuterung dargelegten Argumenten einverstanden. Demnach sei diese Option für Kunden, die bei Immobilientransaktionen die schwächere Partei seien, weniger riskant, da die Anzahlung erst geleistet werde, wenn die Immobilie für den Verkauf geeignet sei und beide Parteien den Vertrag offiziell unterzeichnet hätten, was das Auftreten von Streitigkeiten einschränke.

Delegierter Tran Hong Nguyen wies darauf hin, dass die Einforderung der Anzahlung, die erst nach der Begutachtung des Projektentwurfs durch eine staatliche Behörde und dem Erhalt eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten durch den Investor (wie in Option zwei dargestellt) erfolgt, zu einer sehr langen Zeitspanne zwischen dem Eingang der Anzahlung und der tatsächlichen Projektumsetzung führt, was für die Kunden zusätzliche Risiken mit sich bringt. Unterdessen hat sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit kompliziert entwickelt. Es kommt immer noch vor, dass Investoren von Immobilienprojekten Anzahlungen und Kapitaleinlageverträge ausnutzen, um willkürlich Kapital zu mobilisieren, was zu Unsicherheit und Unruhe führt. Tatsächlich werden viele Projekte nach fünf oder sogar zehn Jahren Anzahlung nicht umgesetzt. Der Delegierte forderte daher strengere Kontrollvorschriften, um solche Situationen zu verhindern.

Der Delegierte Tran Hong Nguyen nahm an der Abgabe von Stellungnahmen zu den Zahlungen beim Verkauf, Mietkauf von Häusern und zukünftigen Bauarbeiten teil und äußerte seine Zustimmung zu Option zwei. Er sagte, dass der Vorteil von Option eins zwar darin liege, die Stabilität der aktuellen Richtlinien zu gewährleisten, diese Regelung jedoch in der Vergangenheit nicht der Realität entsprochen habe. In vielen Fällen hätten Kunden nach dem Kauf eines Hauses nicht die Absicht, das Eigentum zu übertragen, sondern es nur zum Wohnen zu nutzen, sodass es nicht notwendig sei, sofort eine Bescheinigung zu erhalten.

Andererseits kann es, obwohl der Investor seine Verpflichtung erfüllt hat und die zuständigen staatlichen Stellen das Zertifikat ausgestellt haben, zu einer langen Verzögerung der Erfüllung der 5 %-Verpflichtung kommen, was erhebliche Auswirkungen auf das Kapital des Unternehmens und des Investors hat. Gleichzeitig wird durch die Regelung als Option zwei die Synchronisierung und Konsistenz der Regelungen zum Zeitpunkt der Eigentumsbegründung in diesem Gesetzesentwurf mit dem Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) sowie den Regelungen zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes (geändert) sichergestellt.

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